Rob, jaka Twoim zdaniem jest obecna sytuacja na rynku w Dubaju?
Pomimo istniejących stereotypów niedawna niestabilność w regionie jedynie wzmocniła status Dubaju jako „bezpiecznej przystani” dla międzynarodowych i regionalnych inwestorów, być może najcichszych na Bliskim Wschodzie. To obala punkt widzenia niektórych inwestorów, którzy myśleli, że Dubaj jest pompowaną bańką, która wkrótce pęknie. W rzeczywistości rynek udowodnił, że ma solidne podstawy.
Patrząc na rynek nieruchomości w Dubaju na poziomie makro, z perspektywy globalnej widać ciągły wysoki popyt na nieruchomości wysokiej jakości.
Według badania przeprowadzonego w lipcu 2011 r. Przez Jones Lang LaSalle, w Dubaju jest więcej nabywców niż kupujących na rynku w Dubaju. Biorąc pod uwagę stabilną pozycję krajowego banku krajowego, którego raporty wykazały wzrost o 21,6% w ciągu ostatniego roku, a także status „Najlepszego miasta na Bliskim Wschodzie pod względem jakości życia”, według Mercer, Dubaj zapewnia najwyższy poziom komfortu inwestorom, będąc międzynarodowym centrum z rozwijającą się gospodarką. Rynek wkracza w okres dojrzałości, aw średnim i długim okresie inwestorzy będą mogli doświadczyć korzyści płynących z inwestycji.
Obecna niestabilna sytuacja w strefie euro z pewnością może wpłynąć na Dubaj, ponieważ wkrótce obniży zwrot z inwestycji, ale w dłuższej perspektywie nie będzie miał znaczącego wpływu na gospodarkę Dubaju, ponieważ większość inwestorów w tym kraju nie pochodzi z Europy, ale reprezentuje kraje Zatoki Perskiej. Ponadto, jeśli mówimy o inwestycjach w hotele apartamentowe, to opłacalność tych inwestycji jest przede wszystkim związana ze wzrostem przepływu turystów i obłożenia hoteli w Dubaju, które wykazują stabilny wzrost.
Na poziomie mikro, patrząc bardziej szczegółowo na sytuację w kraju, nadal obserwujemy dowody wzrostu gospodarczego, poparte ambitnymi planami rządu Dubaju, które sugerują, że najlepsze jest jeszcze przed nami. Według Capa Center for Aviation międzynarodowe lotnisko w Dubaju wkrótce wyprzedzi Londyn pod względem ruchu tranzytowego. Naukowcy twierdzą, że utrzymując obecne tempo wzrostu, w 2012 r. Dubaj utrzyma swoją pozycję drugiego co do wielkości centrum lotniczego, a do 2015 r. Wyprzedzi Londyn, ponieważ lotnisko w stolicy Wielkiej Brytanii nie ma „wystarczających możliwości ekspansji”. Ponadto, według najnowszych badań przeprowadzonych przez STR Global, Dubaj nadal zajmuje wiodącą pozycję w światowej branży hotelarskiej.
Podsumowując wszystkie powyższe, muszę powiedzieć, że istnieje pozytywna sytuacja na rynku zarówno dla mieszkańców miasta, jak i inwestorów.
Rob, przyjrzyjmy się bliżej rynkowi nieruchomości w Dubaju. Opowiedz nam o nowych projektach i poziomach cen?
W segmencie apart-hoteli, w którym oferujemy takie udogodnienia jak First Central, Metro Central i Grand Central, w 2011 roku na rynku pojawiło się 1900 pokoi, co zapewniło 3% wzrost rynku, ponadto prawie wszystkie oferty były w kategorii czterogwiazdkowej . Również w mieście nastąpił wzrost RevPAR o 6%. Oczekuje się, że w latach 2012-2013 podaż pokoi hotelowych wzrośnie o 9%. Mówiąc o równowadze podaży i popytu, warto zauważyć, że napływ turystów w Dubaju wzrósł o 10% w 2010 r. I oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się. Dzięki temu klienci, którzy kupują apartamenty w hotelach, które buduje Pierwsza Grupa, mają nie tylko możliwość zapewnienia niezawodnej inwestycji, ale także czerpania zysków z wynajmu pokoi hotelowych biznesmenom i turystom.
Jakie projekty są dziś najbardziej atrakcyjne i dlaczego?
Obecnie najbardziej interesujące są projekty, które zostały już ukończone lub są w trakcie realizacji, jeśli porównamy je z projektami, których budowa właśnie się rozpoczęła lub jest na etapie planowania. Większość obiektów pierwszej grupy jest już w budowie lub w trakcie budowy.
Jakie są ogólne trendy rosyjskich inwestycji w Dubaju? Czy pojawiły się dla nich nowe możliwości i formaty inwestycji?
Na podstawie skonsolidowanych danych deweloperów obywatele Rosji stanowią do 25% całkowitego wolumenu nieruchomości zakupionych w Dubaju (w tym zarówno prywatnych nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych). Statystyki te mają znaczący wpływ na działania marketingowe deweloperów z Dubaju.
Firmy, którym zależy na przyszłości, publikują jednocześnie swoje materiały reklamowe w języku angielskim, arabskim i rosyjskim. Wielu deweloperów otwiera nawet rosyjskie restauracje w swoich obiektach, koncentrując się na potrzebach kupujących z Europy Wschodniej.
Podczas gdy inwestycje w prywatne nieruchomości mieszkalne przynoszą mniej dywidend niż się spodziewano, na pierwszy plan wysuwa się format inwestycji w apartamenty w hotelu. Apart-hotele pozwalają inwestorom inwestować na jednym z najbardziej stabilnych rynków na świecie. Według STR Global w październiku 2011 r. Dubaj wykazał najwyższy wskaźnik obłożenia w regionie: 85%, a także wzrost RevPAR o 13,5%. W lipcu 2011 r. W środku arabskiego lata wskaźnik obłożenia wyniósł 78%, czyli o 20% więcej niż w 2009 r. W sierpniu popyt rynkowy przekroczył wartość z 2010 r. O 16,5%.
Inwestycje, takie jak zakup mieszkań na wynajem, stają się coraz bardziej popularne, ponieważ oferują wyższe zwroty niż depozyty bankowe i są bardziej niezawodne na tle niestabilnych rynków akcji.
Oprócz zakupu nieruchomości jesteśmy świadkami rosnącej liczby rosyjskich inwestycji w lokalny biznes, od doradztwa po handel i transport towarów.
Jaka jest obecna sytuacja cenowa i jakie są trendy inwestycyjne?
Według niezależnych ekspertów w maju 2011 r. Sytuacja w sektorze nieruchomości mieszkaniowych była stabilna w prestiżowych obszarach. W miarę jak inwestorzy i deweloperzy zyskują zaufanie do długoterminowej stabilności rynku dubajskiego, jesteśmy świadkami dalszej dywersyfikacji obiektów inwestycyjnych i rozszerzenia oferty w segmencie hoteli apartamentowych.
Warto więc zwrócić uwagę na First Central Aparthotel First Group, kultowy 29-piętrowy wieżowiec położony w samym sercu obszaru TECOM.
Wśród 524 luksusowych apartamentów typu hotelowego możesz wybrać pokoje z jedną sypialnią i luksusowe pokoje typu studio. Ten projekt stanowi doskonałą okazję do inwestowania w dynamicznie rozwijającą się branżę hotelarską emiratu. Oferuje swoim gościom możliwość poczucia komfortu w domu, korzystając z usług dostępnych tylko w hotelu.
Kompleks First Central to najlepszy wybór dla turystów i biznesmenów planujących wynająć dom na krótkoterminowy wynajem średnioterminowy. Wszystkie apartamenty są pod klucz z pełnym zestawem mebli i są wyposażone zgodnie z najwyższymi standardami.
Mówiąc o inwestycjach w apart-hotele, należy zauważyć, że ten format inwestycji zapewnia możliwość czerpania zysków z wynajmu pokoi krótko- i średnioterminowych do wynajęcia dla osób podróżujących służbowo i prywatnie.
Wielu analityków uważa, że kryzys pokazał „wirtualność” rynku nieruchomości w Dubaju i brak kontroli nad wzrostem cen, co spowodowało gwałtowny spadek. Jakie zmiany zostały wprowadzone w wyniku kryzysu?
Szczerze mówiąc, kryzys przyniósł korzyści rynkowi. Spekulantów już nie ma i możemy zobaczyć prawdziwy obraz stabilizującego rynku w Dubaju. Jak każdy rynek wschodzący, przeszliśmy fazę, w której spekulanci nadają ton rynkowi. Dziś współpracujemy z bardziej rozsądnymi inwestorami, którzy są zainteresowani inwestycjami średnio- i długoterminowymi, a nie szybkim zyskiem.
W rezultacie mamy bardziej stabilny rynek z obowiązkowymi depozytami, które chronią interesy inwestorów, oraz kryteriami wyboru, które gwarantują, że kupujący jest w stanie utrzymać własność nieruchomości po wejściu projektu na rynek.
Jak oceniasz stopień zainteresowania rosyjskich inwestorów Dubajem?
Widzimy duże zainteresowanie rosyjskich inwestorów dotyczące Dubaju. Potwierdzają to statystyki zakupów dokonywanych przez obywateli rosyjskich. W The First Group ponad jedna czwarta inwestycji w hotele apartamentowe jest dokonywana przez rosyjskojęzycznych klientów.
Najwyższe zapotrzebowanie ze strony mieszkańców Rosji dotyczy najwyższej klasy obiektów z pełnym zakresem usług oferowanych przez deweloperów o dobrej reputacji. Rosjanie wolą przedmioty, za zarządzanie którymi nie muszą stale podróżować do Dubaju.
Jaki jest wolumen transakcji zawieranych przez rosyjskich inwestorów na rynku w Dubaju?
Nie ma skonsolidowanych informacji o wolumenie transakcji na rynku ZEA, więc bardzo trudno jest dokonać szacunków. Wiemy, że rosyjscy inwestorzy nabywają do 25% nieruchomości.
Czy istnieją statystyki dotyczące projektów w Dubaju realizowanych przez rosyjskie firmy i / lub projektów realizowanych w Rosji przez firmy z Dubaju?
W Dubajskiej Izbie Przemysłowo-Handlowej zarejestrowanych jest 400 firm, wśród których właścicieli są obywatele rosyjscy. Istnieją jednak również firmy, które nie są członkami WIK. Na podstawie posiadanych danych szacujemy liczbę takich firm w regionie na 1000. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich projekty są realizowane lub otwierają się przedstawicielstwa. 
kilka dużych rosyjskich firm, w tym Gazprom, Lukoil, Rosnieft i Itera.
Jakie funkcje ma rynek w Dubaju?
Wyjątkowość rynku dubajskiego polega na tym, że z jednej strony rozwija się gospodarka kraju, az drugiej strony luksusowy styl życia pozwala inwestorom traktować Dubaj jako równego gracza wśród wiodących państw świata. Nie zapominaj, że historia kraju ma tylko 40 lat, a rynek wciąż się rozwija. Teraz jest bardzo dobry czas na zakup nieruchomości, wyobraź sobie, jaki zwrot z inwestycji mogą dać w ciągu 10-20 lat, kiedy gospodarka kraju stanie się bardziej rozwinięta.
I wreszcie, jak widzisz najbliższą przyszłość The First Group?
Szczerze mówiąc, rok 2012 zapowiada się bardzo interesująco, dzięki takim projektom jak Metro Central i Grand Central w obszarze TECOM, które będą gotowe na spotkanie swoich gości! Ponadto pracujemy nad kolejnym nowym projektem, który zajmie honorowe miejsce w naszym portfolio i o którym zdecydowanie będziemy mówić o „lokalizacji, lokalizacji i jeszcze raz lokalizacji”! Ponieważ życie na wybrzeżu portu sztucznego jest tym, czego nasi klienci oczekiwali od dłuższego czasu. Nie możemy jeszcze ujawnić wszystkich tajemnic, ale czytelnicy rosyjskich Emiratów będą pierwszymi, którym przekażemy wszystkie szczegóły!
