Oprócz mieszkańców, a także młodego pokolenia emigrantów urodzonych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a zatem posiadających pewne doświadczenie w tej sprawie, wszyscy inni właśnie przybyli do tego kraju, a jednym z pierwszych problemów wymagających natychmiastowego rozwiązania było wynajęcie domu .
Poniżej znajdują się zalecenia dotyczące tego, na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania lub willi do życia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
- Kompilacja Jeśli wokół budynku są puste obszary, wówczas w najbardziej nieoczekiwanym momencie może rozpocząć się budowa nowego budynku. Co do minusów takiej dzielnicy, wszyscy zgadują.
- Meczety Tak jak powinno być w kraju muzułmańskim, setki meczetów funkcjonują w miastach ZEA. W jednym badaniu stwierdzono nawet, że odległość od jednego meczetu do drugiego rzadko przekracza 300-500 metrów. Ponieważ pierwszy poranek azan (wezwanie do modlitwy) jest słyszany już o 4 rano, tym, którzy mają niespokojny sen, zaleca się wybranie budynku niezbyt blisko meczetu i mieszkania z oknami, które nie są od niego zwrócone. Z drugiej strony wierni muzułmanie nie powinni zapominać o jednej z siedmiu formuł azan - „modlitwa jest lepsza niż sen”. Przedstawiciele innych religii mogą skorzystać z jeszcze jednej porady - choć niewielu, ale prawie każde miasto w Zjednoczonych Emiratach Arabskich ma obszary, w których jest mniej meczetów niż średnia krajowa.
- Lotniska Kolejny problem dla osób o wrażliwym śnie - w niektórych emiratach (Dubaj, Sharjah) budynki w niektórych obszarach znajdują się zbyt blisko lotnisk. Ponieważ pasy startowe znajdują się w kierunku południe-północ na prawie wszystkich lotniskach ZEA, lepiej wybrać mieszkanie w budynkach położonych na wschód lub na zachód od lotnisk.
- Płatności za media. Wybierając mieszkanie, musisz wyjaśnić, co będziesz musiał zapłacić ponad stawkę czynszu określoną w umowie - prąd, klimatyzacja, woda, Internet. Wskazane jest sprawdzenie u agenta lub w sieciach społecznościowych przybliżonego poziomu tych płatności. Jest to bardzo ważny punkt, ponieważ miesięczne opłaty, na przykład za klimatyzację, do końca roku mogą zwiększyć koszty wynajmu od 5 do 20 tysięcy dirhamów. Istnieją apartamenty na rynku (zwykle w umeblowanych mieszkaniach), w których wszystkie usługi są już wliczone w cenę wynajmu, są apartamenty, w których cena obejmuje klimatyzację, są apartamenty, w których opłata za klimatyzację (okno, podział lub centralny) jest naliczana jako część opłaty za prąd, a są takie, w których usługi klimatyzacyjne są świadczone przez poszczególne firmy, takie jak Empower lub Emicool.
- Miejsca parkingowe. Życie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich bez samochodu jest bardzo trudne, więc prawie każdy je ma. W związku z tym warto z góry dowiedzieć się, czy budynek ma własny parking i czy jego użytkowanie jest uwzględnione w kwocie umowy najmu. Jeśli nie, musisz sprawdzić dostępność płatnego lub bezpłatnego w pobliżu domu.
- Meble i urządzenia gospodarstwa domowego. Niektóre apartamenty w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są wynajmowane z meblami, sprzętem kuchennym i elektroniką użytkową. Z jednej strony ma to niewątpliwą zaletę, ale jest też wystarczająco minusów. Przy wynajmie umeblowanego mieszkania konieczne jest sporządzenie szczegółowej inwentaryzacji nieruchomości, a także żądanie naprawienia istniejących szkód. Kaucja w umeblowanych mieszkaniach może wynosić 10-15 procent ceny wynajmu, dlatego musisz wiedzieć, dlaczego może być przechowywana w całości lub w części.
- Metro i transport publiczny. Jeśli nie wszyscy członkowie rodziny mają samochód, lepiej wybrać mieszkanie w pobliżu stacji metra w Dubaju. W innych emiratach - w pobliżu tras i przystanków autobusu miejskiego.
- Elektryczność Ten przedmiot jest ważny dla mieszkańców emiratów Sharjah i Ajman, gdzie niektóre domy albo wcale nie są podłączone do centralnego systemu zasilania, albo często są wyłączone. W takich przypadkach budynki przełączają się na energię elektryczną z autonomicznych generatorów, których koszt jest kilkakrotnie wyższy niż centralny.
- Zwierzęta Jeśli Twoja rodzina ma zwierzęta, musisz zdecydowanie wyjaśnić możliwość ich utrzymania. Większość mieszkań w Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie oznacza zwierząt domowych (zwierzęta NIE są akceptowane). W przypadku naruszenia właściciel budynku ma prawo do kar, aż do eksmisji.
- Dodatkowa infrastruktura. Przed podpisaniem umowy musisz dowiedzieć się, do jakiej dodatkowej infrastruktury ma dostęp najemca. Rzeczywista sytuacja nie zawsze jest zgodna z oczekiwaniami. Na przykład mieszkańcy mieszkań „nad morzem” mogą nie mieć dostępu do plaży. Dostęp do plaży (bezpłatny lub za pieniądze), na basen, do sauny, na siłownię, na plac zabaw itp. - wszystko to należy wyraźnie stwierdzić. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku wysokiej klasy mieszkań i willi, ponieważ warunki dostępu do luksusowej infrastruktury są bardzo zróżnicowane. Nawiasem mówiąc, niektóre apartamenty oferują dodatkowe schowki w podziemnym parkingu do przechowywania.
- Szkoły i przedszkola. Decydując się na proponowany obszar przyszłego zamieszkania, nie będzie nie na miejscu wyjaśnienie w szkole lub przedszkolu, że dzieci będą uczestniczyć w sprawie możliwości i kosztów zapewnienia autobusu szkolnego. Jeśli nie jest to możliwe, konieczne będzie zabranie dzieci i samodzielne zabranie.
- Prawa do wynajmu nieruchomości. Nawet w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, znanych ze swojego bezpieczeństwa, zdarzają się przypadki wynajmu mieszkań przez oszustów na dokumentach z wapna. Tylko profesjonaliści mogą to dokładnie zweryfikować, ale sam najemca musi uważnie przeczytać pakiet dokumentów od właściciela domu - tytuł czynu (certyfikat właściciela domu), umowa najmu (umowa najmu), licencja, certyfikat i pełnomocnictwo agenta, karty identyfikacyjne (paszport i Emirates ID) właściciel domu. Czasami właściciel nieruchomości, która właśnie została oddana do użytku i nie udaje jej się sporządzić tytułu czynu, zamiast tego zapewnia tzw. OQOOD (poprawnie zarejestrowana umowa zakupu nieruchomości), ale w tym przypadku musisz również poprosić dewelopera o przekazanie listu.
- Brak długu publicznego. Poprzedni najemcy lub sami właściciele mieszkań mogli pozostawić długi na rachunkach za media (woda, prąd), co w konsekwencji może doprowadzić do braku połączenia lub niespodziewanego odłączenia usług. W związku z tym bardzo pożądane jest wymaganie dowodu zapłaty rachunków końcowych (końcowego rachunku) za prąd i wodę. W związku z tym wynajmujący zawsze wymaga takich rachunków od przeprowadzki mieszkańców. I zaleca się, aby najemcy przeprowadzili się, aby zachować swoje ostateczne rachunki na wypadek, gdyby nagle otrzymali jakieś skargi od nowych najemców do właściciela nieruchomości.
- Umowa (umowa najmu). Z reguły w celu sporządzenia umowy najmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich stosuje się standardowy formularz umowy, wydrukowany po obu stronach na papierze firmowym formatu A4. Taka umowa zawiera minimalny niezbędny zestaw postanowień i klauzul i pozostaje jedynie dodać (wydrukować) parametry konkretnej obudowy, warunki i koszt najmu. Duże firmy czasami korzystają z własnych wielostronicowych umów.
- Metoda płatności Najpopularniejszą metodą płatności ratalnej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest dostarczanie czeków bankowych, których daty odpowiadają terminowi następnej płatności (PDC). W związku z tym agenci nieruchomości lub właściciele domów wymagają najemców z odroczonym terminem kontroli (Post Dated Checks, PDC) dla liczby uzgodnionych płatności - 12, 6, 4, 3, 2 lub nawet 1 (jednorazowa płatność za rok). Im więcej kontroli, tym łatwiej jest odmówić, jeśli to konieczne, umowy, tym łatwiej jest ponieść ciężar płatności, co jest ważne dla osób o niskich wynagrodzeniach. Jeśli jednak pozwalają na to finanse, możesz spróbować poprosić o zniżkę przy płatności za pomocą jednego czeku zamiast czterech lub sześciu.
- Warunki anulowania wynajmu. Czasami pojawiają się okoliczności, które zmuszają do odstąpienia od umowy najmu przed wygaśnięciem umowy. Dlatego należy zwrócić uwagę na warunki anulowania wynajmu. Jeśli obiecane są inne warunki niż te określone w umowie, należy poprosić o ich pisemne potwierdzenie.
- Depozyt Co do zasady, oprócz głównej kwoty płatności, właściciel wynajmowanej nieruchomości lub jego agent wymaga również kaucji zwrotnej, która zostanie zwrócona najemcy po wygaśnięciu umowy najmu. Konieczne jest wyjaśnienie kwoty depozytu, a także wyjaśnienie warunków zwrotu i okoliczności, które mogą spowodować odmowę zwrotu depozytu. Nawiasem mówiąc, zaleca się zwrócić klucze do mieszkania właścicielowi lub jego agentowi po zwrocie depozytu.
Słownik referencyjny najemcy:
- Umowa najmu - umowa najmu.
- PDC - Do odroczonej płatności służy czek Post Dated Check, czek wystawiony w przyszłości.
- Tytuł aktu - certyfikat własności nieruchomości.
- Rera - Agencja ds. Regulacji nieruchomości, nadzorca nieruchomości w Departamencie Ziemi w Dubaju.
- RDA - Centrum Sporów dotyczących najmu jest w istocie agencją wynajmu Departamentu Ziemi Dubaju.
- Ejari - Tłumaczenie z arabskiego oznacza „Moja dzierżawa”, system obowiązkowej rejestracji umowy najmu w Dubaju.
- Oqood - nazywają je główną umową sprzedaży nieruchomości w budowie, zarejestrowaną w systemie OQOOD.
- ID Emirates - dowód tożsamości obywatela lub rezydenta ZEA.
- POA - Pełnomocnictwo, pełnomocnictwo.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, dostawca wody i energii elektrycznej w Dubaju.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, dostawca wody i energii elektrycznej w Sharjah.
- Fewa - Federal Electricity and Power Authority, dostawca wody i energii elektrycznej w Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah i Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, dostawca wody i energii elektrycznej w Abu Zabi.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, dostawca wody i energii elektrycznej w Al Ain.
- Ostateczny rachunek - Końcowy rachunek za media.
- Empower - dostawca scentralizowanych usług klimatyzacyjnych w kilku obszarach Dubaju.
- Emicool - dostawca scentralizowanych usług klimatyzacyjnych w kilku obszarach Dubaju.
