Artykuł przygotowany na podstawie IMEX Real Estate
Dubaj to wyjątkowe miejsce na ziemi. Niesamowite miasto, które rzuciło wyzwanie pustyni i ludzkiej wyobraźni. Dubaj to znane na całym świecie miejsce do spędzania czasu z rodziną i na świeżym powietrzu, które przyciąga świat ciepłym, słonecznym klimatem, białymi piaszczystymi plażami i lazurowymi wodami Zatoki Perskiej. Dziś do wczasowiczów dołączają ci, którzy chcą mieszkać w nowoczesnej metropolii, która ma wszystkie zalety luksusowego nadmorskiego kurortu. Biorąc pod uwagę, że lot do Dubaju, powiedzmy, z Moskwy zajmuje tylko 5 godzin, a oba miasta znajdują się w tej samej strefie czasowej, wyraźnie widać zainteresowanie tego typu inwestycjami. W tym artykule my, z pomocą specjalistów z Dubajskiej agencji nieruchomości IMEX Real Estate, próbowaliśmy podsumować odpowiedzi na najważniejsze i najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Dubaju.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Dubaju?
Obywatele obcych państw, którzy nie są członkami Rady Współpracy Zatoki Arabskiej (GCC), są uprawnieni do uzyskania pełnej własności nieruchomości w Dubaju („freehold”) tylko na specjalnie wyznaczonych terytoriach, w tak zwanych strefach freehold. Lista takich stref została ustanowiona dekretem władcy Dubaju nr 3 z 2006 r. Należą do nich prawie całe terytorium „nowego Dubaju”, w tym tak popularne obszary jak Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers itp.
Czy wymagana jest rejestracja nieruchomości w Dubaju i kto to robi?
Rejestracją praw do nieruchomości w Dubaju zajmuje się Departament Ziemi Dubaju. Obecnie rejestracja nieruchomości, długoterminowe dzierżawy, zastawy na nieruchomościach itp. Podlegają rejestracji w odpowiednim rejestrze. Rejestracja jest przeprowadzana zarówno dla obiektów gotowych i oddanych do użytku, jak i dla tych w budowie („poza planem”). W pierwszym przypadku właściciel otrzymuje dowód rejestracyjny nieruchomości (tytuł własności), aw przypadku rejestracji nieruchomości jeszcze niezabudowanej - początkową umowę sprzedaży (wstępna umowa sprzedaży). Przy rejestracji praw własności w Departamencie Ziemi Dubaju uiszczana jest opłata rejestracyjna w wysokości 2% wartości nieruchomości plus niewielka stała opłata za przygotowanie i wydruk niezbędnych dokumentów.
Czy właściciel nieruchomości w Dubaju może to wynająć?
Relacje między wynajmującymi a najemcami w Dubaju reguluje ustawa nr 26 z 2007 r. Zgodnie z obowiązującymi przepisami każdy właściciel nieruchomości na terytorium Dubaju ma prawo wynajmować swoją nieruchomość na okres co najmniej 1 roku. W przypadku wynajmu na okres krótszy niż rok, taki czynsz jest uważany za krótkoterminowy i wymaga od właściciela posiadania odpowiedniej licencji (na działalność hotelu lub apartamentów hotelowych). W takim przypadku zwykle właściciele zwracają się do licencjonowanej firmy zarządzającej, która przekazuje swoją nieruchomość zarządowi i która wynajmuje już nieruchomości we własnym imieniu.
Jakie podatki powinien zapłacić właściciel nieruchomości w Dubaju?
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatków od nieruchomości i podatków. W związku z tym posiadanie nieruchomości w Dubaju, a także otrzymywanie dochodu, na przykład z tytułu wynajmu, nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji podatkowych dla właściciela w ramach jurysdykcji ZEA. Musisz jednak zrozumieć, że właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za jego właściwe utrzymanie i jest zobowiązany do pokrycia kosztów jego eksploatacji (Opłaty za utrzymanie), ustalone przez organizację usługową.
Z reguły opłaty takie są naliczane corocznie za następny rok, a dla Dubaju, w zależności od projektu, wynoszą one od 20 do 80 dolarów za metr kwadratowy. m rocznie.
Jak wygląda zakup nieruchomości w Dubaju?
Mówiąc najogólniej, procedura zakupu nieruchomości w Dubaju w większości przypadków wygląda następująco:
1. Kupujący wybiera nieruchomość, którą chce kupić.2. Sprzedawca i kupujący podpisują umowę sprzedaży, która odzwierciedla wszystkie parametry transakcji, w szczególności:
- wartość nabytej nieruchomości,
- dodatkowe płatności związane z transakcją (prowizja agentów, płatności dla dewelopera, opłata rejestracyjna, zwrot sprzedającemu kosztów utrzymania opłaconych z góry itp.),
- okres, w którym transakcja kupna i sprzedaży musi zostać zakończona,
- warunki i tryb dokonywania rozliczeń,
- odpowiedzialność stron w przypadku niespełnienia warunków umowy.
4. Sprzedawca wystawia od dewelopera zezwolenie na sprzedaż swojej nieruchomości (brak sprzeciwu, NOC), które jest konieczne do zarejestrowania transakcji w Departamencie Ziemi w Dubaju.
5. Po uzyskaniu pozwolenia na sprzedaż sprzedający i kupujący rejestrują nieruchomość w imieniu nowego właściciela w departamencie gruntów. Zwykle w momencie rejestracji rozliczane są również transakcje.
Czy można kupić agentów bez kupowania nieruchomości w Dubaju?
Prawie żadna transakcja na rynku nieruchomości nie jest kompletna bez pośredników w Dubaju, podobnie jak w pozostałych częściach świata. W agencjach nieruchomości najczęściej zgłaszają się klienci, którzy chcą wynająć, wynająć, kupić lub sprzedać nieruchomość. Działając na rynku, agenci, jak nikt inny, posiadają własne informacje o tym, kto, co i ile chcą sprzedać lub kupić. Jednak nie wszyscy uczestnicy rynku są odpowiednio zarejestrowani i działają zgodnie z prawem.
Jakie są wymagania dla pośredników w obrocie nieruchomościami w Dubaju?
Przede wszystkim należy pamiętać, że zgodnie z zarządzeniem prezesa Departamentu Ziemi Dubaju nr 85 z 2006 r. Wszystkie agencje nieruchomości działające w Dubaju muszą posiadać licencję na odpowiedni rodzaj działalności i muszą być zarejestrowane w specjalnym rejestrze Agencji Monitorowania Rynek nieruchomości w Dubaju (Agencja Regulacji Nieruchomości, RERA). Jednocześnie wszyscy agenci firmy muszą przejść odpowiednie szkolenie i otrzymać osobiste karty maklerskie z indywidualnym numerem.
Takie środki mają przede wszystkim na celu ochronę praw i interesów klientów i mają na celu zminimalizowanie możliwości oszustwa ze strony agentów.
Dlaczego ważne jest, aby agent został poprawnie zarejestrowany?
Dubajski rynek nieruchomości jest międzynarodowy. Kupujący i sprzedający to zwykle cudzoziemcy. Gdzie mogą się szukać na wypadek, gdyby coś poszło nie tak? Dlatego agencja nieruchomości z siedzibą w Dubaju jest poważnym gwarantem transakcji. Ponadto ważnym czynnikiem jest wymóg ustawodawstwa w sprawie 100% własności takiej firmy przez lokalnych mieszkańców - obywateli ZEA.
Rzeczywiście w większości przypadków agencja nieruchomości działa jako strona trzecia w transakcji między sprzedającym a kupującym, gwarantując poszanowanie interesów obu stron. Na przykład z reguły to agencja przyjmuje depozyt od kupującego i przechowuje go do ostatecznych rozliczeń i rejestracji transakcji. Dla kupującego gwarantuje to zwrot depozytu, jeśli transakcja nie nastąpi z winy sprzedawcy. Z kolei sprzedawca może liczyć na wypłatę kwoty depozytu jako rekompensatę, jeśli transakcja nie nastąpi z winy kupującego.
Wszelkie dodatkowe informacje można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 9842053, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected]
