Kashwani, firma zarejestrowana w wolnej strefie ekonomicznej Jebel Ali, nadal pomaga naszym czytelnikom. Jej profesjonalne zaangażowanie i obecność wykwalifikowanego zespołu ekspertów pozwala jej świadczyć usługi klientom, którzy chcą otworzyć firmę w Dubaju lub nabyć nieruchomość.
Postanowiliśmy spotkać się z zarządem firmy i zadać mu pytania, które najczęściej trafiają do redakcji, dzieląc je na dwie części. Pierwsza grupa problemów pojawia się wśród inwestorów na etapie realizacji kontraktu.
Czasami małżeństwo, kupując nieruchomość, przygotowuje ją dla żony. Z czym to może być później obarczone?
Ta umowa zakupu może komplikować wydawanie wiz innym członkom rodziny. Rzeczywiście, zgodnie z prawem ZEA sponsorem jest mąż; otwiera także wizy dla swojej żony i dzieci. Ale ogólnie rzecz biorąc, prawa do takiej własności nie różnią się zbytnio od praw, które powstają w wyniku zastosowania standardowej procedury. Alternatywną opcją jest otwarcie spółki offshore na nazwisko jednego z małżonków, dla którego następnie rejestracja nieruchomości.
Rejestrowanie własności spółek offshore jest bardzo wygodne, ponieważ są one elastycznymi strukturami mobilnymi, które są bardzo skuteczne z punktu widzenia prowadzenia działalności gospodarczej.
Czy można zmienić umowę kupna nieruchomości, która oferuje pośrednika w obrocie nieruchomościami? Czy jest to forma standardowa i nie podlega zmianom?
Umowa oferowana kupującemu przez dewelopera opiera się na przepisach dotyczących nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Oczywiście szczegóły dotyczące konkretnego projektu (opóźnienie budowy, kary za opóźnione płatności itp.), Jeśli są zainteresowane, można omówić; zmiany są wprowadzane w takich przypadkach. Ale tak duzi programiści, jak Emaar, Nakheel i Damac, nie zmieniają umów przy sprzedaży nieruchomości osobom prywatnym. Taka możliwość jest dostępna tylko dla inwestorów, którzy kupią oddzielny kawałek ziemi lub projekt.
Jeśli mówimy o umowach z pośrednikami w handlu nieruchomościami, czyli pośrednikami między sprzedającym a kupującym, wówczas oczywiście takie umowy są dość elastyczne i mogą być zmieniane w zależności od życzeń i wymagań stron. Należy pamiętać, że niezależnie od pośredników umowa własności będzie pochodzić od właściciela projektu. Dlatego konieczne jest uważne przestudiowanie warunków głównej umowy, a przed zakupem spokojnie omówienie możliwości wprowadzenia zmian.
Czy możliwe jest określenie maksymalnej kwoty opłat za utrzymanie przy podpisywaniu umowy?Tak, możesz; ten element jest zwykle zawarty w umowach. Jednocześnie wszystkie firmy przewidują pewien okres, w którym stawka ta nie ulegnie zmianie. W przyszłości, jeśli deweloper podniesie koszty, mieszkańcy budynku lub wioski mają prawo nie zgodzić się z tą kwotą i niezależnie wybrać inną firmę, która będzie obsługiwać ich obiekt.
Ustawa o sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom nie została jeszcze podpisana, a transakcje są przeprowadzane na podstawie dekretów kierownictwa poszczególnych emiratów. Czy te dekrety różnią się - a jeśli tak, w jakich księstwach są najlepsze warunki do inwestowania pieniędzy?
Ustawa o zatrzymaniu nieruchomości (z angielskiego freehold - bezpłatna własność) jest spodziewana z dnia na dzień. Do tej pory sprzedaż odbywa się zgodnie z zasadami, które w każdym z emiratów są naprawdę własne. Prawo Dubaju wydaje mi się najbardziej wiarygodne i opłacalne: tutaj wszystkie umowy są zawierane w imieniu firm, które otrzymały licencję państwową na sprzedaż nieruchomości cudzoziemcom. W Ajman przedmioty kupuje się bezpośrednio od rządu; jednocześnie masz prawo do nieruchomości i płacisz 3% podatku do skarbu państwa. W Sharjah to prawo jest przyznawane na 99 lat. Jeśli w tym czasie właściciel odsprzedaje lub redystrybuuje ten obiekt, nowa umowa jest sporządzana ponownie na 99 lat. Jeśli chodzi o emiraty Fujairah i Ras al-Chajma, nie można mówić o obecnym systemie sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom.
Druga grupa problemów pojawia się dla naszych czytelników po podpisaniu umowy. Uznaliśmy, że takie kwestie również zasługują na uwagę.
Kiedy właściciel nieruchomości może uzyskać wizę na mieszkanie po zakupie nieruchomości? Czy procedura i czas jej otrzymania różnią się od różnych programistów (Emaar, Nakheel itp.)? Jakie problemy mogą pojawić się z właścicielem i członkami jego rodziny? Jak możesz ich uniknąć?
Wizy są przyjmowane w standardowy sposób przez Departament Imigracji i Naturalizacji. Z reguły procedura trwa od 7 do 14 dni. Wizy wydawane są niezwłocznie po gotowości projektu i jego rejestracji we własności; problemy z ich odbiorem zwykle nie powstają. Jeśli kupujący jest małżeństwem, wygodniej jest zarejestrować nieruchomość dla męża i żony jednocześnie, aby otrzymać wizę na równych zasadach. Jeśli właścicielem jest tylko mąż, wówczas proces wizowy trwa dłużej. Najpierw wiza zostanie sporządzona na właściciela; ponadto będzie musiał przedstawić zalegalizowane akty małżeństwa i urodzenia dzieci. Na podstawie tych dokumentów zostanie otwarta wiza dla członków rodziny.
Czy właściciel nieruchomości, podobnie jak inni mieszkańcy, jest zobowiązany do odwiedzania ZEA co najmniej raz na sześć miesięcy w celu utrzymania wizy?Tak Do czasu podpisania ustawy o swobodnym zatrzymaniu wymogi i zasady dotyczące systemu wizowego dla właścicieli nieruchomości pozostają takie same jak dla wszystkich pozostałych mieszkańców. Po 6 miesiącach wiza traci ważność. Jego aktualizacja wymaga ograniczonego nakładu czasu i pieniędzy.
Co może spowodować opóźnienie płatności?Zazwyczaj takie sytuacje (system naliczania grzywien lub rozwiązania umowy) są określone w umowie. Wiele zależy od tego, jaki rodzaj płatności osoba opóźnia lub odmawia dokonania. Im dalej od pierwszego i drugiego miejsca, tym większe prawdopodobieństwo znalezienia sposobu, który odpowiada obu stronom i zrekompensowania przynajmniej części już wypłaconych pieniędzy.
Jak mogę wynająć zakupioną nieruchomość? Czy można to zrobić przez krótki czas - przez trzy miesiące, przez sześć miesięcy? Czy właściciel może sporządzić umowę najmu, czy może skorzystać z usług pośredników w obrocie nieruchomościami?Możesz również wynająć na krótki czas. Najemca oczywiście namówi Cię do rezygnacji z pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy wezmą od niego procent transakcji i depozyt zabezpieczający. Niemniej jednak zalecamy, aby nie ulegać tym przekonaniom i chronić się przed możliwymi problemami.
Czy organizacja obsługująca kamienicę ma prawo otworzyć prywatne mieszkanie pod nieobecność właściciela? Może to być konieczne w celu wyeliminowania wypadku w sieci hydraulicznej lub elektrycznej. Czy w tym przypadku konieczne jest (i czy jest możliwe) przekazanie instrukcji organizacji usługowej?
Aby nie wracać raz do zamkniętych drzwi, staraj się pozostać w kontakcie, gdziekolwiek jesteś. W niektórych domach można przechowywać klucz do mieszkania w sejfie ochroniarza, wcześniej wydając szereg dokumentów potwierdzających, że w mieszkaniu nie ma kosztowności. Inną opcją jest znalezienie za pośrednictwem firmy zajmującej się nieruchomościami osoby, która będzie opiekować się mieszkaniem pod Twoją nieobecność.
Jeśli nadal masz pytania, skontaktuj się z kancelarią Kashwani w celu uzyskania porady.
Tel .: (04) 352 8887.
Faks: (04) 352 5330.
E-mail: [email protected]
Nasza strona internetowa: www.kaswanilaw.com
