Wywiad z Yuri Krazhanem, kierownikiem sprzedaży w RUSTAR Real Estate.
Jurij, jaki segment nieruchomości komercyjnych w ZEA jest najbardziej poszukiwany wśród zagranicznych nabywców i dlaczego? Jak aktywni są rosyjscy inwestorzy w zakresie nieruchomości komercyjnych w ZEA?
Jak wiadomo, Dubaj jest ekonomiczną i biznesową stolicą ZEA, a także ma korzystne położenie geograficzne, co przyczynia się do rozwoju handlu i biznesu. Nie jest tajemnicą, że wiele znanych na całym świecie firm utworzyło swoje regionalne i centralne biura w Dubaju, co doprowadziło do braku powierzchni biurowej. Obecnie obłożenie biur w Dubaju wynosi 98%. Pod tym względem wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich popyt na powierzchnię biurową jest największy, ale istnieje również stały popyt na powierzchnię handlową. Współczynnik inwestycji (inwestycji) w nieruchomości mieszkalne i komercyjne wynosi około 40–60%, co oznacza, że obywatele Rosji inwestują nieco mniej w nieruchomości komercyjne niż mieszkaniowe.
Jaka jest atrakcyjność nieruchomości komercyjnych w ZEA dla inwestorów zagranicznych?
Dubaj, przyciągając biznes z różnych krajów, według najnowszych statystyk, zajmuje drugie miejsce na świecie pod względem budowy nieruchomości komercyjnych. Będąc mniej zależnym od przemysłu naftowego, Dubaj potrzebuje coraz więcej powierzchni biurowych i handlowych. W tej chwili w samym Dubaju powstaje ponad 2 miliony metrów kwadratowych nieruchomości komercyjnych.
Dla porównania, Tokio zajmuje 9. miejsce, a Hongkong zajmuje 12. miejsce w tabeli liderów budownictwa nieruchomości komercyjnych, podczas gdy Paryż, jedyne miasto europejskie wśród dziesięciu światowych liderów w tej okolicy, buduje około 1 miliona metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Atrakcyjność nieruchomości komercyjnych polega na tym, że ich ceny w Dubaju nie są tak wysokie jak w innych dużych miastach na świecie, a rentowność jest dość poważna. Obecnie istnieje tendencja do wzrostu cen nieruchomości komercyjnych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
Zysk z wynajmu powierzchni komercyjnych jest stabilnym źródłem dochodu, który wprawdzie waha się w niewielkich granicach, ale nie znika.
Rynek nieruchomości w Dubaju jest otwarty dla inwestorów z dowolnego kraju, w porównaniu z rynkiem akcji, co zapewnia lepszą widoczność kapitału.
Popyt na nieruchomości stale rośnie, szczególnie w okresie wzrostu gospodarczego, który obserwuje się obecnie w Dubaju.
Dzięki ogromnym projektom, takim jak rozrywkowe miasto Dubaj, Palm Islands, Dubai International Financial Center (DIFC), najwyższy budynek na świecie, Burj Dubai, jest teraz właściwym czasem na inwestowanie w Dubaju.
Ponadto w Dubaju nie ma podatków od własności nieruchomości, a także podatków od zysków z wynajmu nieruchomości, co również podnosi atrakcyjność inwestycji.
W jakich obszarach Dubaju powstają nieruchomości komercyjne?
Główne obszary, w których budowane są budynki biurowe w Dubaju, to Business Bay i Jumeirah Lake Towers. Biura są bardzo poszukiwane zarówno w obszarze Business Bay, jak i w Jumeirah Lake Towers. Istotna różnica między tymi obszarami polega na tym, że obszar Jumeirah Lake Towers, ogłoszony wolną strefą ekonomiczną, w której właściciel biura nie jest obywatelem ZEA, ma prawo otworzyć firmę bez udziału obywatela ZEA, tzw. „Sponsora”.
Jakie są wskaźniki cen (koszt i wynajem) nieruchomości komercyjnych w Dubaju?
Ceny nieruchomości komercyjnych wynoszą od 1800 do 6500 USD za metr kwadratowy w Dubaju, w zależności od obszaru i projektu. Najdroższe są więc biura w DIFC (Dubai International Financial Centre) i najwyższy budynek na świecie Burj Dubai. Nieruchomości komercyjne mogą być wynajmowane od 600 USD do 1000 USD za metr kwadratowy.
Jakie nieruchomości komercyjne RUSTAR Real Estate może zaoferować inwestorom?
Wysoko wykwalifikowani pracownicy RUSTAR Real Estate mogą oferować klientom nieruchomości komercyjne w dowolnej dzielnicy Dubaju, według uznania klienta i zgodnie z jego planami dotyczącymi tej nieruchomości i dostępnego budżetu. Indywidualne podejście do każdego klienta w RUSTAR Real Estate. Sprzedajemy nieruchomości zarówno od deweloperów, jak i na rynku wtórnym, czyli angażujemy się w ich odsprzedaż. Nasi pracownicy przekażą klientom pełne informacje o nieruchomościach mieszkalnych i komercyjnych, a nawet pokażą, czy obiekt jest już wybudowany.
