Ci, którzy mieszkają w Dubaju od dawna, nie mogą się zgodzić, że jest to jedno z najlepszych miejsc do życia na świecie, nawet pomimo letnich warunków pogodowych. Istnieje wiele powodów, dla których warto mieszkać w Dubaju przynajmniej przez większą część roku. A jeśli nie mieszkasz, to masz nieruchomości: przynajmniej ze względu na zwrot z inwestycji, który tutaj wynosi średnio około 7%, jeden z najwyższych stawek na świecie.
A teraz przekonanie zakochanych w Dubaju mieszkańców potwierdza wystarczająco mocne dowody i fakty. Na przykład fakt, że emirat regularnie pojawia się na listach i przewyższa wszelkie oceny dotyczące standardu życia i atrakcyjności inwestycyjnej. Tak więc, zgodnie z Global Liveability Ranking, opracowanym przez dział badań The Economist (EIU), Dubaj zajął drugie miejsce na świecie pod względem kryteriów takich jak poprawa i komfort życia. Było to możliwe, w szczególności dzięki licznym inicjatywom rządu Dubaju w zakresie rozwoju infrastruktury.
Dlaczego Dubaj jest najlepszym miejscem do życia i biznesu
Globalny Ranking Życia, który jest częścią Ogólnoświatowej Ankiety Kosztów Życia, bierze pod uwagę ponad 30 różnych czynników wpływających na indywidualny styl życia, z których główne to pięć kategorii: stabilność, zdrowie, kultura i środowisko, edukacja i infrastruktura - i we wszystkich tych kategoriach Dubaj stale się rozwija. Jeśli chodzi o stabilność, emirat z pewnością plasuje się na pierwszym miejscu w regionie jako najbardziej niezawodna inwestycja i ekonomiczny „port” w niespokojnym otoczeniu sąsiednich krajów, władze emiratu zwracają szczególną uwagę na sponsorowanie i promowanie projektów niezależnych energetycznie wspólnot mieszkaniowych oraz wzmocnienie roli kultury w atrakcyjność miasta. Ważnym wydarzeniem ostatnich czasów było głośne otwarcie Opery w Dubaju, która będzie gospodarzem najbardziej oczekiwanych wydarzeń w świecie kultury.
Ogólnie rzecz biorąc, według systemu 100-punktowego, w którym 100 jest idealne na życie, a 1 jest całkowicie nie do przyjęcia, Dubaj zdobył 74,7 punktów, poprawiając wskaźnik o 4,6% od 2011 roku. A do 2020 r., Jak sugerują lokalne władze, miasto będzie w stanie znacznie wyprzedzić jakość życia.
Mówiąc o jakości życia, przede wszystkim zawsze pamiętają miejsce do życia, czyli nieruchomości.
Dlatego raport Global Cities 2016 od firmy analitycznej Knight Frank wymienił Dubaj wśród pięciu najlepszych miast pod względem rozwoju biznesu i inwestycji w nieruchomości.
Obecnie Dubaj odgrywa wiodącą rolę na arenie światowej w budowie nowych centrów biznesowych, aktywnym rozwoju budownictwa mieszkaniowego, a także projektowaniu i realizacji nieruchomości komercyjnych, biurowych i infrastruktury na dużą skalę. Według wpływowej międzynarodowej agencji JLL Dubaj zajął również trzecie miejsce po Szanghaju i Pekinie na liście miast, które z największym sukcesem wdrażają pozytywne aspekty globalizacji w swoim rozwoju.
Rezydencja w Dubaju - na zakup mieszkania o wartości od 1 miliona dirhamów
„Królestwo dla konia” - taki scenariusz w Dubaju jest nadal całkiem możliwy w kontekście zamiłowania do elitarnych skoków, ale aby uniknąć deportacji skrupulatnie zgromadzonego kapitału z zagranicznych banków, nie trzeba tyle płacić. Wystarczy kupić mieszkanie w Dubaju o wartości od 1 miliona dirhamów (około 273 tys. USD).
Kontynuując temat korzyści płynących z Dubaju na całe życie, warto wspomnieć, że miasto należy do pięciu najważniejszych światowych centrów inwestycji dla milionerów, których zamożność przekracza 30 milionów USD (zamożni inwestorzy lub, jak się je nazywa, osoby o wysokiej wartości netto - HNWI), według wersje renomowanej brytyjskiej firmy konsultingowej Knight Frank. Mówiąc ściślej, raport na temat bogactwa światowego z 2016 r. Tego biura nazwał Dubaj piątym na liście „ważnych” miast.
Bardziej szczegółowo o tym, co to oznacza i jak zostać rezydentem w Dubaju, po zakupie mieszkania, powiedział nam Oleg Lavrik, wiceprezes Rosyjskiej Rady Przedsiębiorców w Dubaju i Emiratach Północnych oraz szef IMEX Real Estate.
Oleg, wiadomo, że w kręgach gospodarczych Forbes od dawna niepokojące są informacje o deportacji rachunków z zagranicznych banków i wprowadzeniu nowych zasad automatycznej wymiany informacji podatkowych (AEOI), które implikują ustalenie miejsca zamieszkania klienta i wymóg dostarczenia informacji o deklaracji majątku w kraju rezydenta. Jak w tym przypadku może pomóc nabycie nieruchomości w Dubaju?
Oleg Lavrik: Jeśli mówimy o zmianie miejsca zamieszkania jako wyjścia z sytuacji, to zakup domu w Dubaju może naprawdę pomóc. Jedną z zalet zakupu mieszkania w Dubaju jest wydanie wizy rezydenta właścicielowi domu o wartości ponad 1 miliona dirhamów. Ponadto osoba ubiegająca się o wizę na pobyt musi również dostarczyć dane dotyczące dochodów w wysokości co najmniej 10 tysięcy dirhamów (około 2700 USD) miesięcznie.
Następnie dane dotyczące pobytu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich mogą zostać wykorzystane według własnego uznania. Ponadto Dubaj nie jest przypadkowo nazywany „rajem podatkowym”. Dlatego przyjeżdża tu wielu przedsiębiorców. W ZEA nie ma podatków od nieruchomości i podatków. Dlatego własność nieruchomości w Dubaju, a także otrzymywanie dochodu, na przykład z czynszu, nie pociąga za sobą żadnych obciążeń podatkowych dla właściciela. W Dubaju nie ma podatku VAT, podatku dochodowego od osób fizycznych, podatku od zysków kapitałowych, a nawet podatku dochodowego.
Czy są jakieś dodatkowe warunki uzyskania wizy rezydenta na podstawie zakupu nieruchomości, o których powinieneś wiedzieć?
Oleg Lavrik: Być może warto dodać, że nieruchomość będąca przedmiotem inwestycji powinna być w całości własnością inwestora. Ponadto nieruchomość musi nadawać się do zamieszkania, a jej wielkość musi odpowiadać liczbie członków rodziny inwestora lub być większa. Jeśli nieruchomość jest własnością kilku inwestorów, jej całkowita wartość musi przekraczać 1 milion dirhamów.
Czy powinienem teraz kupić nieruchomość w Dubaju?
Załóżmy, że wymienione zalety i zalety Dubaju są dla Ciebie oczywiste od dawna, a już zdecydowałeś się na inwestycje w budownictwo mieszkaniowe w tym kraju. Pozostaje tylko wybrać odpowiedni czas. Dlatego pytanie, czy dziś kupić nieruchomości w Dubaju i co stanie się z cenami na rynku, podnieca wielu. Eksperci z różnych agencji udzielają różnych odpowiedzi na to pytanie, ale ogólna opinia sugeruje, że w chwili obecnej rynek mieszkaniowy w Dubaju osiągnął „najniższą cenę” i nie będzie dalszej obniżki cen. Ale ich wzrost jest dosłownie „nieunikniony”. Jest to termin używany przez kompilatorów obszernego i dogłębnego raportu na temat procesów w gospodarce Dubaju, powiązanych z procesami zachodzącymi na rynkach akcji, ropy i nieruchomości mieszkaniowych.
Istota raportu Unitas Consultancy zatytułowanego „Dubaj: opowieść na trzech rynkach” sprowadza się do faktu, że korelacja między cenami ropy naftowej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich a cenami nieruchomości w Dubaju ujawnia się pośrednio, poprzez gwałtowne obniżenie segmentu dostaw w ramach rosnący popyt na mieszkania. Rezultatem jest oczywiście wzrost cen.
To jednak nie wszystko. Rynek papierów wartościowych, biorąc pod uwagę zmiany w gospodarce, zawsze miał wcześniej dodatnią korelację z rynkiem mieszkaniowym. Ale w ubiegłym roku wartość aktywów na giełdzie wzrosła średnio o 28%, ale nie wpłynęło to na ceny mieszkań. Dlatego w tym roku rynek nieruchomości będzie musiał po prostu zrównoważyć saldo, a ponieważ zeszłoroczna „luka” była zbyt ostra, „zwrot” będzie większy w postaci rosnących cen domów.
Tak więc najważniejsze we wszystkich tych statystycznych kolejkach górskich jest równowaga podaży i popytu na mieszkania w Dubaju. Najważniejsze jest ilość nowych mieszkań. Ostatecznie kształtuje ceny. Deweloperzy są gotowi do budowania, ale już wytrzeźwieni przez gwałtowne wzloty i upadki na tych rynkach, nie jest to tak bezmyślne, ale z uwzględnieniem popytu i innych czynników, które nie mogą być pozytywnym czynnikiem.
Ceny mieszkań wzrosną - to oczywiste
Potwierdzają to również statystyki i opinia niektórych uczestników rynku. W szczególności szef Grupy Danube, Ridzhan Sajan, uważa, że wzrost ceny rozpocznie się wkrótce i zacznie się w sektorze mieszkaniowym premium: „Jestem zaskoczony, dlaczego ceny nieruchomości w Dubaju wciąż nie osiągnęły poziomów w Hongkongu i Londynie. „wzrost liczby ludności pociągnie za sobą gwałtowny wzrost cen mieszkań premium. A ceny z pewnością będą równe Hongkongowi, Singapurze i Londynowi”.
Craig Plumb z działu badań JLL Mena uważa również, że rynek mieszkaniowy w Dubaju jest blisko lub osiągnął już najniższy poziom cen, więc krzywa ceny pójdzie tylko w górę: „Kupowanie na dole cyklu cenowego jest zawsze dobrą inwestycją dla tych, którzy koncentrują się na perspektywie długoterminowej ”.
Statystyki są zgodne: luksusowe mieszkania nadal sprzedawane są w Dubaju jak ciepłe bułeczki. W drugim kwartale roku sześć najlepszych dziesięciu nieruchomości zostało sprzedanych w Emirates Hills na trzy miesiące za 49,22 mln USD, a na wyspach Palm Jumeirah - cztery za 22,95 mln USD. A to tylko wille . Jeśli mówimy o mieszkaniach, najdroższą ofertą drugiego kwartału była rezydencja Armani Residences w najwyższej wieży świata Burj Khalifa, sprzedana w maju za 15,6 miliona dirhamów (4,24 miliona USD). Wartość rynkowa na metr kwadratowy w tej transakcji wynosiła 77 554 AED (21 000 USD) - rekord z ostatnich 18 miesięcy. I nie jest to zaskakujące, ponieważ przy prawie najniższym koszcie metra kwadratowego elitarnych mieszkań spośród innych miast w Europie i Azji, dochód z inwestycji w mieszkania w Dubaju jest największy na świecie.
Łączna wartość transakcji mieszkaniowych zarejestrowanych przez Departament Ziemi w Dubaju w drugim kwartale 2016 r. Wyniosła 30,64 mld USD, co świadczy o stałym wzroście i rozwoju branży. A wśród inwestorów zagranicznych daleko od ostatniego miejsca zajmują Rosjanie. Jeśli w ubiegłym roku rosyjscy obywatele wydali 2,75 miliarda dirhamów na apartamenty i wille na emiracie, to w tym roku, gdy rubel nieco się umocnił, Rosjanie nadal aktywnie kupowali mieszkania w Dubaju, wydając 727 milionów dirhamów przez sześć miesięcy.
Najpopularniejsze opcje inwestowania w nieruchomości to i są tak popularne obszary Dubaju, jak Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City i International Media Production Zone. Ponadto obszary te są głównie wielorodzinnymi kompleksami mieszkalnymi, w których można z zyskiem wynająć małe rodziny. Jeśli chcesz kupić coś bardziej znaczącego niż małe mieszkanie, a jednocześnie do własnego życia, warto rozważyć opcje zakupu willi w obszarach takich jak Emirates Living, Jumeirah Park lub Jumeirah Village Triangle.
Jednocześnie elitarny rynek nieruchomości w Dubaju odgrywa ważną rolę w unikalnym i paradoksalnym zjawisku charakterystycznym tylko dla Dubaju. Polega on na tym, że średnia rentowność mieszkań, obecnie około 7% rocznie, jest jedną z najwyższych na świecie i nie spada nawet pomimo spadku średniego kosztu wynajmu mieszkań po przystępnych cenach. Ceny wynajmu w elitarnym sektorze nieruchomości pozostają stabilnie wysokie, a cena za metr kwadratowy jest niska w porównaniu z podobnymi ofertami w innych miastach.
Tak więc w Dubaju wszystko jest zrównoważone i każdy znajdzie tu dokładnie to, czego szuka, czy to niedrogie mieszkanie do wynajęcia, czy luksusowa nieruchomość jako inwestycja.
Dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate telefonicznie w Moskwie +7 495 510 0008, bezpłatny numer telefonu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich 800IMEX (8004639) lub wysyłając zapytanie pocztą elektroniczną [email protected].
Wysłane przez: Helena Kryukova
