Przed inwestowaniem w nieruchomości wszyscy myślą, w jakim celu to robią. Wielu chce zapewnić komfortową starość, ponieważ inwestycje w nieruchomości wyróżniają się niezawodnością; inni chcą zarobić dodatkowy dochód lub po prostu zwiększyć własne oszczędności. Tylko po podjęciu decyzji o celu inwestowania funduszy możemy wybrać odpowiednie miejsce i opracować dalszą strategię. Dlaczego więc potrzebujesz nieruchomości w Dubaju? Naprawdę, dlaczego? Spróbujmy podać tylko kilka opcji, które mogą być przydatne dla mieszkania lub willi w Dubaju.
Nieruchomości w Dubaju jako opłacalna inwestycja ...
Pomimo faktu, że echa globalnego kryzysu gospodarczego są nadal słyszalne na całym świecie, na rynku nieruchomości w Dubaju następuje ożywienie. Ostatnio ceny nieruchomości i stawki czynszów rosną i zbliżają się do wartości sprzed kryzysu. Według szacunków globalnej firmy konsultingowej Jones Lang LaSalle od 2012 r. Ceny willi wzrosły o 23% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i były o 14% wyższe niż na początku 2008 r. Ceny mieszkań do tej pory rosną wolniej (w tym samym okresie - o 4%) i pozostają o 18% poniżej ich maksymalnych wartości, co miało miejsce w trzecim kwartale 2008 r. Jeśli chodzi o koszty wynajmu mieszkań, rośnie w ujęciu rocznym średnio o 5-7% w obu segmentach.
Ponadto do niedawna w Dubaju nie uruchomiono żadnych nowych projektów nieruchomości, ale stare, które rozpoczęły się przed kryzysem, dopiero się kończyły. Oznacza to, że w ciągu najbliższych kilku lat podaż nowych mieszkań będzie zauważalnie ograniczona, podczas gdy oczekuje się wzrostu popytu na zakup i wynajem nieruchomości, ze względu na rozwój gospodarki Dubaju i działalności gospodarczej w krajach Zatoki Perskiej.
Jednak pomimo wzrostu cen jest całkiem możliwe uzyskanie wysokiej jakości nieruchomości w Dubaju w przystępnej cenie. Za te same pieniądze, za które można kupić małe mieszkanie w Moskwie, w Dubaju można kupić przestronne apartamenty ze wszystkimi udogodnieniami i możliwością codziennego odwiedzania morza.
ZEA różni się od wielu krajów tym, że nie musisz płacić żadnych podatków za posiadanie nieruchomości. Jednocześnie przepisy dotyczące zakupu nieruchomości w ZEA przez cudzoziemców są niezwykle przejrzyste. Obywatele obcych państw, którzy nie są członkami Rady Współpracy Zatoki Arabskiej, są uprawnieni do uzyskania pełnej własności nieruchomości w Dubaju. To prawda, na specjalnie wyznaczonych terytoriach, w tak zwanych strefach swobodnego użytku. Lista takich stref jest ustalona dekretem władcy Dubaju nr 3 z 2006 r.
Należą do nich prawie całe terytorium „nowego Dubaju”, w tym tak popularne obszary jak Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai i inne. Z reguły zakup mieszkania lub willi odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości zajmujących się wszelkimi formalnościami prawnymi.
Ze wszystkich siedmiu emiratów tworzących Zjednoczone Emiraty Arabskie Dubaj ma najbardziej rozwiniętą i przejrzystą bazę prawną w zakresie nieruchomości. Rejestracja transakcji nieruchomościowych odbywa się w momencie kontaktu kontrahentów, po czym kupujący otrzymuje certyfikat rejestracyjny potwierdzający jego własność nabytej nieruchomości.
Ta procedura rejestracji maksymalnie upraszcza proces kupna i sprzedaży nieruchomości oraz minimalizuje potencjalne ryzyko zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego. Zgodność z prawem sprawuje Agencja Regulacji Rynku Nieruchomości w Dubaju (RERA). W szczególności odpowiada za rejestrację projektów nieruchomościowych, a także za obowiązkową rejestrację deweloperów, agencji nieruchomości i samych agentów. Działania RERA mają przede wszystkim na celu ochronę praw i interesów kupujących i sprzedających i mają na celu zminimalizowanie możliwości oszustwa ze strony agentów.
... i jako dodatkowe źródło dochodów
Jeśli nie zamierzasz mieszkać w nieruchomości zakupionej w Dubaju, możesz ją wynająć i otrzymać za nią dodatkowy dochód.
Jednocześnie z uzyskanego dochodu ponownie oficjalnie nie trzeba płacić podatków.
Popyt na wynajem mieszkań w Dubaju jest ogromny. ETS nie jest zaskakujący - w końcu ponad 90% z dwóch milionów mieszkańców metropolii to goście, tzw. Emigranci. Większość z nich nie zamierza zdobyć własnego mieszkania w Dubaju, ale wszyscy muszą gdzieś mieszkać, pracować i odpoczywać. Dlatego rynek wynajmu jest tutaj bardzo rozwinięty, a nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowe, przynoszą wysokie bieżące przychody z czynszów - znacznie wyższe niż podobne nieruchomości w Rosji lub Europie Zachodniej.
Jeśli mówimy o średnich wartościach rynkowych, dzisiaj w przypadku mieszkań w Dubaju roczny dochód netto z wynajmu długoterminowego (tj. Dochód pomniejszony o koszty obsługi nieruchomości) wynosi średnio 5-10% jego wartości. Różnica w rentowności wynika z różnic w rodzaju i kategorii nieruchomości, jej lokalizacji i koszcie usług. Co więcej, droższe ekskluzywne nieruchomości z reguły dają mniejszy zwrot w postaci dochodów z wynajmu niż masowe mieszkania w przystępnych projektach.
Wynajmując dom, Ty, jako właściciel, poniesiesz koszty utrzymania budynku i jego okolic: ochronę budynku, sprzątanie i poprawę wspólnego terytorium (parking, basen), wywóz śmieci i tak dalej. Zazwyczaj takie płatności są naliczane corocznie i wynoszą od 20 do 80 USD za metr kwadratowy, w zależności od rodzaju nieruchomości. Tymczasowi mieszkańcy zapłacą za światło i wodę, a jeśli chodzi o willę lub kamienicę, zapłacą także za podlewanie trawnika, ale nie za utrzymanie i poprawę terytorium kompleksu mieszkalnego.
Wynajem Dubaju jest bezpieczny. Po powierzeniu działalności agencji nieruchomości jej właściciel może znajdować się w dowolnym miejscu na świecie, a agencja pokrywa koszty utrzymania nieruchomości w imieniu właściciela, pobiera opłatę od najemców, zawiera umowy najmu i tak dalej.
Należy zauważyć, że lokalny kurs walutowy - dirham ZEA - jest ściśle powiązany z dolarem amerykańskim i wynosi około 3,67 dirhamów za 1 dolara, co oznacza, że dochód z czynszu będzie stabilny i nie będziesz musiał podążać za wahaniami kursów walut.
Lub jak sezonowe mieszkania
Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość w Dubaju, to oczywiście wiesz, że jest to nie tylko jedno z najbezpieczniejszych miast na świecie, ale także rozwinięte centrum turystyczne i biznesowe, które zapewnia mieszkańcom rozrywkę na każdy gust, a także, oczywiście, ciepłe morze, temperaturę w którym praktyczny przez cały rok nie spada poniżej +25 stopni. Dubaj jest również atrakcyjny, ponieważ większość jego mieszkańców to cudzoziemcy. Mieszkają tu ludzie z całego świata, a ten kosmopolityzm nie pozwala żadnym z gości poczuć się jak obcy.
Nic dziwnego, że wielu z tych, którzy kupują mieszkanie lub willę w Dubaju, chce wykorzystać swój zakup jako odległą letnią rezydencję, w której można przyjechać na wakacje. Możesz powierzyć zarządzanie swoją nieruchomością pod Twoją nieobecność agencji nieruchomości. Zajmie się wszystkimi problemami związanymi z Twoją nieruchomością, w tym sprzątaniem mieszkania.
Ponadto, mając mieszkanie w Dubaju, w którym okresowo się relaksujesz, możesz uzyskać dodatkowe dochody, wynajmując je na czas nieobecności. Wynajem mieszkań krótkoterminowych pokryje koszty ich utrzymania, które musi pokryć właściciel. Co więcej, nie musisz sprzątać ani wykonywać innych prac domowych - wszystkie pytania zostaną rozstrzygnięte przez agencję nieruchomości. Tego rodzaju dzierżawa, z którą agencja nieruchomości będzie się zajmować w twoim imieniu, jest jeszcze bardziej opłacalna niż zwykła dzierżawa długoterminowa (dochód netto może osiągnąć 10-15% rocznie wartości nieruchomości).
Lub na pobyt stały
W Dubaju wygodnie jest nie tylko odpocząć, ale także prowadzić interesy. To miasto twierdzi, że jest największym centrum biznesowym na Bliskim Wschodzie. Dla tych, którzy chcą robić interesy, istnieje na przykład wiele bezpłatnych stref ekonomicznych, w których można uzyskać pomoc w uzyskaniu wiz i licencji, a także regionalna siedziba wiodących światowych firm w różnych dziedzinach, od ropy po technologie informacyjne.
Podróż z Dubaju do Moskwy zajmuje tylko pięć godzin, az Dubaju można łatwo dotrzeć do każdego zakątka globu, ponieważ jest to największe centrum tranzytowe położone na skrzyżowaniu tras lotniczych i morskich między Europą, Afryką i Azją. Oprócz istniejącego międzynarodowego lotniska w Dubaju, które już ma trudności z poradzeniem sobie z tak dużą liczbą pasażerów, zbudowano nowe międzynarodowe lotnisko Al Maktoum, które po pełnym uruchomieniu powinno stać się największym na świecie.
Wiele osób nazywa Dubaj „miastem przyszłości”, ponieważ jest zadziwiające, jak nowoczesna metropolia z rozwiniętą siecią dróg, centrów handlowych, które mają wszystko, nawet stoki narciarskie, parki wodne i całkowicie „kosmiczne” metro, tak szybko i szybko rozwijała się na pustyni. Regularnie odbywają się tutaj słynne na całym świecie zawody sportowe i wystawy międzynarodowe, na których występują popularni artyści. To nie przypadek, że według Master Card Dubaj w 2012 roku stał się ósmym najczęściej odwiedzanym miastem na świecie, pokonując Nowy Jork, Barcelonę i Rzym.
Komentarz dyrektora wykonawczego IMEX Real Estate Arthur Kobozev:
Ceny mieszkań w jednej z najnowszych dzielnic Dubaju, JLT (Jumeirah Lakes Towers), są znacznie niższe niż w zrujnowanych mieszkaniach na obrzeżach Moskwy i zaczynają się od około 2-2,5 tys. USD za metr kwadratowy. Za pieniądze kupisz widok z okna wieżowca, podziemny parking, basen, siłownię w domu i plażę w 15-20 minut spacerem lub dziesięć minut samochodem.
Ceny tanich apartamentów tuż przy morzu na sztucznej wyspie Palm Jumeirah zaczynają się od 3-3,5 tys. USD za metr kwadratowy. W przybliżeniu takie same ceny mieszkań w wieżowcach Dubai Marina położonych blisko morza - obszar, który przypomina amerykańskiemu Manhattanowi liczbę i różnorodność wieżowców. W większości domów, wraz z apartamentami z jedną i dwiema sypialniami, znajdują się jednopokojowe apartamenty typu studio w bardziej skromnej cenie. Jednocześnie nieruchomość w Dubaju jest wynajmowana przez deweloperów już ukończonych, w pełni wyposażonych w meble hydrauliczne i kuchenne, aw większości projektów z wbudowanymi urządzeniami.
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate telefonicznie w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w Zjednoczonych Emiratach Arabskich 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie pocztą elektroniczną @ IMEXre.com.
