Nasi rodacy zaczęli nabywać nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich od 2002 roku. DOKŁADNIE ROZPOCZĘŁO ROZPOCZĘCIE PROJEKTÓW BUDOWLANYCH DUBAJU, A INWESTORZY ZAGRANICZNI ZOSTAŁO „ZIELONE ŚWIATŁO”, ABY KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W NOWYCH BUDYNKACH. JUŻ W LATACH 2006-2007 EMIRATY ARABSKIE STAŁY SIĘ UZNANYM LIDEREM ROZWOJU RYNKU NIERUCHOMOŚCI, KTÓRY ZROBIŁ ROSYJANÓW WIĘCEJ WZMOCNIENIA ICH DZIAŁALNOŚCI W TYM KIERUNKU. DZISIAJ LUDNOŚĆ MÓWIĄCA W ROSJI JEST JEDNA Z PIERWSZYCH MIEJSC W CAŁEJ LICZBIE NIERUCHOMOŚCI NABYWCÓW W TEJ KRAJU. Suche statystyki pokazują, że największa liczba nabywców nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich to właściciele małych i średnich przedsiębiorstw o rocznych dochodach 100 tys. USD i wyższych. To oni dokładnie badają rynek, rozważają różne oferty i podejmują tylko zrównoważone i przemyślane decyzje. Ostatnio dołączyli do nich kupcy z sektora non-profit, w tym pracownicy dużych korporacji państwowych i urzędnicy, którzy z oczywistych powodów nie ujawniają informacji o sobie.
Historycznie Dubaj zajmuje pierwsze miejsce pod względem sprzedaży na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Jego zwiększona atrakcyjność dla kupujących wynika z wielu czynników:
- Prawo pełnego prawa własności do nieruchomości dla cudzoziemców, ustanowione przez prawo, jest zastrzeżone (freehold), rozwinięte ramy prawne, prosty i przejrzysty proces rejestrowania transakcji kupna i sprzedaży;
- Zdolność do dywersyfikacji aktywów poprzez nabywanie nieruchomości w jednym z najszybciej rozwijających się i najbezpieczniejszych zakątków świata, który ma dobre perspektywy wzrostu wartości;
- Stabilny roczny dochód netto z legalnego wynajmu nieruchomości, który szacuje się średnio na 5–10% rocznie, a także brak dodatkowych starań w zakresie zarządzania nieruchomościami;
- Starannie zaprojektowany projekt kompleksów mieszkalnych i otaczającego krajobrazu, który jest wynikiem pracy najlepszych europejskich projektantów;
- Dekoracja wnętrz mieszkań i willi pod klucz z wbudowanymi meblami i instalacjami wodno-kanalizacyjnymi, dzięki czemu obudowa jest w pełni gotowa do zamieszkania natychmiast po przejęciu;
- Niski koszt posiadania nieruchomości. W ZEA nie ma podatków od nieruchomości i nieruchomości, podatku od wartości dodanej, a także podatków od dochodów osobistych i zysków przedsiębiorstw;
- Poufność transakcji, niepubliczne informacje o osobie, depozyty w bankach i nabyte nieruchomości na rzecz osób trzecich;
- Własność nieruchomości w popularnym centrum biznesowym i turystycznym na poziomie światowym z rozwiniętą infrastrukturą;
- Wygodne podróże lotnicze w przystępnych cenach, umożliwiające łączenie zakwaterowania, na przykład w Moskwie i Zjednoczonych Emiratach Arabskich, bez zmiany strefy czasowej;
- Możliwość szybkiego, w ciągu 1–2 tygodni, ubiegania się o wizę rezydenta z prawem stałego pobytu w ZEA;
- Najwyższy poziom bezpieczeństwa osobistego;
- Wygodny słoneczny klimat i ciepłe morze, które w połączeniu z dobrze klimatyzowanymi pokojami budynków i przemyślanym mikroklimatem pomieszczeń, stwarzają możliwości komfortowego całorocznego życia.
Do tej pory największym popytem wśród kupujących są nieruchomości mieszkalne, głównie apartamenty w budynkach mieszkalnych. Jak wiesz, Dubaj to miasto odwiedzających. Ponad 90% z dwóch milionów mieszkańców metropolii to emigranci. Każdy musi gdzieś mieszkać, pracować, odpoczywać. Dlatego rynek wynajmu jest bardzo rozwinięty. Popyt na mieszkania w popularnych projektach jest wysoki, a dochody z wynajmu w Dubaju są dwa do trzech razy wyższe niż na rozwiniętych rynkach, na przykład w Europie. Ponadto nie ma podatków dochodowych ani podatków od nieruchomości. Wszystko to sprawia, że inwestowanie w nieruchomości mieszkalne jest bardzo atrakcyjne.
W Dubaju wznowiono także budowę powierzchni biurowych, która rozpoczęła się w latach przed kryzysem. W najbliższej przyszłości będą oferowane na rynku nieruchomości. Należy jednak zauważyć, że pod względem wzrostu wartości i dochodów z wynajmu inwestycje w nieruchomości komercyjne wyglądają mniej atrakcyjnie niż w budownictwie mieszkaniowym. W każdym razie przez następne kilka lat.
Klienci indywidualni kupujący mieszkania na własne potrzeby są najbardziej poszukiwani na sezonowe mieszkania wakacyjne zarządzane przez lokalną firmę. Do tych celów najlepiej nadaje się ośrodek nad morzem, który zapewnia wysoki zwrot z inwestycji. Wynajem mieszkań w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zgodnie z tym programem ma wiele zalet dla właścicieli: z jednej strony wysoki dochód z wynajmu, z drugiej strony minimum utrzymania i zarządzania nieruchomościami.
Najbardziej popularne wśród naszych rodaków są tak prestiżowe obszary przybrzeżne Dubaju, jak Dubai Marina, The Palm Jumeirah oraz duży projekt położony bezpośrednio nad brzegiem morza - Jumeirah Beach Residence. Tutaj z reguły nie ma specjalnych problemów przy zakupie, sprzedaży i wynajmie mieszkania, w tym schemacie jego sezonowego użytkowania przez samych właścicieli. Nieruchomości w tych obszarach są najbardziej płynne dla inwestorów i bardziej komfortowe dla zamieszkania osobistego.
Palm Jumeirah to masowa wyspa w kształcie palmy daktylowej z 17 gałęziami. Właściwie podstawa palmy składa się z trzech elementów: „półksiężyca” (półksiężyca), „gałęzi” (Fronds) i „pnia” (pnia). Na „półksiężycu” znajdują się światowej sławy pięciogwiazdkowe hotele Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray i inne. Na „oddziałach” - wspaniałe wille z prywatnymi plażami, a na „bagażniku” - luksusowe projekty wielomieszkaniowe. Wyspa Palm Jumeirah ma ogromne wymiary: średnica półksiężyca sięga 7 km, a długość falochronu zewnętrznego wynosi około 12 km, a całe to piękno stworzone przez człowieka jest widoczne gołym okiem z kosmosu.
Koszt apartamentu z jedną sypialnią o powierzchni 100 metrów kwadratowych. mw popularnym kompleksie wielorodzinnym Shoreline Apartments, położonym na „pniu” i posiadającym prywatną plażę, kosztuje 300-500 tysięcy USD, a apartamenty z dwiema sypialniami - 380-685 tysięcy USD. Luksusowy apartament z 1 sypialnią o powierzchni 122 mw bliźniaczych kompleksach Oceana Residence i Tiara Residence będzie kosztować klientów w wysokości od 530 do 630 tysięcy USD. Koszt willi na „oddziałach” The Palm Jumeirah o powierzchni od 450 do 650 metrów kwadratowych. m wyniesie średnio od 2,4 do 5,5 mln USD. Szacowany roczny dochód netto z wynajmu tego rodzaju nieruchomości będzie wynosił od 4 do 6% kwoty inwestycji.
Luksusowa nadmorska dzielnica Dubai Marina to wyjątkowe „miasto w mieście”, serce „nowego Dubaju”, w którym życie toczy się pełną parą. Jest to słusznie ulubione miejsce wielu naszych rodaków.
Dubai Marina znajduje się nad brzegiem Zatoki Perskiej wokół sztucznego portu jachtowego i oferuje szeroki wybór ekskluzywnych udogodnień na relaks, zakupy i rozrywkę. Nieruchomości w tym obszarze reprezentują zarówno luksusowe apartamenty, jak i bardzo przystępne kompleksy mieszkaniowe. Koszt mieszkania w dzielnicy Dubai Marina wynosi średnio 125-190 tysięcy USD za powierzchnię studia o powierzchni 45 metrów kwadratowych. m, 205-300 tysięcy USD za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 80 metrów kwadratowych. m. 320-500 tys. USD za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 120 m.kw.
Bardziej skromne projekty zlokalizowane są nad morzem w 15-20 minut samochodem. Takie obszary to przytulne obszary, w których oprócz samych budynków mieszkalnych część obszaru jest zarezerwowana do tworzenia malowniczych krajobrazów, co pozwala wszystkim mieszkańcom cieszyć się zadbanym otoczeniem.
Wszystkie apartamenty są wykończone pod klucz, wyposażone we wbudowane meble kuchenne, wygodne oświetlenie, wyposażone w nowoczesne urządzenia sanitarne i AGD.
Projekty budżetowe prezentowane są głównie przez studia i apartamenty z jedną sypialnią w bardzo konkurencyjnych cenach. Najpopularniejsze niedrogie obszary to przede wszystkim Discovery Gardens. Ceny nieruchomości mieszkalnych są tutaj znacznie niższe niż w pobliskiej dzielnicy Dubai Marina i nie przekraczają 150 tys. USD za apartament z jedną sypialnią.
W odniesieniu do Dubaju można z całą pewnością stwierdzić, że dno spadku rynku minęło, aw najbardziej popularnych obszarach następuje umiarkowany wzrost cen zarówno sprzedaży, jak i czynszów. Większość ekspertów zgadza się, że w ciągu najbliższych kilku lat w emiracie nastąpi płynny rozwój rynku. W ciągu ostatnich trzech lat w Dubaju nie powstał ani jeden nowy projekt mieszkaniowy.
Jednocześnie, według Dubai Statistics Centre, populacja emiratu w tym samym okresie wzrosła o 300 tysięcy mieszkańców i nadal rośnie. Ułatwia to stabilność polityczna, bezpieczeństwo, sprzyjający klimat inwestycyjny, brak podatków i ograniczeń w przepływie kapitału, a także koszty prowadzenia działalności znacznie zmniejszone w wyniku kryzysu, w tym czynsz za biuro, koszty personelu itp. Wszystko to przyciąga biznes, który z kolei wymagane są zasoby ludzkie. Rynek jest w trakcie absorpcji nadwyżek nieruchomości, których budowę rozpoczęto jeszcze przed kryzysem.
Ponieważ dotyczy to aktywów, których budowa zajmuje dużo czasu (cykl budowy budynku trwa średnio 2-3 lata), nieuchronnie pojawi się niedobór w tym segmencie w dającej się przewidzieć przyszłości.
Dlatego możemy śmiało mówić o optymistycznym scenariuszu rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości w Dubaju.
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected]
