KAŻDA OSOBA DOROSŁA WIE, ŻE WSZYSTKIE SPOROWANE LUB KONFLIKTOWE SYTUACJE, KTÓRE NIE MOGŁY BYĆ ROZWIĄZANE POKOJEM ZGODNIE Z WZAJEMNĄ UMOWĄ STRON, SĄ DYSKUSYJNE W INSTYTUCJACH SĄDOWYCH. DZISIAJ PRAWNIK ISA ISA BIN HEIDER, FUNDATOR I GŁOWICA BIN HAIDER ADWOKACI I PRAWNI KONSULTANCI, ODPOWIEDZIE NA NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA Z JEGO PRAKTYKI PRAWNEJ.
Prawnik, Isa Bin Hyder, założyciel i szef Bin Haider Advocates and Legal Consultants, nadal zapoznaje naszych czytelników z najważniejszymi dziedzinami życia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, z którymi spotyka się w swojej codziennej praktyce prawnej.
Czyje kompetencje są wyższe - komisja nieruchomości czy sąd?
Pytanie Jestem obywatelem Ameryki i po wizycie w Dubaju zakochałem się w tym mieście i postanowiłem tu zamieszkać do końca życia. W związku z tym w 2007 r. Zarezerwowałem dla siebie nieruchomość mieszkalną w jednej z nowych dzielnic miasta, w której cudzoziemcy mogli ją kupić, i zapłaciłem ją z góry w całości trzema ratami. Jednak firma deweloperska nie zbudowała jeszcze budynku, który wybrałem, i zwróciłem się o pomoc do prawników, którzy stwierdzili, że moją kontrowersyjną kwestię można rozwiązać w specjalnym komitecie prawnym ds. Nieruchomości ustanowionym w emiracie Dubaju. Czy to prawda? Czy ten komitet pomoże mi bronić moich praw?
Odpowiedź Masz prawo wnieść sprawę lub wnieść roszczenie, domagając się spełnienia warunków umowy / grzywny za opóźnienie budowy przed wymaganiem interwencji sądu w Dubaju lub pozwu o rozwiązanie umowy / umowy z deweloperem, z zastrzeżeniem uprzedniego podpisania przez nią dodatkowej umowy w sprawie kwoty odszkodowania pieniężnego, zgodnie z dekretem nr 30 z 2007 r. (oświadczając, że powołano komitet prawny do rozstrzygania sporów dotyczących nieruchomości na tych obszarach, na których cudzoziemcy mają prawo własności nieruchomości), których działanie zostało anulowane dekretem nr 28 z 2008 r., w art. II, w którym wskazano, że spory te i konflikty powinny być rozwiązywane w właściwe organy przed interwencją sądów w Dubaju.
Decyzja szejka Mohammeda bin Rashida Al Maktouma, wiceprezydenta, premiera ZEA i władcy Dubaju, postawiła wszystko na swoim miejscu, wyjaśniając zaangażowanym stronom, że wszystkie sytuacje konfliktowe należy rozwiązać bez interwencji sędziów, biorąc pod uwagę fakt, że Dubaj działa niezależne sądownictwo i sędziowie są immunitetowi, więc żaden inny organ nie może wpłynąć na ich uczciwą decyzję.
Co to jest rejestracja nieruchomości?
Pytanie Jestem obywatelem Kanady. Przybywając do Dubaju, zaskoczyła mnie skala budownictwa w tym emiracie. Postanowiłem kupić tutaj nieruchomość i po dokładnym przestudiowaniu rynku udało mi się zarezerwować wyspę w projekcie na budowę sztucznego archipelagu „The World” (Świat). Po tym, jak zapłaciłem połowę kosztów tej nieruchomości w ratach, byłem zszokowany, że sześć miesięcy później znalazłem się w Departamencie Ziemi w Dubaju i dowiedziałem się, że deweloper nie zarejestrował nieruchomości, którą kupiłem w rejestrze gruntów. Pod tym względem mój zakup nie został należycie zalegalizowany, mimo że budowa trwa zgodnie z wszystkimi harmonogramami i nie została zawieszona nawet w warunkach światowego kryzysu finansowego. Co mam zrobić
Odpowiedź Ustawa nr 13 z 2008 r., Uzupełniona ustawą nr 9 z 2009 r. oraz zmiany do niego z dnia 14 lutego 2010 r. dotyczące organizacji regulacji rynku nieruchomości w emiracie Dubaju, zgodnie z art. 3 / A, zobowiązują deweloperów do zarejestrowania sprzedanych nieruchomości wskazanych w planie głównym, a także podkreślają, że wszelka sprzedaż i inne transakcje prawne związane z przeniesieniem własności są nieważne, jeżeli nieruchomość ta nie jest zarejestrowana przez organy regulujące działalność rynku nieruchomości w Dubaju.
Z drugiej strony sędziowie Sądu Kasacyjnego w Dubaju nie anulują takiej nieruchomości, jeśli deweloper zarejestrował ją przed zakończeniem budowy, którą kontynuuje; zamiast tego jest on zobowiązany, po otrzymaniu certyfikatu ukończenia budowy od właściwych organów, zarejestrować swój projekt jako ukończony w Agencji Regulacji Rynku Nieruchomości Departamentu Ziemi Dubaju, wraz z nazwiskami właścicieli nieruchomości, którzy wywiązali się ze wszystkich zobowiązań umownych. Zatem ci, którzy stracili pieniądze, nie mogą mieć obaw, czy firma będzie kontynuować budowę zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem i zarejestruje projekt natychmiast po zakończeniu budowy w Departamencie Ziemi w Dubaju, wraz z nazwiskami nabywców, którzy wypełnili wszystkie zobowiązania wynikające z umów zakupu -sprzedaż.
Co zrobić ze zwróconymi czekami?
Pytanie Jestem jednym z liderów firmy budowlanej i mamy do czynienia z organizacjami podwykonawczymi, które wykonują dla nas określone rodzaje pracy, za które wystawiliśmy im czeki do zapłaty. Pomimo tego, że nadal budujemy obiekt, mamy pewne trudności z otrzymywaniem gotówki z powodu opóźnień w płatnościach ze strony nabywców nieruchomości w naszym projekcie. Szokującą wiadomością było dla mnie to, że niektórzy z naszych podwykonawców pozywali mnie na policji w Dubaju. Co mam zrobić
Odpowiedź W związku ze światowym kryzysem finansowym, który w jakiś sposób dotknął Dubaj, ostrożny przywódca Szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, wiceprezydent, premier ZEA i władca Dubaju, wydał dekret dla prokuratorów w Dubaju, aby nie wszczynać postępowań karnych w sprawie oddaje czeki w sądzie za wykroczenia administracyjne i wysyła je do komitetu utworzonego przez jego wysokość, aby spłacić i uregulować długi, a także pogodzić zaangażowane strony, ponieważ nie są one podstawową przyczyną konfliktu. W ten sposób każda ze stron może teraz bronić swoich praw, a ponadto wszyscy obywatele kraju i wszyscy nowo przybyli emigranci mogą w pełni cieszyć się dobrobytem, bezpieczeństwem i pokojem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, rozwijając się pod mądrym przywództwem prezydenta Szejka Khalifa bin Zayeda Al Nahyana i wiceprezydenta , premier ZEA i władca Dubaju, szejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, a także władcy innych emiratów.
