RUSTAR REAL ESTATE. INWESTYCJA MIESZKANIOWA W DUBAJU

Inwestycja mieszkaniowa w Dubaju

Przegląd potencjalnych możliwości w tym obszarze rynku można przeprowadzić przy użyciu trzech projektów przeznaczonych dla inwestorów o różnych dochodach.

Międzynarodowe miasto - Projekt dla klasy średniej. Kompleks składa się z niskich budynków z dwupokojowymi i jednopokojowymi apartamentami (typu studio). Ceny tutaj zaczynają się od 63 tysięcy dolarów za studio o powierzchni 44 metrów kwadratowych. mi 90 tysięcy dolarów za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 66 metrów kwadratowych. m

Projekt jest atrakcyjny, ponieważ jeden z siedmiu kwartałów (klastrów) został już zbudowany, a czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi około 11 tysięcy dolarów rocznie, co pod względem wydajności daje 12-15% rocznie.

Za najbliższego konkurenta projektu International City można uznać aglomerację Bar Dubai, w której czynsze za ten sam rodzaj mieszkań wzrosły w ostatnich latach do 13-16 tysięcy dolarów rocznie. Jednocześnie istnieją wszelkie powody, aby oczekiwać dalszego wzrostu cen wynajmu w International City po zakończeniu budowy pod koniec 2006 roku. Potencjał inwestycyjny tego projektu jest dość wysoki. Porównaj liczby: 1351 dolarów za kwadrat. mw Mieście Międzynarodowym i 3500-7300 dolarów za metr kwadratowy. m przy słynnych projektach Palm Jumeirah i Palm Jebel Ali.

Jednym z nowych dużych projektów jest Wioska Jumeirah. Kompleks mieści 7 000 willi i kamienic i znajduje się w odległości krótkiej przejażdżki od hoteli, plaż, restauracji i domów handlowych w prestiżowej dzielnicy Jumeirah. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdzie się jednocześnie kilka bezpłatnych stref ekonomicznych: Dubai Media City, Dubai Internet City i Jebel Ali Free Zone. Uważa się, że głównymi nabywcami tej nieruchomości będą menedżerowie średniego i wyższego szczebla z rodzinami. Cena dwupokojowej kamienicy w Jumeirah Village wynosi 1557 USD za m2. m o łącznej powierzchni 150 mkw. m. Cena zmienia się odwrotnie w zależności od powierzchni i wyniesie 1340 dolarów za metr kwadratowy. m o łącznej powierzchni 278 metrów kwadratowych. m. Jednocześnie główny plan kompleksu obejmuje pełną infrastrukturę miejską, w której wszystko jest zapewnione - od linii internetowej po place zabaw i boiska do piłki nożnej.

W porównaniu z gotowymi projektami tego typu, Jumeirah Village ma znacznie korzystniejsze ceny. Na przykład podobny kompleks typu Springs będzie wymagał od inwestora zapłaty w danym momencie wartości rynkowej obiektu, która będzie wynosić około 160% ceny pierwotnej (cena początkowa ustalona przez dewelopera w momencie ogłoszenia projektu). Za te same pieniądze możesz kupić jednocześnie kilka domów w wiosce Jumeirah. Kolejny skok o 10-15% oczekiwany jest po rozpoczęciu oficjalnej rejestracji transakcji odsprzedaży.

Najdroższym i najbardziej znanym projektem w Dubaju jest wyjątkowa sztuczna wyspa. Palm Jumeirah („Palm Jumeirah”). Ten i dwa kolejne projekty „palmy” mają stać się symbolami ZEA. Gwiazdy takie jak David Beckham, Elton John, Michael Schumacher i Crown Prince of Monaco już nabyli nieruchomości na Palm Jumeirah. Przynajmniej dzięki temu mieszkalnictwo zyskuje tutaj status elity. Każdy budynek w tym projekcie znajduje się nad Zatoką i ma panoramiczne widoki na morze. Tutaj stosunkowo niedrogie mieszkania mogą być opłacalną inwestycją. Mieszkanie z dwiema sypialniami i salonem będzie kosztować dużo - średnio 4000 USD za metr kwadratowy. m. Ponadto kompleks Shoreline, o którym mowa, będzie gotowy w 2006 roku. Inne projekty znajdujące się na „dłoni” zostaną ukończone dopiero w 2009 r., A koszt w przeliczeniu na metr kwadratowy w nich wynosi ponad 5000 USD.

Większość projektów jest obecnie w budowie. Tak więc, jeśli potrzebujesz gotowego mieszkania, wybór będzie nieco ograniczony. Dobry apartament z widokiem na zatokę morską (projekt Dubai Marina) w gotowym domu kosztuje od 3000 USD za metr kwadratowy. m o powierzchni 110 metrów kwadratowych. m dla mieszkań z jedną sypialnią. To samo, ale skromniejsze mieszkanie w kompleksie niskich budynków Zieloni kosztują 2600 USD za metr kwadratowy. m. Tutaj powierzchnia dwupokojowego mieszkania wynosi od 68 do 74 metrów kwadratowych. m

Kupujący, którzy są zainteresowani gotową willą lub kamienicą w ramach projektu rozwoju masowego Meadows, zapłacą 1500 USD za metr kwadratowy za przestronny dom. m. Za kamienicę w projekcie tego typu Springs będzie musiał zapłacić 2400 dolarów za metr kwadratowy. m, ponieważ przestrzeń życiowa tutaj jest dość mała, a zasada wzrostu cen jest odwrotnie proporcjonalna do idealnego rozmiaru.

Nawet przy takim porządku cen nie ma wątpliwości co do płynności rynku nieruchomości. Szybki rozwój gospodarczy Zjednoczonych Emiratów Arabskich nieuchronnie prowadzi do stałego wzrostu liczby ludności w tym stanie. Według wstępnych szacunków naukowców liczba mieszkańców Zjednoczonych Emiratów Arabskich w grudniu 2005 r. Wyniesie 5 milionów osób wobec 4,33 miliona w roku poprzednim.

Informacje dostarczone przez Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.