Spojrzenie na wzrost gospodarczy emiratu DubajuChoice Group Real Estate
Zjednoczone Emiraty Arabskie, których zasoby ropy są trzecią co do wielkości na Bliskim Wschodzie, z powodzeniem rozwijają gospodarkę, starając się uniknąć uzależnienia od wydobycia ropy i gazu. Jeśli chodzi o emirat Dubaju, w 2003 r. Jego status wiodącego centrum finansowego potwierdził fakt, że MFW i Bank Światowy odbyły tutaj coroczne spotkanie - pierwsze na Bliskim Wschodzie.
Jednocześnie głównymi lokomotywami gospodarki emiratu są budownictwo i turystyka. Ostatnio Dubaj przyjmuje około 5 milionów turystów rocznie i oczekuje 15 milionów odwiedzających w 2010 roku i 30 milionów w 2020 roku. Obroty branży budowlanej rosną o około 6% rocznie z powodu rosnącej liczby projektów nieruchomościowych.
Model wolnej strefy ekonomicznej, przetestowany w dzielnicy Jebel Ali i czyniący Dubaj wiodącym centrum działalności wolnej od podatków, został z powodzeniem zastosowany w innych projektach - w szczególności Dubai Internet City i Dubai Media City, otwartych kilka lat temu. Rząd wspierał także rozwój branży budowlanej, zakładając Emaar (Imaar), największego dewelopera w regionie, i Nakheel (Nahil), wiodące projekty, takie jak The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira i Świat
Ponadto w maju 2002 r. Zdecydowano, że obcokrajowcy będą mogli kupować nieruchomości w specjalnych obszarach na warunkach wolnych od nieruchomości, to znaczy z wolną własnością. Dało to impuls do bezprecedensowego rozwoju rynku nieruchomości w Dubaju.
Istnieje wiele innych kluczowych czynników, które przyczyniają się do jego rozwoju. Jest to wzrost liczby ludności (podwojony w ciągu ostatnich 10 lat), wzrost przepustowości portów lotniczych (do 30 milionów pasażerów w 2010 r.). Obejmuje to również poprawę infrastruktury miejskiej, która w przyszłości obejmie sieć kolejowych przewozów pasażerskich.
Ponieważ rząd Dubaju zezwolił na sprzedaż nieruchomości z bezpłatnym prawem własności, wiele obecnie rozwijanych projektów jest kupowanych w celu ich odsprzedaży. Kupujący płacą znaczne premie nawet za to, co jeszcze nie zostało ukończone. Dopłaty do ceny początkowej wynoszą 10-20% za trwającą budowę, 40-50% za ukończone obiekty i do 140% w prestiżowych miejscach, takich jak Palm Islands. Ponadto na rynek wpływa wiele innych czynników.
- Rozwój Wolnych Stref Ekonomicznych Dubai Internet City i Dubai Media City, a także Dubai International Financial Centre, przyciągnął wykształconych imigrantów, którzy chcą odkryć swoje umiejętności i połączyć swoją przyszłość z ZEA.
- Imponująca płynność regionu i rozwój Dubaju jako międzynarodowego centrum rekreacji przyciągającego zagranicznych inwestorów, którzy chcą kupić domek letniskowy w bezpiecznym miejscu lub nieruchomości w celu odsprzedaży.
- Kontrola dzierżawy gruntów, którą rząd Dubaju sprawuje za pośrednictwem Emaar i -Nakheel.
- Niski procent prowizji i małe marże na obrotach gotówki.
- Niskie ceny mieszkań w porównaniu do Hongkongu, Londynu, Singapuru i Nowego Jorku.
- Wysoki poziom dochodów z nieruchomości w porównaniu do światowej praktyki.
Jedną z cech rynku międzynarodowego w ostatnich latach był wzrost cen nieruchomości. Ostatnio zarówno marże z tytułu odsprzedaży, jak i przychody z wynajmu były mniej więcej na tym samym poziomie. Ale nawet przy niewielkich marżach dochody agentów w Dubaju pozostają wysokie. Być może wynika to z niedoskonałości lokalnego rynku kredytów hipotecznych. Chociaż wraz ze wzrostem cen nieruchomości dochody agentów zaczęły spadać, dotychczas trend ten utrzymywał się w akceptowalnych granicach.
Rynek hipoteczny w Dubaju jest stosunkowo słabo rozwinięty - pomimo faktu, że istnieją tak silni gracze, jak Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel, a przede wszystkim Mashreqbank. Teraz większość transakcji jest płatna gotówką. Hipoteki z 25-letnim terminem zapadalności są zwykle dostępne dla transakcji w dolarach amerykańskich i przynoszą około 6-7% rocznie. Inną opcją jest wynajem nieruchomości z depozytem co najmniej rok wcześniej.
Informacje kontaktowe:
Tel .: +971 4 331 6499
Faks: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
