Wśród trendów panujących dziś na rynku nieruchomości w Emiratach należy zauważyć spadek podniecenia wśród dealerów.
Ze względu na fakt, że sami deweloperzy czasami zawyżają ceny, niektóre obiekty (takie jak Burj Dubai) są sprzedawane na rynku wtórnym taniej niż ich pierwotna (pierwotna) cena. Innymi słowy, inwestorzy, którzy zainwestowali w ten projekt w celu zarabiania pieniędzy na spekulacjach, mogą teraz sprzedawać to, co nabyli, tylko ze stratą. Dlatego akcjonariusze starają się coraz bardziej przemyślane podejście do spekulacyjnego kupna i sprzedaży nieruchomości. Dawno minęły czasy, kiedy wkład wniesiony na stoisko dewelopera w dużym centrum handlowym gwarantował niezbędny dochód.
Z drugiej strony branża budowlana jako całość pozostaje dość rentowna. Zmienia się tylko struktura depozytów i ryzyka, staje się bardziej złożona i wymaga zrównoważonej analizy sytuacji. Na przykład wśród ostatnio zyskujących na popularności metod inwestycyjnych warto zwrócić uwagę na procedurę partycypacyjną, kiedy kilku akcjonariuszy inwestuje w projekt budowy obiektu, a następnie stopniowo zwraca swoje pieniądze z dywidendami, sprzedając budowany budynek lub wynajmując go .
Do niedawna cudzoziemcy mogli dzierżawić ziemię tylko w ZEA od państwa; dopiero w ciągu ostatnich 2-3 miesięcy otrzymali oni prawo do zakupu poszczególnych działek na emiracie Dubaju w ramach systemu swobodnego dostępu (własność własna). Jednak dokładna treść tego terminu pozostaje niejasna do czasu przyjęcia odpowiedniego prawa federalnego. W najbliższej przyszłości powinien wyjaśnić, czy nabywcy takich obiektów mogą uważać się za właścicieli ziemi, czy tylko za jej najemców, przez 99 lat.
W warunkach takiej mobilności i dynamiki rynku inwestorzy, którzy decydują się na taki biznes, powinni wyraźnie określić przedmiot inwestycji, ich wielkość oraz perspektywy, na które są przeznaczone (krótko- lub długoterminowe).
W nowej sytuacji pośrednicy muszą opanować niestandardowe podejście do klientów. Spośród firm, które zgromadziły solidne doświadczenie w poruszaniu się po szybko zmieniającym się rynku nieruchomości, można wyróżnić agencję Creative Concepts, której pracownicy dobrze rozumieją specyfikę psychologii rosyjskiego klienta. Długie życie w Dubaju, mają solidne doświadczenie w pracy w firmach deweloperskich i kontakty w agencjach rządowych, co pozwala im wybierać najbardziej opłacalne opcje inwestycyjne.
Jeśli klient jest poza ZEA, agencja pomoże mu szybko dopełnić wszelkich formalności związanych z uzyskaniem wizy, a także zarezerwuje pokój hotelowy. Po przybyciu wszyscy kupujący otrzymują analizę rynku, kluczem do ich obiektywności jest niezależność agencji od konkretnych firm budowlanych. Ponadto: dzięki doświadczeniu w pracy w takich firmach sami pracownicy agencji z powodzeniem działają jako programiści, zachęcając swoich klientów do dzielenia się w zupełnie innych obszarach.
Przykładem projektu szybkiego zwrotu jest przekształcenie się w przyszłą fabrykę do produkcji płyt panelowych. Najnowsza europejska technologia pozwoli Ci zaprojektować na komputerze projekt każdego budynku, czy to willi, domku czy biura. Następnie musisz tylko zapłacić pieniądze - a po 10-15 dniach będzie można przeprowadzić się do nowego domu, na zamówienie „pod klucz”. Nawiasem mówiąc, taka konstrukcja jest kilka razy tańsza niż zwykle, ale pozwala budować wysokiej jakości monolityczne budynki z wielowarstwowymi ścianami o dużej prędkości, które mają doskonałe właściwości izolacyjne i wodoodporne. Ci, którzy zgodzą się zainwestować w perspektywie długoterminowej, mogą zainteresować się delfinarium i farmą krokodyli w kompleksie Dubai Marine World, który powstaje w Dubai Creek Park (Creekside Park).
Demokratyczne podejście do pracy z klientami umożliwia Creative Concepts współpracę ze wszystkimi segmentami rynku. Wśród jego klientów są tacy, którzy są zainteresowani nieruchomościami w Dubai Marina lub Dubai Sports City oraz ci, których budżet wynosi zaledwie 100 tysięcy dolarów na inwestycje.
Indywidualne doradztwo ma na celu pomóc potencjalnym inwestorom w określeniu budżetu i jak szybko chcą zwrócić pieniądze. Pakiet usług świadczonych przez agencję obejmuje również wycieczki do dowolnych obiektów.
Agencja przyjmuje płatności (zarówno w gotówce, jak i przelewem bankowym) i zakłada wykonanie wszystkich niezbędnych dokumentów, pomagając, w razie potrzeby, w otwarciu spółek offshore, rejestracji działalności gospodarczej i załatwieniu hipoteki. Poufność i czystość transakcji są gwarantowane.
Teraz niewiele osób jest zaskoczonych, że kupującemu nieruchomość można pomóc w poszukiwaniu projektanta wnętrz. Oprócz tego agencja zapewnia taką nową usługę, jak zarządzanie nabytymi projektami. Obejmuje to cały zakres prac związanych z kontrolą inwestycji: poszukiwanie rentownej działki, zawarcie umów z wykonawcą budowlanym i dostawcą materiałów, ochronę projektu, jego wdrożenie, a następnie sprzedaż - jednym słowem, co jest powszechnie nazywane zarządzaniem projektem.
Po ukończeniu budynku możesz sprzedać tylko jego część, pozostawiając pozostałym pracownikom; takie mieszkania korporacyjne (na przykład projekt Dubai International City) dla firmy będą kosztować znacznie tańsze niż zwykle.
W przypadku udanej współpracy agencja Creative Concepts zapewnia klientowi i jego rodzinie ekskluzywną wycieczkę na prawdziwym drewnianym dwumiejscowym jachcie do fiordów Półwyspu Musandam za darmo, gdzie można odpocząć, łowić ryby i nurkować. Nie ma lepszego sposobu na świętowanie udanego przejęcia.
Kreatywne koncepcje nieruchomości:
P.O. Box 57187, Dubaj, ZEA
Tel .: +971 (04) 222 9007
Faks: +971 (04) 222 1130
Email: [email protected]
Strona internetowa: www.crecons.com
Konsultanci rosyjskojęzyczni:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
