Wysłane przez: Helena Kryukova Rok 2013 był kolejnym kamieniem milowym dla rynku nieruchomości w Dubaju na drodze do zrównoważonego rozwoju i był to przełomowy okres, w dużej mierze dzięki zwycięstwu Dubaju w konkursie na światową wystawę „EXPO 2020”. Ale było wiele innych wydarzeń. Sugerujemy, aby spojrzeć wstecz na główne, zidentyfikować te kluczowe punkty, które wyznaczyły kierunek dalszego przemieszczania się do nowoczesnego „miasta przyszłości”, jakim dziś stał się Dubaj.
O WZROSTU CEN
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, podsumowując rozwój rynku nieruchomości w 2013 r., Jest bezprecedensowy wzrost cen nieruchomości wszystkich typów w porównaniu do lat poprzednich. Fakt, że Dubaj oczekuje „gorącego” roku, zarówno pod względem popytu, jak i wzrostu cen, był pierwszym sygnałem najważniejszego wydarzenia w kwietniu, a mianowicie szalonego podniecenia wokół sprzedaży willi w kompleksie Mira z Emaar, gdy spragnieni kupcy stali przez trzy dni w kolejki na mieszkania. Od tego momentu deweloperzy z Dubaju stali się bardziej świadomi skali popytu i odpowiedniego poziomu cen mieszkań.
Pod koniec roku wszystkie wiodące międzynarodowe firmy doradcze i analityczne, takie jak John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE i inne, przedstawiły swoje recenzje, których dane pokazują, że w niektórych przypadkach koszt mieszkań w emiracie prawie podwoił się w ciągu roku. Takie dane zostały opublikowane na stronie internetowej popularnego portalu nieruchomościowego ZEA Propertyfinder. Tendencja do szybkiego wzrostu cen w 2013 roku stała się widoczna nawet pod koniec pierwszej połowy roku, kiedy według raportu analityków Cluttons ceny nieruchomości w Dubaju wzrosły o 30,6%, wyprzedzając tempo rozwoju wszystkich innych zaawansowanych rynków nieruchomości na świecie w tym zakresie.
Średnio roczny wzrost cen mieszkań był tak znaczny i szybki, że pod koniec roku władze emiratu poważnie zaniepokoiły pojawienie się kolejnej „bańki” finansowej i zaczęły analizować rynek spekulacyjny na rynku pierwotnym, co budzi największe obawy w tym względzie. Liczba, która wywołała takie zaniepokojenie rządu, to rekordowy 40% wzrost kosztów mieszkań, przewidywany przez analityków na przyszłość, czyli na bieżący rok 2014.
Według danych różnych agencji w 2013 r. Rynek nieruchomości w Dubaju został uzupełniony o wskaźniki od 22,4% do 37% wzrostu kosztów mieszkań. Należy pamiętać, że wahania wzrostu kosztów mieszkaniowych nie były takie same w różnych częściach miasta i dla różnych rodzajów nieruchomości. Portal analityczny Reidin opublikował następujące dane dotyczące wzrostu cen różnych rodzajów mieszkań w Dubaju w 2013 r .: ceny mieszkań wzrosły średnio o 24,5%, podczas gdy ceny willi wzrosły mniej istotnie: tylko 14,9% na rok.
O WYNAJEM
W segmencie wynajmu wzrost cen był szczególnie dotkliwy, co zmusiło wielu najemców do opuszczenia swoich zwykłych miejsc i przeprowadzki do bardziej dostępnych obszarów przygranicznych sąsiednich emiratów, takich jak Sharjah, co z kolei spowodowało wzrost cen wynajmu. W 2013 r. Cena wynajmu najpopularniejszego rodzaju mieszkań dla mieszkań dwupokojowych wzrosła średnio w Dubaju o 17,6%, a koszt wynajmu willi o 12,6% (zgodnie z notatką autora agencji Reidin).
Nowym słowem w regulacjach dotyczących relacji między najemcami a właścicielami Dubaju był program oceny realnej wartości wynajmu mieszkań, zaproponowany pod koniec 2013 r. Przez Dubajską Agencję Rynku Nieruchomości (RERA). Jest to wskaźnik najmu, który pozwoli nie tylko odpowiednio oszacować koszt mieszkania, biorąc pod uwagę parametry, takie jak na przykład widok z okna lub obecność basenu w budynku, ale także służyć jako wskaźnik dopuszczalnego, zgodnie z nową uchwałą, wzrostu kosztu czynszu dla istniejących najemców, który powinien teraz stanowią nie więcej niż 20% istniejącej.
O NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ
Popyt na nieruchomości komercyjne w Dubaju, po wynikach 8. corocznego Arabskiego Forum Biznesu, które odbyło się w Dubaju w maju, przekroczył nawet wskaźniki sprzed kryzysu w 2007 r. W niektórych segmentach, co nie spowolniło jego wpływu na wzrost podaży. W obszarze Business Bay, a także w wielu bezpłatnych strefach ekonomicznych, programiści bardzo aktywnie planują budowę dużej liczby nowych budynków biurowych i kompleksów o mieszanym przeznaczeniu, które mają zapewnić wszystkim nowo przybyłym przedstawicielstwom międzynarodowych firm w Dubaju dogodną powierzchnię biurową w centrum biznesowym emiratu. Było to tym bardziej istotne, że w Dubaju widocznie brakowało dużych powierzchni biurowych potrzebnych dużym korporacjom. Częściowo ten problem rozwiązano również poprzez umorzenie wielu małych biur w dużych centrach od małych właścicieli przez dużych deweloperów.
O DUBAJU PUBLICZNE OCENY
Tempo wzrostu cen w ubiegłym roku, jak już wspomniano, znacznie się różniło w poszczególnych dzielnicach, czasami przy szokującym 20-25% rocznym wzroście, jednak ocena popularności głównych dzielnic mieszkaniowych Dubaju wśród kupujących i najemców mieszkań, opracowana na koniec roku, nie miała żadnych niespodzianek przyniósł. Tak jak poprzednio, prestiżowa dzielnica Dubai Marina od wielu lat utrzymuje pozycję lidera w tym zakresie, gdzie w 2013 r. Zarejestrowano największe transakcje na rynku nieruchomości. To tutaj najdroższe sześciocyfrowe mieszkania są sprzedawane na podstawie umów sprzedaży, a wśród willi segmentu premium pozostają najdroższe i poszukiwane wille w kompleksie Emirates Hills. Obszary Dubaju, takie jak Jumeirah Lakes Towers, sztuczna wyspa The Palm Jumeirah i centrum miasta, dzielnica Downtown Dubai, nadal cieszą się stałą popularnością.
O WYDARZENIACH
Najważniejszymi wydarzeniami roku 2013 dla rynku nieruchomości w Dubaju były wystawy. Przede wszystkim mówimy oczywiście o zwycięstwie Dubaju w konkursie na światową wystawę „EXPO 2020”. To wydarzenie dosłownie zaszokowało wszystkie obszary gospodarki Dubaju, zaczynając przede wszystkim od nieruchomości.
Decyzja o wyborze Dubaju jako miejsca EXPO 2020 zapadła 27 listopada na Zgromadzeniu Ogólnym Międzynarodowego Biura Wystawowego (BIE). Głównymi konkurentami Dubaju w konkursie byli turecki Izmir, rosyjski Jekaterynburg i brazylijskie Sao Paulo.
Jednak dla większości ekspertów od samego początku było jasne, że Dubaj ma wyjątkowe przewagi konkurencyjne, z których główną jest to, że większość niezbędnej infrastruktury została już tutaj zbudowana, a ta, która będzie nadal budowana, ma wszelkie szanse na utrzymanie popytu po wystawie.
Konsekwencje zwycięstwa Dubaju w konkursie na „EXPO 2020” nie były długo oczekiwane i przejawiały się natychmiastowym skokiem cen nieruchomości w obszarze wystawy, kompleksu wielofazowego Dubai World Central, a także gwałtownym wzrostem aktywności deweloperów i nabywców, którzy chcą kupić ziemię w tym miejscu obszar. W raporcie międzynarodowego banku Standard Chartered Bank stwierdzono, że dzięki „EXPO 2020” gospodarka Dubaju przyniesie ponad 17,7 mld USD, a każdy zainwestowany w wydarzenie dolar zwróci się sześć razy.
Innym głośnym wydarzeniem, które nieco przyćmiło wieści o „EXPO 2020” w Dubaju, było zorganizowanie w Dubaju światowej wystawy nieruchomości Cityscape Global w październiku 2013 r. Właśnie na tym wydarzeniu zaprezentowano wszystkie najbardziej widoczne projekty na dużą skalę opracowane przez deweloperów z Dubaju w 2013 r. Wydarzenie, na które przeznaczono ponad 25 tysięcy metrów kwadratowych. metrów terytorium wzięło udział 233 firmy z różnych krajów. Międzynarodowa wystawa Cityscape Global bez przesady była wydarzeniem, które w końcu przekonało wszystkich, że rynek nieruchomości w Dubaju całkowicie ożywił się po kryzysie w 2008 roku i pewnie wkracza w świetność.
O ROZPORZĄDZENIU
Oczywiście, opisując sytuację na rynku nieruchomości w 2013 r., Po prostu niemożliwe jest zignorowanie takiego tematu, jak zmiana ustawodawstwa Dubaju w celu ustabilizowania rynku i uniknięcia kolejnego kryzysu. Zaniepokojony ograniczeniem spekulacji niedokończonymi nieruchomościami rząd Dubaju reprezentowany przez Departament Ziemi skoncentrował swoje wysiłki na uregulowaniu rynku sprzedaży mieszkań: na przykład opłata rejestracyjna w momencie zakupu i sprzedaży nieruchomości w Dubaju została natychmiast podwojona: z 2 do 4% kwoty transakcji .
Ponadto bank centralny ZEA, który od dawna groził ograniczeniem maksymalnej wielkości hipotek, próbował wdrożyć swoje ograniczenia w praktyce i wyznaczyć maksymalną wielkość hipotek: do 80% kosztów mieszkania dla lokalnych mieszkańców (przy zakupie pierwszego domu nie więcej niż 1,36 USD mln) i do 75% dla emigrantów (na tych samych warunkach). Jednak do końca roku niektóre banki nadal łamały to prawo i udzielały pożyczek w wysokości do 90% kosztów mieszkania.
Zmiany nastąpiły również w branży wynajmu: utworzono nowy organ regulacyjny w celu rozstrzygania sporów między stronami najmu, wprowadzono nowy indeks najmu, uregulowano rynek najmu krótkoterminowego i ustalono maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu przy odnawianiu umowy najmu z poprzednim najemcą.
O NOWYCH OSIĄGNIĘCIACH
Na koniec, kończąc kompleksowy przegląd stanu i rozwoju rynku nieruchomości w Dubaju w 2013 r., Chciałbym zwrócić uwagę na główne przełomowe projekty deweloperów, projekty, które obiecują całkowicie zmienić oblicze miasta i stać się nowymi dominantami jego krajobrazu. Przede wszystkim należy wspomnieć o budowie sztucznego kanału Dubai Water Canal, który połączy Zatokę Dubajską z Zatoką Perską i przejdzie pod autostradą Sheikh Zayed, przez Park Al Safa i Jumeirah 2, gdzie w południowej części Jumeirah Beach Park wpada do Zatoki Perskiej.
Nowym punktem orientacyjnym w Dubaju i kolejnym rekordem świata w tym mieście będzie budowa największego na świecie krytego parku rozrywki IMG Worlds of Adventure w Dubaju, która rozpoczęła się w 2013 r. I może odwiedzać ponad 20 tysięcy odwiedzających każdego dnia. Kolejną niesamowitą nowością wprowadzoną w 2013 roku była prezentacja projektu podwodnego hotelu Water Discus Hotel, który wkrótce może powstać w Dubaju.
Inne wielkie projekty budowlane rozpoczęte lub kontynuowane w 2013 r. Obejmowały projekty na dużą skalę, takie jak Meydan City o wartości 11 mld USD, dalsze wdrożenie projektu Mohammeda Bin Rashid City, który stworzy największą na świecie sztuczną lagunę o powierzchni 40 hektarów, budownictwo hotele i kompleksy mieszkalne, wśród których wyróżnia się Viceroy Dubai Palm Jumeirah na sztucznej wyspie palmowej i wiele innych.
Również w Dubaju wkrótce pojawi się powiększony odpowiednik koła London Eye Dubai, który będzie największy na świecie, ale to kolejna historia i następny rok, który bez wątpienia będzie pełen nowych sukcesów i osiągnięć dla Dubaju, „miasta przyszłości”. 
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected]
