Zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w Dubaju. Być może prawidłowo uznałeś to za opłacalną inwestycję i chcesz zwiększyć swój kapitał, wynajmując mieszkanie lub willę lub po prostu wykorzystując rosnące ceny na rynku. A może postanowiłeś kupić sobie dom, w którym spędzisz wakacje w mieście o nowoczesnej infrastrukturze, ciepłym klimacie i bezpieczeństwie.
Jakie jest właściwe podejście do zakupu nieruchomości w Dubaju, co musisz wiedzieć, od czego zacząć? W końcu zakup nieruchomości w obcym kraju jest bardzo poważnym krokiem. Przygotowaliśmy kilka wskazówek na temat tego, co musisz wiedzieć i jak postępować przy zakupie domu w Dubaju.
Wybierz rodzaj nieruchomości
Dubajski rynek nieruchomości, według ocen międzynarodowych firm konsultingowych, w 2013 roku stanie się jednym z najbardziej dynamicznych rynków na świecie. Po raz pierwszy od globalnego kryzysu finansowego w sektorze nieruchomości w Dubaju zaobserwowano pełnoprawny wzrost, wznawiane są zamrożone projekty, zapowiadane są plany tworzenia nowych kompleksów, a nawet na zerowym etapie budowy wiele mieszkań i willi znajduje klientów w ciągu zaledwie kilku godzin. Oczywiście na rynku w Dubaju możesz wybrać dokładnie taki rodzaj nieruchomości, który ci się podoba i który pasuje do twojego budżetu. Tutaj znajdziesz wille, kamienice, apartamenty z różną liczbą sypialni i małe studia. Jeśli wybierzesz apartamenty mieszkalne, to w domu najprawdopodobniej znajdziesz basen, siłownię i pokój dziecięcy, a cała niezbędna infrastruktura będzie w odległości spaceru - kilka restauracji i kawiarni, supermarket, apteka i sklepy. Będziesz musiał dodatkowo zapłacić za piękny widok z okna - w Dubaju jest to uważane za jedną z najważniejszych cech mieszkań. Z konkurencji, tutaj jest widok z górnych pięter legendarnych drapaczy chmur Jumeirah Beach Residence, skąd z jednej strony Zatoka Perska jest wyraźnie widoczna, az drugiej - sztuczna zatoka Dubai Marina. Jeśli wybierzesz kamienicę lub willę, otrzymasz wszystkie te same udogodnienia, ale nie w tak łatwym dostępie. Do basenu (jednego na kilka domów) można łatwo dotrzeć pieszo, ale już do najbliższego supermarketu lub restauracji trzeba dojechać samochodem. Będzie nadal docierał do morza, jeśli oczywiście nie jest to jedna z luksusowych willi na „gałęziach” sztucznej wyspy The Palm Jumeirah. Ale możesz cieszyć się spokojem, samotnością i zielenią miłą dla oka: każda kamienica ma mały dziedziniec, a wille mają pełnoprawny ogród.
Wybierz obszar
W Dubaju cudzoziemcy mają prawo do kupowania nieruchomości w tzw. „Freehold” - strefach, czyli we wszystkich najpopularniejszych dzielnicach miasta. Obejmują one prawie całe terytorium „nowego Dubaju”, w tym tak popularne obszary jak Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai i inne. Kupno mieszkania nad morzem czy nie, to kwestia gustu. Wielu z tych, którzy kupują nieruchomości w Dubaju, aby spędzić tu wakacje, podróżuje do Zjednoczonych Emiratów Arabskich ze względu na morze i woli apartamenty na obszarach przybrzeżnych.
Tutaj nadmorski mega-kompleks Jumeirah Beach Residence (JBR) natychmiast wznosi się tuż przy największej miejskiej plaży w Dubaju i znajduje się bezpośrednio za budynkami JBR w dzielnicy Dubai Marina. Wille i apartamenty na sztucznym archipelagu The Palm Jumeirah mają prywatne plaże, które nie są dostępne dla osób postronnych.
Jednak nie wszyscy chcą mieszkać w rejonie, w którym jest wielu turystów, i nieustannie kontemplują krajobraz morski lub po prostu kupują nieruchomości wyłącznie w celach inwestycyjnych - na wynajem.
W Dubaju istnieje wiele możliwości dla takich kupujących. Na przykład wiele obszarów domków jest bardziej odpowiednich dla rodzin z dziećmi lub osób szukających większej prywatności. Główną różnicą między nimi jest lokalizacja i rodzaj willi lub kamienic. Rozwinięta infrastruktura, absolutna prywatność i bezpieczeństwo są w pełni nieodłączne we wszystkich takich obiektach. Oprócz zacisznych willi i drapaczy chmur nad brzegiem morza, w Dubaju istnieją „pośrednie” opcje mieszkaniowe. Na przykład obszar Zielonych przypomina przytulne kurorty w krajach europejskich. Istnieją również wieżowce z oknami wychodzącymi na trawniki jednego z największych klubów golfowych w Dubaju - Emirates Golf Club. Jednocześnie morze ukochane przez wielu naszych rodaków jest tylko 10-15 minut jazdy samochodem lub 20-30 minut środkami transportu publicznego.
Poznaj swoje prawa i obowiązki
Aby kupić mieszkanie lub willę we własnym imieniu, cudzoziemiec wszystkich dokumentów potrzebuje tylko paszportu. Z reguły kupujący zwracają się do agencji nieruchomości, bez których praktycznie żadna transakcja nie jest kompletna w Dubaju. Ze wszystkich siedmiu emiratów tworzących Zjednoczone Emiraty Arabskie Dubaj ma najbardziej rozwiniętą i przejrzystą bazę prawną w zakresie nieruchomości. Rejestracja transakcji na nieruchomościach odbywa się w Departamencie Ziemi w Dubaju, gdzie kupujący otrzymuje natychmiast dokument potwierdzający własność. Ta „natychmiastowa” rejestracja upraszcza proces kupna i sprzedaży nieruchomości oraz minimalizuje potencjalne ryzyko sprzedającego i kupującego.
Zgodność z prawem sprawuje Agencja Regulacji Rynku Nieruchomości w Dubaju (RERA). W szczególności odpowiada za rejestrację projektów nieruchomościowych, a także licencjonowanie deweloperów, agencji nieruchomości i samych agentów. Działalność RERA ma na celu ochronę praw i interesów kupujących i sprzedających i ma na celu zminimalizowanie możliwości oszustwa przez agentów. ZEA różni się od wielu krajów świata również tym, że nie musi płacić żadnych podatków za własność nieruchomości, a same przepisy dotyczące zakupu przez cudzoziemców są wyjątkowo przejrzyste.
Jeśli chodzi o obowiązki, jako właściciel powinieneś wiedzieć, jakie koszty utrzymania mieszkania będą musiały zostać poniesione. Wynajmując dom, ponosisz koszty utrzymania budynku i okolic: ochronę budynku, sprzątanie i poprawę wspólnego terytorium (parking, basen), wywóz śmieci i tak dalej. Z reguły takie opłaty są naliczane corocznie i wynoszą od 20 do 80 dolarów za metr kwadratowy, w zależności od rodzaju nieruchomości. Tymczasowi mieszkańcy zapłacą za światło, wodę i klimatyzację, a jeśli chodzi o willę lub kamienicę, zapłacą również za podlewanie trawnika na ich obszarze, ale nie za zagospodarowanie wspólnych obszarów.
Miej oko na rynek
Wybierz odpowiedni czas na zakup nieruchomości, a do tego uważnie monitoruj sytuację na rynku. Rynek, jak wiadomo, ma charakter cykliczny, a po recesji musi nastąpić wzrost. Takie zdjęcie nabiera kształtów na naszych oczach i w Dubaju. Pomimo tego, że wciąż odczuwalne są echa światowego kryzysu gospodarczego, rynek nieruchomości w emiracie odżywa. Ostatnio ceny nieruchomości i stawki czynszu rosną i zbliżają się lub przekraczają wartości sprzed kryzysu. Znana na całym świecie firma konsultingowa Jones Lang LaSalle twierdzi, że od sierpnia 2012 r. Ceny willi w Dubaju wzrosły o 23% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i były o 14% wyższe niż na początku 2008 r. Ceny mieszkań do tej pory rosną wolniej (w tym samym okresie - o 4%) i pozostają o 18% poniżej ich maksymalnych wartości, co miało miejsce w trzecim kwartale 2008 r. Jeśli chodzi o koszty wynajmu mieszkań, rośnie w ujęciu rocznym średnio o 5-7% w obu segmentach. Ponadto nowe projekty w Dubaju zaczęły być uruchamiane dopiero niedawno, co oznacza, że do ich zakończenia w ciągu najbliższych kilku lat podaż nowych mieszkań będzie zauważalnie ograniczona. Jednocześnie oczekuje się wzrostu popytu na zakup i wynajem nieruchomości w związku ze wzrostem gospodarki Dubaju i działalności gospodarczej w krajach Zatoki Perskiej - tylko w pierwszej połowie tego roku cudzoziemcy kupili mieszkania za prawie 6 miliardów dolarów. Jednak pomimo rozpoczętego wzrostu cen, nadal istnieje możliwość zakupu wysokiej jakości nieruchomości w Dubaju po przystępnej cenie. Ponadto władze i wszyscy uczestnicy rynku są tym razem zainteresowani zapewnieniem, że wzrost cen będzie stabilny, a nie niebotyczny, jak w przeddzień kryzysu.
Znajdź przedstawiciela swoich zainteresowań
Jak wspomniano powyżej, zakup mieszkania lub willi odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, które zajmują się wszystkimi kwestiami związanymi z przetwarzaniem transakcji. Jeśli kupujący zdecyduje się kontynuować relacje z agencją po tym, jako właściciel może być w dowolnym miejscu na świecie, podczas gdy agencja zapłaci w jego imieniu koszty utrzymania nieruchomości, zawarcia umów najmu, obciążenia rezydentów i tak dalej. Ci, którzy kupują mieszkanie lub willę w Dubaju, aby używać go jako odległej „letniej rezydencji” i okresowo przyjeżdżają na wakacje, mogą również powierzyć zarządzanie nieruchomościami pod nieobecność agencji nieruchomości. Zajmie się wszystkimi możliwymi problemami mieszkaniowymi - do czasu sprzątania.
Jeśli właściciel zdecyduje się pokryć koszty utrzymania swojego mieszkania, wynajmując je na krótki okres, wówczas agencja nieruchomości pomoże znaleźć klientów i zorganizować ich pobyt tak, aby sprawił on właścicielowi minimum kłopotów. Tego rodzaju dzierżawa może być nawet bardziej opłacalna niż zwykła dzierżawa długoterminowa. Pozostaje tylko dodać, że lokalny kurs walutowy - dirham ZEA - jest ściśle powiązany z dolarem amerykańskim na poziomie około 3,67 dirhamów za 1 dolara, co oznacza, że dochód z czynszu będzie stabilny i nie będziesz musiał monitorować wahań kursów walut.
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected].
