Według raportu Departamentu Ziemi Dubaju obywatele rosyjscy zajmują piąte miejsce wśród cudzoziemców kupujących nieruchomości w tym emiracie popularnym wśród turystów. Rosjanie wyprzedzili Indian, Pakistańczyków, Brytyjczyków i Irańczyków i wyprzedzili Amerykanów i Kanadyjczyków. W pierwszej połowie 2012 r. Obywatele rosyjscy wydali 400 mln USD na zakup około 700 nieruchomości w Dubaju. Czy to dużo czy mało? To zależy od tego, co porównać.
Na przykład w krajach takich jak Bułgaria czy Czarnogóra Rosjanie tak aktywnie kupują nieruchomości, że czasami zapominają, że przebywają za granicą, kiedy mówią po rosyjsku na wybrzeżu. Co uniemożliwia Rosjanom aktywność na rynku nieruchomości w Dubaju? Być może wielu po prostu nie zna rzeczywistości Dubaju lub patrzy na Dubaj przez pryzmat mitów inspirowanych przekazem telewizyjnym lub historiami znajomych. Spróbujemy rozwiać te mity.
1 MIT Dubaj - są to wyjątkowo luksusowe penthouse'y, za które możesz ocalić całe życie.
W rzeczywistości, bez przesady, możemy powiedzieć, że w Dubaju można znaleźć mieszkanie na każdy gust, a nawet każdy portfel. Na przykład cena za metr kwadratowy mieszkania w jednym z najnowszych obszarów Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) jest znacznie niższa niż cena za metr kwadratowy „Chruszczowa” na obrzeżach Moskwy i zaczyna się od około 2,5 tysiąca dolarów. Za pieniądze kupisz widok z okna wieżowca, podziemny parking, basen, siłownię w domu i plażę w 15-20 minut spacerem lub dziesięć minut samochodem. Ceny mieszkań tuż nad morzem na sztucznej wyspie Palm Jumeirah zaczynają się od 3-3,5 tys. Dolarów za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań w wieżowcach Dubai Marina położonych nad morzem są mniej więcej takie same, obszar podobny do amerykańskiego Manhattanu pod względem liczby i różnorodności wieżowców. W większości domów, wraz z przestronnymi apartamentami dwu-, trzy- i czteropokojowymi, dostępne są studia jednopokojowe w bardziej skromnej cenie. Jednocześnie nieruchomość w Dubaju jest wynajmowana przez deweloperów już ukończonych, w pełni wyposażonych w meble hydrauliczne i kuchenne, aw większości projektów z wbudowanymi urządzeniami. ZEA różni się od większości krajów tym, że nie musisz płacić żadnych podatków za posiadanie nieruchomości, a także za jej wynajem. Kolejną rzeczą jest koszt utrzymania nieruchomości. Jeśli kupujesz, ale nie wynajmujesz willi lub mieszkania w Dubaju, powinieneś pamiętać, że właściciel nieruchomości jest zobowiązany do pokrycia kosztów jego utrzymania, w tym ochrony budynku, czyszczenia i zagospodarowania terenu wspólnego (parking, basen), wywozu śmieci i tak dalej. Z reguły takie opłaty są pobierane co roku, aw Dubaju mogą wynosić od 20 do 80 dolarów za metr kwadratowy rocznie, w zależności od konkretnego projektu. Nawet jeśli wynajmujesz nieruchomość, tymczasowi mieszkańcy zapłacą za światło i wodę, a jeśli mówimy o willi lub kamienicy, to za utrzymanie gruntu, ale nie za utrzymanie i poprawę terytorium kompleksu mieszkalnego, który większość kosztów.
2 MIT Kupowanie nieruchomości w Dubaju ma sens tylko nad morzem.
W rzeczywistości kupno mieszkania nad morzem czy nie jest kwestią gustu. Wielu z tych, którzy kupują nieruchomości w Dubaju, aby spędzić tu wakacje, przybywa tutaj tylko ze względu na morze, dlatego wolą apartamenty na obszarach przybrzeżnych. Ale są tacy, którzy na przykład nie chcą mieszkać w obszarze, w którym jest wielu turystów, boją się zmęczyć ciągłą kontemplacją morskiego krajobrazu lub kupić mieszkanie wyłącznie w celach inwestycyjnych - na wynajem.
Istnieje wiele możliwości dla nich w Dubaju. Na przykład domki w Dubaju - wille są bardziej odpowiednie dla rodzin z małymi dziećmi lub osób szukających większej prywatności. W cenie 2,5 tysiąca dolarów za metr kwadratowy otrzymujesz kamienicę (część sypialną The Springs) lub oddzielny dom (na przykład w tak popularnych obszarach, jak Wyspy Jumeirah lub The Meadows) z całą komunikacją; miejsca do spacerów, projektowania krajobrazu, ciszy, spokoju i jednocześnie bliskości cywilizacji.
W obszarach wiejskich Dubaju, w przeciwieństwie do tych samych przedmieść, nie ma wysokich płotów i wściekłych psów. Nie musisz się odgradzać od innych mieszkańców, obawiając się o swoją własność. Według sondażu Gallup World Poll 95% mieszkańców Zjednoczonych Emiratów Arabskich czuje się bezpiecznie przebywając samotnie w nocy na ulicy, co jest najwyższym wskaźnikiem wśród wszystkich krajów na świecie.
Oprócz willi w zielonych domkach i drapaczy chmur nad morzem, w Dubaju istnieją inne opcje wyboru mieszkań. Istnieją opcje pośrednie, takie jak Zieloni. Zasługuje na swoją nazwę - jest tu naprawdę dużo zieleni, a dzięki 7-8 piętrowym domom i zielonym ulicom przypomina osiedla wypoczynkowe w krajach europejskich. Istnieją również wysokie wieże, których okna wychodzą na trawniki jednego z najbardziej znanych klubów golfowych w Dubaju - Emirates Golf Club. W tym samym czasie można dotrzeć do morza samochodem w zaledwie 10-15 minut lub w 20-30 minut środkami transportu publicznego.
3 MIT Nie jest opłacalne kupowanie mieszkań w Dubaju, ponieważ jego ceny spadły z powodu kryzysu.
Wiele osób pamięta, że Dubaj był jednym z pierwszych miejsc poza USA, które ucierpiał na skutek światowego kryzysu finansowego i że rynek nieruchomości w emiracie popadł w głęboką stagnację. Jednak ostatnio ceny nieruchomości i czynszów znowu wzrosły i zbliżają się do wartości sprzed kryzysu. Według szacunków renomowanej globalnej agencji konsultingowej Jones Lang LaSalle od maja 2012 r. Ceny willi wzrosły o 21% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i były o 9% wyższe niż na początku 2008 r. Ceny mieszkań nie odzyskują tak szybko i jak dotąd pozostają o 18% niższe niż w styczniu 2008 r. Jeśli chodzi o koszt wynajmu mieszkań, to w ujęciu rocznym rośnie średnio o 10% w obu segmentach. Ponadto należy zwrócić uwagę na fakt, że do niedawna w Dubaju nie rozpoczęto żadnych nowych projektów nieruchomości, a jedynie te stare, które rozpoczęły się przed kryzysem, zostały zakończone.
Oznacza to, że w ciągu najbliższych kilku lat podaż nowych mieszkań będzie poważnie ograniczona (według tej samej agencji 24 000 mieszkań i willi zostanie oddanych do użytku w 2012 r., 14 tysięcy w 2013 r., A tylko 3 tysiące w 2014 r.). Jednocześnie oczekuje się wzrostu popytu na zakup i wynajem nieruchomości w związku ze wzrostem gospodarki Dubaju i dobrych perspektyw działalności gospodarczej w krajach Zatoki Perskiej i na Bliskim Wschodzie. Ponadto zamiast niewykwalifikowanej siły roboczej, która wcześniej była zatrudniona w sektorze budowlanym i stała się niepotrzebna z powodu kryzysu, wykwalifikowani pracownicy z krajów rozwiniętych często przyjeżdżają do Dubaju. Dlatego oprócz wysokiego potencjału wzrostu wartości nieruchomości mieszkaniowe w Dubaju są w stanie generować wysokie bieżące dochody z wynajmu - znacznie wyższe niż na przykład w Rosji czy Europie Zachodniej. Jeśli mówimy o średnich wskaźnikach rynkowych, dzisiaj w przypadku mieszkań w Dubaju wskaźnik dochodu z wynajmu netto (tj. Dochodu z najmu minus wszystkie wydatki na obsługę nieruchomości) wynosi średnio 5-10% rocznie, w zależności od rodzaju i kategorii nieruchomości, lokalizacja i koszt usługi. Jeśli właściciel zgodzi się powierzyć agencji nieruchomości dostawę mieszkania na wynajem krótkoterminowy i zamierza przyjechać do Dubaju, na przykład, tylko latem i w Nowy Rok, wówczas dochód może być jeszcze wyższy.
4 MIT Cudzoziemiec nie ma prawa do przejęcia własności nieruchomości w Dubaju.
Nie jest tajemnicą, że w wielu krajach świata cudzoziemcy nie mają prawa do zakupu nieruchomości i zarejestrowania jej w swojej nieruchomości. W tych krajach kupujący muszą skorzystać z pomocy lokalnych mieszkańców lub zarejestrować lokalne firmy, kupując nieruchomość w ich imieniu. W Dubaju nie ma takich problemów. Wielu uważa, że nieruchomości w Dubaju można kupić na wynajem długoterminowy tylko na 99 lat. Jednak tak nie jest. Obywatele obcych krajów, którzy nie są członkami Rady Współpracy Zatoki Arabskiej (GCC), mają prawo do pełnego nabycia nieruchomości w Dubaju.
To prawda, na specjalnie wyznaczonych terytoriach, w tak zwanych strefach swobodnego użytku. Lista takich stref jest ustalona dekretem władcy Dubaju nr 3 z 2006 r. Należą do nich prawie całe terytorium „nowego Dubaju”, w tym tak popularne obszary jak Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai i inne.
Aby kupić mieszkanie lub willę na jego nazwisko, cudzoziemiec musi okazać tylko swój paszport. W większości przypadków kupujący zwracają się do agencji nieruchomości, bez których praktycznie żadna transakcja nie jest kompletna w Dubaju.
5 MIT Proces zakupu nieruchomości w Dubaju jest złożony i nieprzejrzysty.
Ze wszystkich siedmiu emiratów tworzących Zjednoczone Emiraty Arabskie Dubaj ma najbardziej rozwiniętą i przejrzystą bazę prawną w zakresie nieruchomości. Rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości dokonuje Departament Ziemi Dubaju w momencie kontaktu sprzedającego i nabywcy, któremu wydaje się dowód rejestracyjny potwierdzający jego własność nabytej nieruchomości. Ta „natychmiastowa” procedura rejestracji maksymalnie upraszcza proces kupna i sprzedaży nieruchomości oraz minimalizuje potencjalne ryzyko zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego. Zgodność z prawem sprawuje Agencja Regulacji Rynku Nieruchomości w Dubaju (RERA). W szczególności odpowiada za rejestrację projektów nieruchomościowych, a także za obowiązkową rejestrację deweloperów, agencji nieruchomości i samych agentów. Działalność RERA ma przede wszystkim na celu ochronę praw i interesów kupujących i sprzedających i ma na celu zminimalizowanie możliwości oszustwa ze strony agentów.
6 MIT Dubaj to arabskie miasto, w którym żyją tylko muzułmanie, szejkowie i kobiety w czerni.
Tylko ci, którzy nigdy nie byli w Dubaju i myślą, że wszystkie kraje Zatoki są takie same. W rzeczywistości Dubaj jest prawdopodobnie najbardziej „zachodnim” i demokratycznym ze wszystkich miast arabskich. To nie jest Arabia Saudyjska, w której nawet europejskie kobiety nie mogą wyjść z nagimi ramionami i głową. Tylko 10% miejscowej ludności mieszka w Dubaju, a pozostałe 90% to cudzoziemcy, ludzie z zupełnie różnych krajów świata, o własnych cechach kulturowych i tradycjach. Nikt nie zmusza ich do zmiany zwykłego trybu życia, poza tym tak ogromna liczba ludzi jest po prostu niemożliwa, nawet z wielką chęcią narzucenia wszystkich poleceń lokalnych mieszkańców.
Na obszarach, gdzie cudzoziemcy mają prawo do zakupu nieruchomości, twoimi sąsiadami będą najprawdopodobniej głównie Europejczycy. Tak, mogą to być Arabowie, ale odwiedzający Arabów z innych krajów, to znaczy cudzoziemcy są tacy sami jak ty. I spotkasz przedstawicieli lokalnej ludności tylko w instytucjach państwowych, centrach handlowych lub innych zatłoczonych miejscach. Oczywiście należy szanować tradycje kulturowe i cechy charakterystyczne rdzennej ludności ZEA, w tym w Dubaju. W szczególności podczas muzułmańskiego miesiąca postu Ramadan, który odbywa się raz w roku, restauracje i kawiarnie będą zamknięte przez cały dzień i będą otwarte dopiero po zachodzie słońca. Mieszkańcy i goście ZEA proszeni są również o powstrzymanie się od jedzenia, picia i palenia na ulicy i w miejscach publicznych w ciągu dnia.
7 MIT W Dubaju jest zawsze gorąco i nic nie można zrobić
W Dubaju 345 dni w roku jest słonecznie. Ale to nie znaczy, że piekielny upał stoi tutaj cały czas. Rzeczywiście upał jest, ale tylko latem. W tym czasie osoby starsze, a także te, które mają małe dzieci, próbują opuścić kraj. Temperatura w lecie często przekracza + 40 ° C. Ale zimą średnia temperatura nie przekracza + 25 ° C. Wiosną i jesienią pogoda jest przyjemna, nie bez sensu w tych porach roku pracownicy branży turystycznej nazywają „aksamit”. Temperatura morza prawie nigdy nie spada poniżej + 25 ° C. Nie trzeba dodawać, że w Dubaju, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i jakością życia, klimatyzatory są instalowane nawet na wewnętrznych przystankach autobusowych, więc nawet w lecie nie będziesz musiał cierpieć z powodu upału i duszności.
Jak już wspomniano, 90% emigrantów mieszka w Dubaju, a większość z nich, jak wiadomo, przyjeżdża do Dubaju, aby pracować i zarabiać pieniądze. To miasto jest dużą metropolią, w której żyje nie tylko kurort, ale także życie biznesowe. Dubaj znajduje się na przecięciu szlaków lotniczych i morskich między Europą, Afryką i Azją i słusznie twierdzi, że jest największym centrum działalności biznesowej na Bliskim Wschodzie. W tym celu jest prawie wszystko: wolne strefy ekonomiczne, w których znajduje się główna siedziba wiodących międzynarodowych firm, największy w regionie port morski z nowoczesną infrastrukturą, istniejące międzynarodowe lotnisko w Dubaju i nowe lotnisko Sheikh Maktum, które powinno stać się najbardziej duży na świecie. Wiele osób nazywa Dubaj „miastem przyszłości”, ponieważ to niesamowite, jak nowoczesna metropolia z rozwiniętą siecią dróg, centrów handlowych, które mają wszystko, nawet stoki narciarskie i areny lodowe, parki wodne, całkowicie „kosmiczne” metro, tak szybko i szybko rozrosła się na pustynnym terenie . Regularnie odbywają się tutaj słynne na całym świecie zawody sportowe i wystawy międzynarodowe, na których występują popularni artyści.
Nieprzypadkowo, według Master Card, Dubaj w 2012 roku stał się ósmym najczęściej odwiedzanym miastem na świecie, pokonując Nowy Jork, Barcelonę i Rzym. W obliczu tej rzeczywistości większość mitów po prostu nie może znieść.
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected].
