Kupowanie nieruchomości za granicą, szczególnie w krajach kurortowych, zawsze przyciągało naszych rodaków. Wielu z nich wybrało nieruchomości w Dubaju. Co skłoniło ich do wybrania tego konkretnego miasta? Staraliśmy się wziąć pod uwagę wszystkie zalety i wady zakupu nieruchomości w Dubaju. Główne argumenty:
Plus: słońce, morze i piasek
Dubaj jest znanym na całym świecie miejscem całorocznych wycieczek rodzinnych i rekreacyjnych, przyciągającym ciepłym, słonecznym klimatem, białymi piaszczystymi plażami i lazurowymi wodami Zatoki Perskiej. W Dubaju ponad 345 dni w roku jest słonecznie. Latem i zimą jest dużo ciepła i słońca. Latem średnia temperatura powietrza wynosi około + 40 ° C, zimą - + 20-23 ° C w ciągu dnia i około + 15 ° C w nocy. W miesiącach letnich, szczególnie w lipcu i sierpniu, oczywiście jest gorąco, ale przez resztę czasu pogoda w Emiratach jest bardzo przyjemna. Zwłaszcza jesienią i wiosną, kiedy możesz spędzić większość dnia na zewnątrz w najbardziej komfortowy sposób. Deszcze są rzadkie, głównie od listopada do marca. Ilość opadów wynosi około 120 mm rocznie.
Temperatura wody morskiej na plażach w Dubaju praktycznie nie spada poniżej + 25 ° С. Jedynym wyjątkiem są miesiące zimowe, w których morze może ochłodzić się do +20 stopni. Silne burze w Zatoce Perskiej są niezwykle rzadkie. Przez większość roku morze jest spokojne, wysokość fal u wybrzeży nie przekracza 0,5 m.
Plus: dostępność transportowaGeograficznie Dubaj jest położony bardzo korzystnie. W ciągu 4 godzin od lotu z Dubaju jedna trzecia ludności świata żyje. Lot, powiedzmy, z Moskwy zajmuje tylko pięć godzin. Jednocześnie Dubaj znajduje się w tej samej strefie czasowej co Moskwa, tj. dla mieszkańców centralnych regionów Rosji nie ma przesunięcia czasowego wymagającego dostosowania do długich podróży. A ponieważ międzynarodowe lotnisko w Dubaju znajduje się w mieście, transfer z lotniska zajmuje nie więcej niż pół godziny.
Dziś bezpośrednie loty regularne i czarterowe takich linii lotniczych, jak Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 i inne są wykonywane z Moskwy, Samary, Jekaterynburga i kilku innych dużych miast Rosji. Na przykład linie Emirates Airlines i Aeroflot obsługują dwa regularne loty dziennie z Moskwy do Dubaju.
Plus: rozwinięta infrastruktura i jakość życiaDubaj to nowoczesna metropolia. Wielu nazywa to „miastem przyszłości” i nie są daleko od prawdy. Niesamowite miasto, które wyrosło na skraju pustyni, jakby stworzone, aby zadziwić wyobraźnię człowieka. Wieżowce w chmurach, ogromne lotniska, ultranowoczesne metro, które można pominąć bez kierowców, niesamowite centra handlowe z prawdziwymi lodowiskami i stokami narciarskimi ... Wszystko zostało stworzone tutaj dla maksymalnego komfortu. Rozwinięta sieć dróg najwyższej jakości jest praktycznie pozbawiona wad, takich jak korki, chociaż na dwa miliony mieszkańców Dubaju przypada ponad milion samochodów.
Niedawno opublikowano wyniki badania na temat jakości życia Worldwide Quality of Living Survey, przeprowadzanego co roku przez brytyjską firmę Mercer Human Resource Consulting. Nowy Jork jest tradycyjnie uważany za miasto podstawowe dla budowania rankingu. Pod względem jakości życia, a co za tym idzie atrakcyjności dla emigrantów, Dubaj zajmuje 75. miejsce wśród 221 największych miast na świecie (Nowy Jork - 49.), a pod względem rozwoju infrastruktury - 35. miejsce (Nowy Jork - 32- e). Eksperci opracowali ocenę na podstawie analizy 39 kryteriów dla każdego miasta, sytuacji środowiskowej, czynników bezpieczeństwa osobistego, poziomu edukacji, usług transportowych i usług konsumenckich. Według niezależnej rady eksperckiej Legatum Institute z Londynu Zjednoczone Emiraty Arabskie są uznawane za najlepszy kraj arabski do życia, zaliczany również do 50 najlepszych krajów na świecie.
Plus: regionalne centrum biznesoweJak już wspomniano, Dubaj, w przeciwieństwie do większości podobnych obszarów kurortu, jest dużą metropolią, która pozwala prowadzić aktywne życie biznesowe podczas pobytu w kurorcie. Dubaj znajduje się na skrzyżowaniu szlaków lotniczych i morskich między Europą, Afryką i Azją, co określa jego rozwój jako największe centrum działalności biznesowej w regionie Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej. Jest na to prawie wszystko: wolne strefy ekonomiczne, w których znajduje się główna siedziba wiodących międzynarodowych firm, największy w regionie port morski z nowoczesną infrastrukturą, istniejące międzynarodowe lotnisko w Dubaju i nowe lotnisko Sheikh Maktoum, które powinno stać się w pełni operacyjne największy na świecie.
Nawiasem mówiąc, zgodnie z najnowszymi danymi z Airport Council International, Dubai International Airport zajmuje 4 miejsce na świecie pod względem międzynarodowego ruchu pasażerskiego i 6 miejsce na świecie pod względem ruchu towarowego. Międzynarodowe lotnisko w Dubaju jest jedynym w pierwszej dziesiątce największych portów lotniczych na świecie, które odnotowało dwucyfrowe stopy wzrostu w ciągu ostatnich kilku lat.
Dziś międzynarodowe lotnisko w Dubaju obsługuje ponad 130 linii lotniczych obsługujących loty do ponad 220 miejsc docelowych na pięciu kontynentach. Lotnisko jest największym regionalnym centrum transportu lotniczego i zapewnia około 30% całego ruchu lotniczego pasażerów w regionach Bliskiego Wschodu i Afryki Północnej.
Plus: bezpieczeństwoW szczególności Zjednoczone Emiraty Arabskie i Dubaj są powszechnie znane z wysokiego poziomu bezpieczeństwa osobistego i stabilności społecznej. W okresie globalnych napięć i narastającej fali niepokojów na świecie Emiraty pozostają wyspą niezawodności i bezpieczeństwa w regionie. W dużej mierze wynika to ze ścisłej polityki imigracyjnej władz. Nie jest tajemnicą, że obywatele Emiratów stanowią tylko około 15%, a reszta ludności kraju to emigranci, którzy muszą uzyskać i okresowo aktualizować status rezydenta ZEA zgodnie z ustalonymi przepisami. Jednocześnie przeprowadzane są odpowiednie kontrole i jeśli reputacja emigranta z jakiegoś powodu nie spełnia kryteriów wyboru, odmawia mu się wydania wizy na pobyt stały.
W swoim corocznym raporcie na temat sytuacji kryminalnej i bezpieczeństwa w Dubaju (Zjednoczone Królestwo w sprawie przestępstw i bezpieczeństwa w Dubaju) Biuro Bezpieczeństwa Dyplomatycznego Departamentu Stanu USA (Departament Stanu USA, Biuro Bezpieczeństwa Dyplomatycznego) zauważa: „System sądowniczy w ZEA jest szybki i twardy w odniesieniu do przestępców. Emigranci skazani za przestępstwo otrzymują karę pozbawienia wolności z natychmiastową deportacją z kraju, natychmiast po odbyciu kary ”.
Według badań niezależnej brytyjskiej organizacji Legatum Institute Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują 18 miejsce na świecie pod względem bezpieczeństwa osobistego. W badaniu 104 krajów, które łącznie stanowią około 90% światowej populacji, eksperci Legatum Institute ocenili każdy kraj według kilku kryteriów, w tym ekonomicznych, społecznych, wskaźników bezpieczeństwa, wolności obywatelskiej, życia publicznego i postaw wobec imigrantów.
Linie Emirates uzyskały najwyższe wyniki pod względem bezpieczeństwa, wyprzedzając Stany Zjednoczone, Wielką Brytanię, Niemcy i Francję, a także pod względem tolerancji dla imigrantów. Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują drugie miejsce wśród krajów o najniższej liczbie zabitych na sto tysięcy osób. Według wyników globalnej ankiety Gallup World Poll 95% populacji czuje się bezpiecznie, będąc w nocy na ulicy samotnie, co jest najwyższym wskaźnikiem wśród wszystkich krajów na świecie.
Plus: Przejrzystość prawa nieruchomościZe wszystkich siedmiu emiratów tworzących Zjednoczone Emiraty Arabskie Dubaj ma najbardziej rozwiniętą i przejrzystą bazę legislacyjną w sektorze nieruchomości. Zgodnie z prawem Emiratu Dubajskiego obywatele obcych państw, którzy nie są członkami Rady Współpracy Państw Arabskich Zatoki Perskiej (GCC), mają prawo do bezpośredniego nabywania nieruchomości w Dubaju z pełną własnością („własność”) na specjalnie wyznaczonych terytoriach, w tak zwanych obszarach swobodnego użytku. Lista takich stref została ustanowiona dekretem władcy Dubaju nr 3 z 2006 r. Należą do nich prawie całe terytorium „nowego Dubaju”, w tym tak popularne obszary jak Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai i inne.
Prawa do nieruchomości są zarejestrowane w specjalnym rejestrze Departamentu Ziemi w Dubaju, a właścicielom wydawane jest zaświadczenie o rejestracji (tzw. „Akt własności”).
Rejestracja transakcji dotyczących nieruchomości odbywa się w momencie odwołania kupującego i sprzedającego, a natychmiast w ręce kupującego wydawane jest zaświadczenie o rejestracji, potwierdzające jego własność nabytej nieruchomości. Ta procedura „natychmiastowej” rejestracji maksymalnie upraszcza proces kupna i sprzedaży nieruchomości oraz minimalizuje potencjalne ryzyko, zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego.
Zgodność jest monitorowana przez Urząd Regulacji Rynku Nieruchomości w Dubaju (RERA). W szczególności odpowiada za rejestrację projektów nieruchomościowych, a także za obowiązkową rejestrację deweloperów, agencji nieruchomości i samych agentów. Działania RERA mają przede wszystkim na celu ochronę praw i interesów kupujących i sprzedających i mają na celu zminimalizowanie możliwości oszustwa ze strony agentów. Sprawdzenie rejestracji dowolnej agencji nieruchomości i jej agentów jest bardzo proste. Aby to zrobić, przejdź na oficjalną stronę RERA pod adresem www.rpdubai.com
Plus: brak podatkówW Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie ma podatków od nieruchomości i podatków. Praktycznie nie ma także podatku VAT i podatków od sprzedaży. Posiadanie i nieruchomości w Dubaju, a także generowanie dochodu, na przykład z wynajmu, nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji podatkowych dla właściciela w ramach jurysdykcji ZEA.
Według raportu przygotowanego wspólnie przez World Bank Group, największą na świecie międzynarodową sieć firm oferujących profesjonalne usługi doradcze i audytowe, PricewaterhouseCoopers (PwC) i International Finance Corporation (International Finance Corporation), system podatkowy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich Emirates jest jednym z najbardziej atrakcyjnych dla biznesu i zajmuje czwarte miejsce na świecie.
The Paying Taxes 2010 - raport Global Picture zauważa również, że ZEA znajduje się w pierwszej dziesiątce krajów o najlepszych gospodarkach, charakteryzujących się najniższą całkowitą stawką podatku (TTR) i jednym z najprostszych wymagań dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej, co skutecznie pomaga krajowi przyciągać bezpośrednie inwestycje zagraniczne.
Plus: cenaJeśli porównamy ceny, na przykład z Moskwą lub Jekaterynburgiem, to dzisiaj jest wyjątkowa sytuacja, kiedy ceny mieszkań w Dubaju są znacznie niższe. Na przykład cena za metr kwadratowy w pełni wykończonych mieszkań w prestiżowych obszarach przybrzeżnych Dubaju zaczyna się już od 2 tysięcy dolarów amerykańskich.
A mieszkanie na słynnej sztucznej wyspie Palm Jumeirah można kupić za 2500 USD za metr kwadratowy. W tym samym czasie oddawane jest do użytku nieruchomości mieszkalne w Dubaju z doskonałym wykończeniem, w tym pełne wyposażenie wraz ze wszystkimi instalacjami wodnymi, meblami kuchennymi i wbudowanymi urządzeniami. Wszystkie budynki bez wątpienia mają miejsca parkingowe dla mieszkańców, a większość projektów ma również udogodnienia, takie jak basen, siłownia, place zabaw, całodobowa ochrona itp.
Plus: wysoki dochód z wynajmuDubaj to miasto odwiedzających. Ponad 90% z dwóch milionów mieszkańców metropolii to emigranci. Niewielu z nich może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania, ale każdy musi gdzieś mieszkać, pracować i odpoczywać. Dlatego rynek wynajmu jest bardzo rozwinięty. To z kolei sprawia, że nieruchomości w Dubaju są atrakcyjne pod względem inwestycyjnym. Nieruchomości w Dubaju, zwłaszcza mieszkaniowe, mogą generować wysokie bieżące dochody z czynszów. Znacznie wyższy niż podobne nieruchomości w Rosji lub w Europie Zachodniej.
Jeśli mówimy o średnich wskaźnikach rynkowych obecnego zwrotu z inwestycji w nieruchomości, to w przypadku mieszkań w Dubaju dzisiaj wskaźnik dochodu z wynajmu netto (to znaczy dochodu minus koszt obsługi nieruchomości) wynosi średnio 5-10% rocznie. Różnica w rentowności wynika z różnic w rodzaju i kategorii nieruchomości, jej lokalizacji i koszcie usług. Co więcej, droższe ekskluzywne nieruchomości z reguły dają mniejszy zwrot w postaci dochodów z wynajmu niż masowe mieszkania w przystępnych projektach.
Jeśli chodzi o rynek nieruchomości biurowych, dziś takie inwestycje są mniej atrakcyjne pod względem dochodów z wynajmu niż zakup mieszkania. Dzierżawa powierzchni handlowej (dotyczy to nie tylko sklepów, ale także punktów usługowych, kawiarni, restauracji itp.) Może potencjalnie generować wyższe dochody (do 15%), jednak zależy to od parametrów samej nieruchomości, i od czynników zewnętrznych.
Ponadto w Dubaju, podobnie jak w pozostałej części Zjednoczonych Emiratów Arabskich, zwyczajowo płaci się czynsz z rocznym wyprzedzeniem. Z reguły wszystkie płatności są dokonywane czekami bankowymi. W zależności od warunków umowy roczna kwota czynszu jest płacona przez jeden lub więcej czeków. W tym drugim przypadku czeki są datowane na przyszłe daty. Na przykład, jeśli liczba czeków wynosi 4, to daty czeków będą odpowiadały datom w przyszłości co kwartał, a jeśli liczba czeków będzie wynosić 12, będą one datowane w odstępach miesięcznych. Odpowiednio, w dniu wskazanym na czeku, właściciel może przedstawić go bankowi i otrzymać pieniądze z konta najemcy. Wydawanie niezabezpieczonych czeków w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest przestępstwem kryminalnym, dlatego płacenie czekami, chociaż nie daje 100% gwarancji czynszu, minimalizuje ryzyko leasingodawcy.
Minus: tryb wizowyDrugą stroną wysokiego poziomu bezpieczeństwa w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są surowe kryteria selekcji w celu uzyskania wizy rezydenta na pobyt w kraju. Zgodnie z przepisami federalnymi Zjednoczonych Emiratów Arabskich prawo do otrzymania wizy przyznaje się właścicielom domów o wartości od 1 miliona dirhamów ZEA (około 274 tysięcy dolarów amerykańskich). Jeśli wartość nieruchomości jest mniejsza, nie można uzyskać wizy opartej na własności nieruchomości w Emiratach Arabskich. W takim przypadku w celu stałego pobytu w kraju możesz zarejestrować swoją firmę (od 5500 USD), uzyskać pracę w jednej z lokalnych firm, wejść do lokalnej instytucji edukacyjnej lub uzyskać wizę rodzinną od bliskiego krewnego, który ma już status rezydenta.
Mniej: cechy kulturoweDubaj to nowoczesna wielonarodowa metropolia, w której mieszkają ludzie różnych narodowości, kultur i wyznań. Dubaj jest najbardziej lojalnym z siedmiu emiratów federacji wobec cudzoziemców, a miejscowa ludność tutaj stanowi mniej niż 10% populacji. Niemniej jednak ZEA jest oficjalnie krajem muzułmańskim z własnymi prawami, zwyczajami i tradycjami, co pozostawia pewien ślad w codziennym życiu ludności.
Istnieją dość surowe standardy postępowania, szczególnie w miejscach publicznych. I choć zdaniem wielu emigrantów istniejące ograniczenia praktycznie nie wpływają na ich styl życia, obecność różnic kulturowych i cech nie może być dyskontowana.
Mniej: koszty utrzymania nieruchomościWłaściciel nieruchomości w Dubaju jest odpowiedzialny za jej właściwe utrzymanie i jest zobowiązany do pokrycia kosztów jej utrzymania (tzw. Opłat za utrzymanie lub opłat za usługi) ustanowionych przez spółkę zarządzającą lub Stowarzyszenie Właścicieli Domów (jeśli już zostało utworzone). Opłata za utrzymanie obejmuje koszty ochrony budynku, czyszczenia części wspólnych, wywozu śmieci, utrzymania infrastruktury (parkingów, basenów, siłowni, terenów rekreacyjnych) itp. Z reguły opłaty takie są naliczane corocznie, a dla Dubaju, w zależności od projektu , gdzieś od 20 do 80 dolarów za kwadrat. m rocznie. Kiedy nieruchomość jest wynajmowana, koszty jej utrzymania pokrywane są z przychodów z czynszu. Jeżeli jednak nieruchomość nie jest wynajęta, należy wziąć pod uwagę koszty jej utrzymania, niezależnie od tego, czy jest ona użytkowana, czy nie.
Mniej: trudności z pożyczaniemŚwiatowy kryzys finansowy zmusił banki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich do przeglądu zasad i kryteriów udzielania kredytów na zakup nieruchomości. I chociaż ostatnio wyraźnie widać tendencję do wzrostu liczby wydanych kredytów hipotecznych, prawie niemożliwe jest uzyskanie takiej pożyczki dla cudzoziemca, który nie ma statusu rezydenta ZEA.
Kredyty hipoteczne są dziś udzielane głównie pracownikom sektora publicznego, a także pracownikom dużych firm, których nie ma na czarnej liście. Z reguły w celu uzyskania finansowania konieczne jest zapłacenie co najmniej 30% wartości nieruchomości, a minimalny miesięczny dochód pożyczkobiorcy musi wynosić co najmniej 5000 dirhamów ZEA (około 1400 dolarów amerykańskich).
Kupując nieruchomość w Dubaju, zyskujesz:
- Nieruchomość w słynnym kurorcie
- Nieruchomość, do której można szybko i łatwo dotrzeć
- Nieruchomość w jednym z najlepszych megalopoli do życia na świecie
- Nieruchomości w największym centrum biznesowym regionu
- Nieruchomości w jednym z najbezpieczniejszych miast na świecie
- Nieruchomość o przejrzystym tytule
- Nieruchomość w jurysdykcji wolnej od podatku
- Jakość nieruchomości w przystępnej cenie
- Wysokie dochody z wynajmu
Wybór należy do Ciebie!
Możesz uzyskać dodatkowe informacje na temat nieruchomości w Dubaju od specjalistów IMEX Real Estate telefonicznie w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny telefon w Zjednoczonych Emiratach Arabskich 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected]
