W czasach, gdy globalny system finansowy ugina się pod ciężarem kryzysu, który rozwinął się w wyniku spadającego rynku kredytów hipotecznych, bogate w ropę kraje Zatoki Perskiej są nadal aktywnie budowane, wznosząc coraz więcej nowych projektów nieruchomościowych. Międzynarodowa wystawa nieruchomości Cityscape 2008, która odbyła się na początku października, pobiła kolejny rekord frekwencji: nastroje jej uczestników i gości były dalekie od pesymizmu.
Rozmawialiśmy z partnerem zarządzającym Options Real Estate Liną Tarabai o sytuacji na rynku nieruchomości w Dubaju podczas globalnego kryzysu kredytowego oraz o przyczynach przyszłego zaufania deweloperów i pośredników w handlu nieruchomościami.
- Liina, wydaje się, że Dubaj nie martwi się szczególnie tym, co dzieje się dzisiaj na globalnym rynku nieruchomości…
- To prawda: kryzys na rynku amerykańskim i europejskim pobudza rozwój rynku w Dubaju, ponieważ inwestorzy czują się teraz bardziej pewni niż na rynkach tradycyjnych. Pomimo faktu, że niektóre punkty w regionie już odczuwają negatywne skutki kryzysu, Dubaj nadal się rozwija i rozwija w zamierzonym kierunku. Każdego dnia jesteśmy do tego przekonani: od początku kryzysu praktycznie nie spadł popyt na nieruchomości.
- Czyli kryzys nie wpłynie na Dubaj?
- Według prognoz analityków rynek nieruchomości w Dubaju będzie się aktywnie rozwijał przez co najmniej kilkanaście lat, ponieważ władze Dubaju osiągnęły niesamowity sukces w pozycjonowaniu emiratu jako jednego z najlepszych światowych centrów turystycznych. Ważne jest również, że ostatnio Dubaj umocnił swoją pozycję centrum biznesowego. Kryzys to kryzys, a ludzie nadal podróżują i rozwijają swoją działalność, co oczywiście wpływa na stabilność rynku nieruchomości.
Fakt, że rząd Dubaju pozytywnie patrzy w przyszłość, potwierdza również fakt, że na wystawie nieruchomości Cityscape 2008, która odbyła się na początku października, dwóch jej deweloperów, Nakheel i niedawno utworzony Meraas Development, zaprezentowali nowe projekty.
Deweloper Nakheel, znany ze sztucznych wysp „palmowych”, ogłosił projekt budowy nowego rekordzisty świata o wysokości 1 km i sąsiednich budynków na pustyni. Całkowity koszt projektu przekracza 38 miliardów USD!
Niedawno utworzony programista Meraas Development ogłosił rozpoczęcie prac nad projektem Jumeirah Gardens, którego wartość szacuje się na 95 miliardów USD, a także główny deweloper z Dubaju, Deyaar Development, uruchomił projekt Deyaar Village, projekt przyjazny środowisku, który zapewni mieszkanie dla co najmniej 30 000 osób. Liczby mówią same za siebie ...
- Niektóre firmy finansowe nadal ostrzegają, że ceny nieruchomości w Dubaju spadną po uruchomieniu niektórych dużych projektów ...
Takie ostrzeżenia i prognozy były zgłaszane przez długi czas, ale jak pokazuje praktyka, nie są one wspierane przez prawdziwe wydarzenia. Wiele osób przewidywało, że po uruchomieniu Jumeirah Beach Residence i Dubai Marina ceny spadną. Ale nie upadli. Po spieprzeniu znów wstał.
Nawet podczas miesiąca postu muzułmańskiego w Ramadanie nie było tradycyjnej recesji jak wcześniej: w tym roku inwestorzy byli aktywni podczas postu.
Jednocześnie kierownictwo emiratu ma możliwość śledzenia przepływu nieruchomości na rynku dzięki kontroli nad przeznaczeniem gruntów pod zabudowę. Nie zapomnimy, że w ostatnich latach ustawodawstwo zmieniło się również na nieporównywalnie lepszą stronę. Dodaj do tego bezpieczeństwo życia w Dubaju. Więc wszystkie fakty, które wspierają stabilność na rynku, są oczywiste.
Nie sądzę, że ceny spadną w przyszłym roku, mimo że spodziewamy się dostarczenia wystarczająco dużej liczby przedmiotów: popyt będzie jeszcze długo przewyższał podaż. Ceny mogą nie wzrosnąć, ale nie spadną jednoznacznie.
- Czy uważasz, że inwestorzy w Dubaju nie są teraz zagrożeni?
„Tak, jestem tego pewien.” Możesz wesprzeć globalny pesymizm, ale naprawdę możesz patrzeć na rzeczy. Emirates ma dość stabilną sytuację finansową. Rynek nieruchomości jest również stabilny. Oczekujemy, że w najbliższej przyszłości będzie więcej inwestorów, którzy będą szukać możliwości, które nie są dostępne w krajach, w których mieszkają lub prowadzą działalność z powodu kryzysu.
