Zróżnicuj swoją inwestycję
Wśród globalnego kryzysu płynności i powodzi złych wieści są dobre wieści - w Dubaju nadal można uzyskać pożyczkę na zakup nieruchomości.
Spośród krajów arabskich Zjednoczone Emiraty Arabskie zajmują wiodącą pozycję pod względem atrakcyjności inwestycyjnej. Inwestycje w nieruchomości zajmują tutaj pierwsze miejsce pod względem inwestycji zagranicznych. Należy zauważyć, że dla obcokrajowców nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich stały się dostępne zaledwie kilka lat temu, a dziś ponad połowa zagranicznych nabywców nieruchomości to obywatele Rosji i Kazachstanu. Ponadto większość z nich nabywa nieruchomości w Dubaju.
Miejsce na słońcu
Głównymi czynnikami wpływającymi na wysoką aktywność na rynku nieruchomości w Dubaju są status strefy wolnocłowej, gwarancje ukończenia budowy, możliwość uzyskania wizy rezydenta dla rodziny w przypadku zakupu nieruchomości. Ceny nieruchomości w Dubaju rosną nawet o 50% rocznie, więc inwestycje w nieruchomości są tutaj znacznie bardziej atrakcyjne niż depozyty bankowe, szczególnie teraz, w obliczu wybuchu globalnego kryzysu finansowego.
Według analityków zwrot z inwestycji w nieruchomości w Dubaju wynosi do 80% rocznie. Według badań rynku nieruchomości w Dubaju, przeprowadzonych przez Association of Independent Companies Colliers International Property Consultants, perspektywy jego rozwoju wyglądają bardzo optymistycznie.
Pomimo wybuchu globalnego kryzysu fundamentalna analiza pokazuje, że Dubajski rynek nieruchomości jest odizolowany od problemów światowych, dzięki zastosowaniu bardzo archaicznych, ale niezawodnych zasad refinansowania „szariatu”, które nie pozwalały na działanie z subfinansowymi instrumentami hipotecznymi, obejmującymi wyłącznie prawdziwe pieniądze lub konsumentów końcowych na rynku nieruchomości, a nie tłum inwestorów wysokiego ryzyka - marginalnych spekulantów.
Pozytywna prognoza rozwoju rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w średnim okresie (3–5 lat) wynika również z obserwowanych w kraju warunków społeczno-ekonomicznych, a mianowicie:
- rządowe programy refinansowania realnej gospodarki;
- trendy demograficzne, w szczególności przyspieszenie tempa wzrostu populacji Emiratów, zarówno ze względu na przyrost naturalny, jak i napływ cudzoziemców;
- obecność wysoko wykwalifikowanych specjalistów i instytucji opieki zdrowotnej oraz rozwinięty system powszechnego ubezpieczenia zdrowotnego;
- szybki rozwój światowej klasy obiektów handlowych, takich jak Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall itp.
Nowoczesne Dubaj to regionalne centrum rozrywki i rozrywki, międzynarodowego biznesu, edukacji i rozwoju nowych technologii. Nieruchomości w Dubaju są bardzo różnorodne: możesz wybrać mieszkanie na każdy gust. Tylko tutaj możesz kupić luksusowe luksusowe apartamenty w wieżowcach, a jednocześnie znaleźć małe, wygodne mieszkanie na wybrzeżu w bardzo rozsądnej cenie.
Atrakcyjność inwestycyjna Dubaju wynika przede wszystkim z wysokiego tempa budowy i migracji, aw rezultacie - stałego wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych z gwarantowanym dochodem z wynajmu.
Ważną rolę odgrywa również wyjątkowość projektów budowlanych, zwłaszcza na sztucznych wyspach. Ogólnie rzecz biorąc, Dubaj jest wiodącym regionalnym centrum handlowym z nowoczesną infrastrukturą i ekskluzywnym otoczeniem biznesowym i zapewnia inwestorom doskonałą platformę do tworzenia ponadnarodowego globalnego biznesu, a stabilność polityczna i gospodarcza oraz elastyczne polityki podatkowe są jeszcze bardziej atrakcyjne dla życia i pracy w tym mieście.
Dubaj to jedno z najbezpieczniejszych miejsc na transakcje na rynku nieruchomości. W 1960 r. Utworzono tutaj dział gruntów w Dubaju w celu ochrony prawa do ziemi i własności prywatnej, aw zeszłym roku w tym departamencie utworzono odpowiedni organ, agencję regulującą nieruchomości (RERA), agencję regulującą działalność w terenie. ZEA nieruchomości i udzielanie gwarancji sprzedawcom i nabywcom nieruchomości. Dwa kolejne prawa przyjęte w ubiegłym roku regulują stosunki między wynajmującym a najemcą (Właściciele i najemcy - ustawa nr 26) oraz prawa właścicieli do współwłasności i dziedziczenia nieruchomości (ustawa nr 26). Wszystkie te akty prawne i przewidziane przez nich środki mają na celu zwalczanie nielegalnych działań agentów - brokerów, co ostatecznie przyczynia się do wzrostu profesjonalizmu pośredników w handlu nieruchomościami i cywilizowanego prowadzenia działalności na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
Zatem wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości są praktycznie gwarantowane przez państwo, a inwestorzy otrzymują w pełni zalegalizowane dokumenty uznawane przez wszystkie, bez wyjątku, organizacje międzynarodowe i instytucje finansowe.
Rozprowadź swoje szanse
Ogólnie rzecz biorąc, procedura udzielania pożyczek na zakup nieruchomości w Dubaju jest standardowa. Pod koniec listopada, w ramach wystawy Millionare Fair w Rosji, nasi eksperci zapewnią kompleksową pomoc w wyborze interesującej Cię nieruchomości i wyborze źródła finansowania.
Ponadto opracowaliśmy dynamiczny i niezawodny program inwestycyjny: przyciąganie zarządzania aktywami inwestycyjnymi (ryzyko, płynność, dywersyfikacja aktywów). Specjalnie przygotowaliśmy opcje alokacji środków, biorąc pod uwagę krótkoterminową strategię inwestycyjną z natychmiastowym zwrotem środków klienta przed kolejną płatnością, lub długoterminowe inwestycje ze zwrotem środków za rok, dwa lub więcej, zapewniając stabilny miesięczny dochód z kilku lat wcześniej.
Dostępne są następujące opcje lokowania kapitału w transakcjach dotyczących nieruchomości w Dubaju:
Inwestycje krótkoterminowe (od 6 miesięcy do 1 roku)
Jest to zakup nieruchomości w budowie. Kupujący otrzymają nieoprocentowany plan ratalny, najczęściej na 1,5-2 lata. Początkowy wkład wynosi zwykle 10-15% całkowitego kosztu. Być może kapitał własny w budowanych domach. Inwestorzy zarabiają w ten sposób: kupują liczniki w budowie na wczesnym etapie i odsprzedają mieszkania po rozpoczęciu budowy, kiedy cena wzrośnie o te same 10-15%. W ten sposób zainwestowany kapitał początkowy podwaja się. Operacje te są tym bardziej atrakcyjne, że w kraju nie ma podatków od nieruchomości. Statystyki ostatnich lat pokazują, że daje to dochód w wysokości 60% rocznie.
Inwestycje długoterminowe (od 1 roku do 3 lat)
Obecnie ceny na emiracie w Dubaju wynoszą około trzy tysiące złotych za metr kwadratowy. metr i nadal rośnie, co jest nadal znacznie niższe niż ceny nieruchomości na świecie i w Moskwie. Wszystko to pozwala zadeklarować wydajność w wysokości 50% rocznie, w zależności od projektu.
Uzyskiwanie stabilnego dochodu: nabycie nieruchomości na wczesnym etapie lub na etapie zakończenia budowy w celu wynajmu. Dochód z rocznego wynajmu bez mebli wynosi 8-12% kosztu mieszkania rocznie, w zależności od projektu. Zwrot z inwestycji wynosi od 5 do 7 lat. Apartamenty można wynająć odpowiednio za 2 000–6 000 USD miesięcznie (zazwyczaj opłata będzie pobierana z góry co 3, 6 lub 12 miesięcy).
Kupno nieruchomości na rezydencję lub odsprzedaż po wyższej cenie
Kapitalizacja gotowych nieruchomości mieszkaniowych wynosi do 20% rocznie. Cena rynkowa nieruchomości rośnie w miarę zbliżania się końca budowy i może wzrosnąć o 100%. Okres zwrotu inwestycji wynosi 1-3 lata. Ze wszystkich nieruchomości zagranicznych jest to najciekawszy kierunek, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę tempo wzrostu cen (50% rocznie) i wysokie czynsze (popyt na wynajem jest bardzo wysoki). W ten sposób nieruchomości w Dubaju można bardzo dobrze zarabiać przez co najmniej dwa do trzech lat.
Najbardziej prestiżowymi obiektami Dubaju są projekty: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, nadmorski region Zatoki Perskiej Madinat Al Arab, nowy projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Wszystkie wymienione obiekty mają status freehold (pełna prywatna własność nieruchomości w przypadku braku podatków od zysków kapitałowych lub dochodów).
Na szczególną uwagę zasługuje projekt Dubai Waterfront.
Obszar ten ma dziś prawdopodobnie największą atrakcyjność inwestycyjną, dzięki starannie opracowanej koncepcji zintegrowanego rozwoju. To całe miasto na powierzchni Zatoki Perskiej, położone na siedmiu wyspach luzem, wydłużone w łańcuch i tworzące półksiężyc. Sztuczny archipelag przylega do wybrzeża, wszystkie wyspy są ze sobą połączone, a także z lądem, mostami i tamami. Życie na tym obszarze będzie ściśle związane z wodą. Przez Madinat Al Arab (część przybrzeżna) przepłynie kanał, a duży port z miejscami do cumowania zapewni wspaniałe możliwości dla właścicieli jachtów. W projekt zaangażowani byli najsłynniejsi architekci z całego świata, w tym Norman Foster, więc dzielnice miasta będą się różnić stylem i wysokością budynków w dzielnicach niskich i wysokich. W jednym z kluczowych miejsc Waterfront - gdzie pustynia styka się z morzem, znajduje się kompleks budynków mieszkalnych Define Vision III.
Składa się z pięciu wież graniczących z sekcjami narożnymi. Wszystkie mieszkania czterech wież mieszkalnych Define Vision 3 mają balkony z widokiem na kanał wzdłuż promenady. Niewątpliwą zaletą projektu jest to, że wszystkie salony są zaprojektowane z widokiem na powierzchnię wody, a nie na sąsiednią posesję. Ponadto lokalizacja wież pozwala na podziwianie zachodu i wschodu słońca z mieszkania.
Wszystkie te czynniki pozwalają argumentować, że inwestowanie w ten instrument pozwoli inwestorom zarabiać pieniądze i uzyskać idealne miejsce do życia i rozwoju własnej działalności gospodarczej lub po prostu poprawić jakość życia. Kryzys finansowy, który zmył spekulantów i zatopił oligarchów ogromnym tsunami, zwrócił ogólną uwagę na sztuczną wyspę stabilności - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate przy ul
wsparcie prawne
Kancelaria Kashwani
Tel w Dubaju: +971 4 359 1920.
Tel.: +971 50 559 3059
Tel w Moskwie: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Licencja komercyjna wydana przez Departament Rozwoju Gospodarczego Dubaju nr 560462.
Dowód rejestracyjny wydany przez Land Land No 393
