Tameer - jeden z największych prywatnych deweloperów z Dubaju - znany jest z niezwykłych koncepcji organizacji nowoczesnej przestrzeni miejskiej. Firma brała udział niejednokrotnie i została laureatem dyplomów wiodących międzynarodowych forów i wystaw w dziedzinie nieruchomości we Francji, Irlandii, Niemczech i Rosji. Co dzieje się dzisiaj w firmie i jakie są najbliższe perspektywy jej rozwoju? Czy kupujący zawsze jest zainteresowany ofertą dewelopera? Na te i inne pytania odpowiada Ali Al Hudayri, dyrektor generalny Tameer.
- Panie Ali, w tym roku Tameer świętuje swoje 15-lecie. Opowiedz nam o osiągnięciach i najciekawszych projektach firmy?
- Nasza firma powstała 15 lat temu w Arabii Saudyjskiej i przez te wszystkie lata była zaangażowana w różnorodne działania - inwestycje, handel, budownictwo. Dwa lata temu weszliśmy na rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a dziś rozumiemy, jak trafna i poprawna była ta decyzja. Tameer Real Estate ma reputację poważnej i profesjonalnej firmy, zarówno wśród naszych partnerów i kontrahentów, jak i wśród naszych inwestorów i klientów.
Moim zdaniem najbardziej niesamowity jest projekt AlSalam City, zlokalizowany w emiracie Umm Al Quwain, nad którym dziś pracujemy. Koncepcja AlSalam City, powiem bez przesady, jest wyjątkowa w swoim rodzaju i ma wiele oczywistych zalet. Po pierwsze, strategiczne położenie przy Emirates Road, w bezpośrednim sąsiedztwie emiratów Dubaju i Sharjah, pozwoli wszystkim mieszkańcom „miasta” łatwo dotrzeć do dowolnego emiratu w krótkim czasie. Po drugie, nie stawiamy sobie zadania budowy kolejnej części sypialnej z kompleksami rozrywkowymi i handlowymi. Hasło naszej firmy brzmi: „Budujemy miasta!”. A AlSalam City będzie kolorową ilustracją tego hasła.
AlSalam City jest, według projektantów, prawdziwie nowym nowoczesnym miastem z pełną infrastrukturą: szkoły, kliniki, obiekty sportowe, kina, sklepy i inne przedmioty niezbędne do codziennego życia, a z wyglądu - luksusowy ośrodek z parkami, placami, fontannami , przytulne kawiarnie i restauracje, aleje spacerowe, a nawet ścieżki do jazdy konnej. Ale co najważniejsze, nasza koncepcja pozwoli ludziom żyć tam, gdzie pracują lub, jeśli chcesz, pracować tam, gdzie mieszkają. Oprócz wspaniałych (i według rosyjskich standardów, tak zwanych elitarnych mieszkań - ok. Red.), Oferujemy biznesmenom wystarczającą liczbę biur dla firm na różnych poziomach. Po zorganizowaniu firmy w AlSalam City każdy może mieszkać tutaj na następnej ulicy. Biorąc pod uwagę sytuację na drogach współczesnych megamiast, w tym Dubaju, przemieszczanie się z jednej części miasta do drugiej staje się problemem numer jeden (ze względu na ogromną liczbę samochodów i wiele godzin korków). Ludzie biznesu posiadający „stałe miejsce zamieszkania” w AlSalam City nie będą musieli poświęcać na to cennego czasu. Niezrównanie większa korzyść przyniesie im spacer z domu do biura wzdłuż zielonych alejek parku.
Kolejna cecha wyróżniająca nasze „nowe miasto”. Stworzy to wszystkie warunki dla rodzin z dziećmi. Oprócz tradycyjnych basenów, obiektów sportowych i placów zabaw, przedszkoli i centrów kreatywności, całe AlSalam City będzie wyposażone w system kamer internetowych i telewizji przemysłowej, który pozwoli rodzicom stale wiedzieć, gdzie jest ich dziecko, co robią i jak się czują. Biorąc pod uwagę nadmierne zatrudnienie współczesnych ojców i matek, a także nadpobudliwość ich potomstwa, ta innowacja znacznie ułatwi życie rodzinom. 24-godzinna ochrona pozwoli wszystkim mieszkańcom AlSalam City czuć się bezpiecznie i spać w nocy.
- Projekt jest jednak imponujący, ale w Dubaju powstaje wiele ultranowoczesnych obiektów mieszkalnych i komercyjnych, a także innych sąsiadujących emiratów, a koncepcja „inteligentnych domów” w ogóle nie jest nowa. Jaką pozycję, Twoim zdaniem, zajmuje Tameer wśród innych gigantów branży?
- Tameer to duża, ale wciąż prywatna firma. Podążamy śladami dużych państwowych i półpaństwowych deweloperów, których nazywasz „gigantami branży” i które, jak sądzę, obejmują Emaar, Nakheel i Dubai Properties. Uważam, że te firmy są wzorami do naśladowania. Podążamy ich śladami, uczymy się od nich umiejętności, bierzemy pod uwagę ich błędy i pomyłki (bez których żaden pionier nie może się obejść). Ważne jest dla nas, podobnie jak wielu innych deweloperów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i krajach Bliskiego Wschodu, aby nasza chwalebna praca została doceniona przez inwestorów i nabywców. Dlatego nierozsądne byłoby uznawanie Emaar lub Nakheel za konkurentów. Firmy te zrobiły to, czego nikt przed nimi nie robił - rozpoczęły boom budowlany w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a teraz w całym regionie Zatoki Perskiej, czego nie można cofnąć. Ich bezprecedensowe doświadczenie zostało przez nas odebrane.
Tameer działa dziś w różnych emiratach Zjednoczonych Emiratów Arabskich - Dubaju, Sharjah, Umm Al-Quwain, a także buduje nieruchomości mieszkalne i komercyjne w Katarze, Omanie, Arabii Saudyjskiej. Nie chcemy się na tym zatrzymać. Wszystkie nasze projekty, bez wyjątku, są wyjątkowe, czy to wielofunkcyjny wieżowiec z mieszkaniami i biurami, czy całe koncepcyjne „miasta”, takie jak AlSalam City. Nawet pomysł budowy w nich „inteligentnych domów” wcale nie jest najważniejszy. Nasza firma przywiązuje dużą wagę do jakości konstrukcji, prac wykończeniowych i użytych materiałów, pod względem ich przyjazności dla środowiska oraz bezpieczeństwa dla środowiska i zdrowia mieszkańców. Jest to bardzo ważne w nowoczesnym planowaniu urbanistycznym.
Myślę, że za około pięć do siedmiu lat sytuacja na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zmieni się w kierunku fuzji i konsolidacji deweloperów. Być może w Emiratach pozostanie tylko kilkunastu dużych profesjonalnych programistów pracujących tak szybko i wysokiej jakości, że nie będzie można z nimi konkurować. Dla małych firm sytuacja ta może być nieprzyjemna, ale dla inwestorów - duży plus.
- Mówiąc o jakości pracy, prawdopodobnie masz na myśli swoich partnerów - generalnych wykonawców, dostawców materiałów?
- Oczywiście bardzo ostrożnie wybieramy partnerów. Nie wymieniając konkretnych firm, chcę zauważyć, że współpracujemy z najlepszymi projektantami z różnych krajów, w tym z USA i Singapuru, dostawcami z Włoch, Hiszpanii, innych krajów Europy i Azji. Ważne jest dla nas, aby wszystko, co obiecaliśmy kupującemu, było dostępne: podłogi i okna o jakości, której potrzebuje klient, hydraulika i płytki ceramiczne o odpowiednich standardach i tak dalej. Dubaj jest dobry, ponieważ materiały budowlane i dekoracyjne, nawet najbardziej egzotyczne (rzadkie drewno lub specjalne elementy dekoracyjne), są zawsze dostępne. Nie sądzę, aby deweloperzy ZEA kiedykolwiek cierpieli z powodu braku materiałów budowlanych.
- Czy wśród klientów Twojej firmy jest wielu kupujących z Rosji i krajów WNP?
- Dosyć. Chciałbym podkreślić, że przyjemnie jest pracować z „rosyjskimi” klientami. Szanują siebie i innych. Nie lekceważą, ale nie przeceniają poprzeczki swoich wymagań. Zawsze wiedzą dokładnie, czego potrzebują i za co są gotowi zapłacić pieniądze. Myślę, że wiele rosyjskojęzycznych rodzin będzie mieszkać w naszych nowych projektach.
- Wracając do sztandarowego projektu Tameer - Al-Salam City, chciałbym zadać ostatnie pytanie. Jeśli koncepcja nowego miasta jest tak wyjątkowa, czy oznacza to, że w niedalekiej przyszłości na mapie ZEA, wraz ze zwykłymi nazwami Abu Zabi, Dubaju, Sharjah, Al Ain, Horfakkan, pojawią się nazwy nowych miast zbudowanych przez Tameer?
„Mogłoby być bardzo dobrze.” W każdym razie Tameer stara się osiągać lepsze wyniki. Jeśli nasze „miasta” spodobają się zarówno ich mieszkańcom, jak i kierownictwu Emiratów, z radością będziemy rozwijać nasze koncepcje. Zarząd Tameer uważa, że ZEA i kraje sąsiadujące mają ogromne perspektywy, dlatego firma umocni swoją pozycję w regionie. Przyszłość jest nasza.
Wywiad przeprowadził Lyubov Voronova
