Lavrik Oleg Vadimovich. Partner zarządzający IMEX (Image GROUP). Oficjalny agent Emaar w Rosji.
Firma IMEX prezentuje na rynku rosyjskim projekty nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych od największych deweloperów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX jest jedynym oficjalnym przedstawicielem EMAAR Properties w Rosji.
LUDZIE, KTÓRZY ZDECYDUJĄ NIERUCHOMOŚĆ ZA GRANICĄ, DOKŁADNIE PRZEGLĄDAJ WSZYSTKIE SZCZEGÓLNOŚCI TEGO LUB INNEGO RYNKU, PODEJMUJĄC MOŻLIWE RYZYKO, ZWROTY ZWROTÓW I ZAKUPY ZAKUPY ZAKUPY. BEZ POMOCY SPECJALISTÓW, ABY OTRZYMAĆ ODPOWIEDZI NA WIELE PYTAŃ, PRAKTYCZNIE, NIEMOŻLIWE. Z tego powodu skontaktowaliśmy się z wyjaśnieniami dotyczącymi atrakcyjności inwestycyjnej projektów prezentowanych na rynku ZEA partnerowi zarządzającemu IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Wadimowicz, to nie pierwszy rok, w którym publikujemy monitoring nieruchomości w Dubaju dostarczony przez twoją firmę na stronach naszych czasopism. W oparciu o wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie, które projekty uważasz dziś za najbardziej atrakcyjne?
Na początek zdecydujmy - atrakcyjna jako inwestycja czy życie?
Spróbujmy krótko rozważyć obie opcje.
Cóż, jeśli weźmiemy pod uwagę propozycje na rynku lokalnym dotyczące zakupu nieruchomości na użytek osobisty, to moim rodakom, którzy chcą odpocząć od trudnych warunków pogodowych o każdej porze roku (z wyjątkiem lata), ja oczywiście polecę najwyższą kategorię komfortu i maksymalną bliskość morza. Są to przede wszystkim apartamenty i wille z prywatnymi plażami na wyspach - oba sprzedawane przez długi czas na Palm Jumeirah i przeniesione do kategorii mieszkań wtórnych, a także domy w budowie na wyspach Palm Jebel Ali, The World and Waterfront. Chociaż na „kontynencie” można oczywiście zbierać dobre przedmioty za niższą cenę. Mówię o obszarach Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens i tak dalej.
Co z inwestycjami?
Pod względem inwestycji Dubaj i Abu Zabi są teraz najbardziej atrakcyjne. I to nie tylko moja opinia. Do takiego wniosku doszli specjaliści Międzynarodowego Stowarzyszenia Inwestorów - Property Investment Network, którzy zbadali potencjał inwestycyjny światowych rynków nieruchomości. Oto cytat z ich raportu: „Oprócz zysków ze stałego wzrostu cen nieruchomości w Dubaju, jego właściciele mogą otrzymywać dochody z wynajmu. Dubaj ma bardzo korzystne stawki czynszowe, a wskaźnik obłożenia zarówno hoteli, jak i prywatnych apartamentów i domów przez turystów jest bardzo wysoki „
Zwrócę również szczególną uwagę na stale rosnący popyt na nieruchomości komercyjne, z którego możemy wywnioskować, że ten sektor rynku będzie niezwykle atrakcyjny dla inwestorów przez następne 10 lat.
Jeśli weźmiemy pod uwagę Dubaj jako platformę dla inwestycji długoterminowych, to jest to przede wszystkim zakup apartamentów hotelowych zarządzanych przez znanych światowych operatorów hotelowych lub wynajem gotowych nieruchomości. Nie można nie zauważyć minimalnego poziomu ryzyka przy otrzymywaniu gwarantowanych od 10 do 20% rocznie. Przyznajmy, że ryzyko inwestycyjne w Rosji jest wciąż dość wysokie, a takie aspekty, jak korupcja i słabo rozwinięta instytucja praw własności, w pewnym stopniu ograniczają optymizm inwestorów. Na tym tle, pośród nadwyżki kapitału inwestycyjnego na rynku nieruchomości w stolicy Rosji i biorąc pod uwagę brak jakichkolwiek podatków, Dubaj oferuje bardzo obiecującą alternatywę.
Należy rozumieć, że długoterminowy rodzaj inwestycji jest interesujący dla bardziej konserwatywnych inwestorów, którzy są na ścieżce najmniejszego ryzyka. Co z krótkoterminowymi inwestycjami w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?
Według Międzynarodowego Funduszu Walutowego na 2007 r. Stopa inflacji w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przekracza 10%, a stopa inflacji w Dubaju osiągnęła znacznie wyższe stopy. Należy pamiętać, że ceny na rynku nieruchomości rosną wraz ze wzrostem inflacji. Inwestując na początkowym etapie budowy lub przed oficjalnym ogłoszeniem sprzedaży, można uzyskać wzrost o około 60-70%. Dlatego inwestorzy rozszerzają swoje portfele, głównie ze względu na podejmowanie projektów na etapie rozwoju.
Na liście naszych ofert, najciekawszej opcji dla tego rodzaju inwestycji, rozważam jedną z wysp projektu The World, w której możesz wziąć udział jako tymczasowy wspólny deweloper, z otrzymaniem czeków gwarancyjnych: pierwsza - na całą kwotę 12 miesięcy po płatności, a druga - na 60% przybyło w ciągu 18 miesięcy.
Lub rozważmy możliwość uzyskania do 540% rocznie na przykładzie inwestycji krótkoterminowych jednego z naszych klientów. Zakup podłogi o powierzchni 881 m2. m za 7262 USD za m2 m, w kompleksie hotelowym projektu Waterfront, przed oficjalnym ogłoszeniem sprzedaży (pre-launch). Całkowity koszt podłogi wynosi 6 397 408 USD.
Odsprzedaż jest już w toku w cenie 8230 USD za mkw., A łączna cena podłogi to 7.250.630 USD.
Sprzedaż:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (premia) = 1814 984 USD
Obliczanie zysków:
857 379 USD (premia) / 957 605 USD (15% całości inwestycji) = 0,90 90% zwrotu przez 2 miesiące 540% rocznie
Oczekujemy, że podobne projekty o podobnym poziomie cen na etapie przed uruchomieniem wejdą na rynek.
ToCzy uważasz, że liczba ofert inwestycyjnych nie przekroczy poziomu popytu?
Do tej pory widzę tylko stały wzrost popytu na nieruchomości wysokiej jakości w prawie wszystkich segmentach rynku nieruchomości. Chociaż ostatnio zaplanowane okresy zwrotu nieco wzrosły, moim zdaniem przyszły rozwój wygląda dość obiecująco.
