Tatyana Rovinets (Białoruski Państwowy Uniwersytet Ekonomiczny, specjalizacja ekonomia i zarządzanie w przedsiębiorstwie przemysłowym) i Aida Tomolso (licencjat (dyplom z wyróżnieniem) - Nowoczesne Urbanistyki i Planowania, magister - budownictwo mieszkaniowe, Oxford Brooks University (Wielka Brytania) )
Jak zdobyć klucze do własnego mieszkania, płacąc mniej niż połowę jego kosztu
Dubajski rynek nieruchomości stale ewoluuje i zmienia się z dnia na dzień. W oczekiwaniu na pracowity sezon biznesowy w Emiratach spotkaliśmy się z Aidą Tomolso, dyrektorem ds. Marketingu i sprzedaży Inter Emirates Properties, oraz konsultantem ds. Nieruchomości Tatyaną Rovinets, która opowiedziała nam o swojej firmie i wspólnych planach na przyszłość. W niedalekiej przyszłości na przykład otwarcie specjalnej kolumny w magazynie „Business Emirates”, która udzieli odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości emiratu.
- Opowiedz nam o swojej firmie. Co ona robi i co specjalizuje się?
- Inter Emirates Properties to agencja nieruchomości posiadająca certyfikat wydany przez rząd Dubaju. Świadczymy usługi zarządzania nieruchomościami, sprzedajemy i kupujemy nieruchomości oraz inwestujemy w tym sektorze. Wynajmujemy nie tylko mieszkania, ale także działki i całe budynki do długoterminowego wynajmu. Jedną z głównych linii biznesowych jest doradztwo. Nasi pracownicy to profesjonalni eksperci od nieruchomości. Wielu z nich ma wieloletnie doświadczenie w krajach arabskich, Anglii, Ameryce i Rosji. W przypadku klientów z różnych krajów, z którymi współpracujemy, są odpowiedzialni specjaliści biegle posługujący się językiem danego regionu. Mamy doskonały i dobrze skoordynowany zespół.
Bierzemy udział w budowie nieruchomości na wszystkich etapach. To rozwój projektu, a właściwie budownictwo, marketing i sprzedaż. Nawiązaliśmy bardzo silne więzi z grupą architektoniczną John R Harris and Partners (JRHP), która zbudowała i przebudowała Wafi City oraz Dubai International Trade Centre.
Wyróżnia nas fakt, że rządy wszystkich emiratów są upoważnione do przeprowadzania różnych transakcji na rynku nieruchomości. Oznacza to, że możemy pracować w Dubaju, w Abu Zabi, w Sharjah i innych emiratach. Dysponując rozległą bazą danych i współpracując z rządem Dubaju, a także z firmami takimi jak Dubai Holding, Nakheel i Emaar, mamy ogromną różnorodność ofert.
- Wspomniałeś, że oferujesz nieruchomości w różnych emiratach. Powiedz mi, proszę, dziś w Abu Zabi lub Sharjah, czy można już kupować nieruchomości na zasadzie freehold?
- W Abu Zabi i Sharjah mówimy o dzierżawie na 99 lat. Nawiasem mówiąc, wiele osób uważa, że istnieje ogromna różnica między nieruchomością a dzierżawą na 99 lat. W rzeczywistości nabywca nadal staje się właścicielem swojego domu, tylko termin jest ograniczony do 99 lat. Podstawowe zasady rejestracji nieruchomości są zasadniczo podobne. Tylko w przypadku dzierżawy właściciel domu nie ma praw własności gruntu, a z wolnej ręki jest współwłaścicielem gruntu, na którym buduje się dom wielomieszkaniowy, kamienice lub kondominium, a także inni właściciele mieszkań lub sąsiednich willi.
- W co najbardziej aktywnie inwestują dziś Twoi klienci? Czy te apartamenty, kamienice, wille?
- Wszystko zależy od potrzeb każdego konkretnego klienta. Ludzie są przyjaźni dla rodzin, z dużą ilością dzieci, oczywiście, wolą wille. Młodzi biznesmeni wybierają przestronne apartamenty w dobrze wyposażonych domach. Ci, którzy szukają okazji do inwestycji, przede wszystkim patrzą na to, co dziś przynosi zyski. W każdym razie w Emiratach możesz wybrać i kupić lub wynająć dowolną nieruchomość spełniającą różnorodne wymagania konsumentów.
Chcę rozwodzić się nad jednym szczególnie interesującym projektem. Nazywa się Emirates City. Położony przy strategicznie ważnym Emirates Road, 20 minut jazdy od międzynarodowego lotniska w Dubaju. Nazwa Miasto mówi sama za siebie. Projekt obejmuje ponad 70 budynków mieszkalnych i biurowych, centrum handlowe, pięciogwiazdkowy hotel, przedszkole i szkołę, a także centrum medyczne. Szczególne miejsce zajmują obiekty sportowe. Architektura krajobrazu zapewnia sztuczne jeziora w całym mieście. Co jest ciekawego w projekcie? Po pierwsze, skala i niepowtarzalność. Po drugie, biorąc pod uwagę powyższe, jest on dostępny dla nabywców o średnich dochodach, dzięki swojej cenie (apartament z jedną sypialnią 79 000 $). A co najważniejsze - jest to plan płatności. Po dokonaniu 10% depozytu pozostała kwota jest dzielona na miesięczne płatności przez sześć lat (w przypadku mieszkania z jedną sypialnią - to 680 USD miesięcznie). Oddanie do użytku pierwszych budynków mieszkalnych planowane jest na koniec 2008 roku. Zatem płacąc tylko 40% ceny mieszkania, otrzymasz do niego klucze i możesz tam zamieszkać lub wynająć, nadal płacąc pozostałe 60% miesięcznie. Myślę, że to świetnie!
Jednym słowem istnieje wiele możliwości inwestycyjnych i opcji wyboru wymarzonego domu. A głównym warunkiem właściwego wyboru jest profesjonalne podejście do rzeczywistych kwestii wyboru.
