Inwestycja z dużymi perspektywami: krótkoterminowy wynajem mieszkań
Branża turystyczna w Dubaju stale rośnie, co roku osiągając nowe wyżyny. Pomimo faktu, że Dubaj ma dziś 409 hoteli i apartamentów hotelowych, oferując w sumie 37 150 pokoi, emirat nadal zajmuje pierwsze miejsce wśród turystycznych miejsc na świecie pod względem wskaźnika obłożenia hoteli. Innymi słowy, w Dubaju brakuje pokoi. W 2005 r. Wskaźnik obłożenia hoteli w Dubaju wynosił średnio 86%, co pozwoliło małemu emiratowi wyprzedzić takich gigantów branży turystycznej, jak Nowy Jork (83%) i Singapur (80%). Zgodnie z opinią ekspertów rynkowych podobny stan rzeczy będzie trwał w dającej się przewidzieć przyszłości.
Jest wysoce prawdopodobne, że w 2010 roku Dubaj będzie przyjmował co najmniej 15 milionów turystów rocznie.
W tej sytuacji staje się jasne, dlaczego krótkoterminowy wynajem lokali mieszkalnych staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów. Jeśli posiadasz mieszkanie lub dom, mogą one służyć jako hotel, co przyniesie nieporównywalnie wyższe dochody niż wynajem na rok. Jednocześnie nie musisz się martwić codziennym przepływem biznesu: w tym celu istnieje specjalny oddział Better Homes, który zadba o utrzymanie Twojej nieruchomości i mieszkających w niej gości. Musisz tylko zarobić.
Spójrzmy na liczby rzeczywiste:
Dubai Marina District
| Typ nieruchomości / Apartament standardowy | Osiągalna cena wynajmu za dzień (1) | Minimalny osiągalny współczynnik wypełnienia | Przychody z wynajmu krótkoterminowego (2) | Dochód z najmu długoterminowego |
|---|---|---|---|---|
| z 1 sypialnią | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| z 2 sypialniami | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| z 3 sypialniami | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Obszary Zieleni i Źródeł
| Typ nieruchomości / Apartament standardowy | Osiągalna cena wynajmu za dzień (1) | Minimalny osiągalny współczynnik wypełnienia | Przychody z wynajmu krótkoterminowego (2) | Dochód z najmu długoterminowego |
|---|---|---|---|---|
| 1 sypialnia / Zieloni | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 sypialnie / Zieloni / Sprężyny | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 sypialnie / sprężyny | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Wille
| Typ nieruchomości / Apartament standardowy | Osiągalna cena wynajmu za dzień (1) | Minimalny osiągalny współczynnik wypełnienia | Przychody z wynajmu krótkoterminowego (2) | Dochód z najmu długoterminowego |
|---|---|---|---|---|
| z 4 sypialniami | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| z 5 sypialniami | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Średnia możliwa do uzyskania cena wynajmu na podstawie cennika za dzień, tydzień i miesiąc zamieszkania (2) Dochód właściciela nieruchomości minus 20%
Dodatkowe wydatki właściciela nieruchomości przy wynajmie na krótki okres.
Apartamenty
| Płatności ryczałtowe | 1 sypialnia | 2 sypialnie | Z 3 sypialniami |
|---|---|---|---|
| Meble pod klucz | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Prowizja od mebli | 10% | 10% | 10% |
| Przyłącze wody i prądu wraz z opłatami | $360 | $360 | $360 |
| Instalacja telewizji satelitarnej i Internetu, w tym opłaty | $390 | $390 | $390 |
| Płatność za usługi utrzymania obiektu | $820 | $1 100 | $1370 |
| Roczne koszty transakcji | |||
| Koszty operacyjne | $656 | $820 | $985 |
| Woda i prąd (opodatkowane przez gminę) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet i telewizja satelitarna | $1010 | $1010 | $1010 |
Wille
| Płatności ryczałtowe | Z 3 sypialniami | 4 sypialnie | Z 5 sypialniami |
|---|---|---|---|
| Meble pod klucz | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Prowizja od mebli | 10% | 10% | 10% |
| Przyłącze wody i prądu wraz z opłatami | $360 | $360 | $360 |
| Instalacja telewizji satelitarnej i Internetu, w tym opłaty | $390 | $390 | $390 |
| Płatność za usługi utrzymania obiektu | $820 | $1 100 | $1370 |
| Roczne koszty transakcji | |||
| Koszty operacyjne | $985 | $1315 | $1640 |
| Woda i prąd (zależy od decyzji rządu emiratu) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet i telewizja satelitarna | $1010 | $1010 | $1010 |
Dostarczone informacje pokazują, że potencjalne korzyści z wynajmu nieruchomości w przypadku najmu krótkoterminowego są znacznie wyższe, co czyni go ciekawszą alternatywą przy planowaniu inwestycji w nieruchomości.
Jednocześnie możesz korzystać z nieruchomości w dowolnym momencie w celach osobistych, na przykład podczas podróży służbowej do Dubaju lub podczas wakacji z rodziną i przyjaciółmi.
Co może być bardziej opłacalne? Zadzwoń do lepszych domów!
