RAZEM 53 DNI OD POCZĄTKU ROKU, DUBAJ NALEŻY ODSTĄPIĆ PRZECIWKO SKEPTYCJANOM, PRZEWIDUJĄC LOKALNY RYNEK MIESZKAŃCÓW NIEKTÓRE ODZYSKANIE. OFICJALNE STATYSTYKI SZYBKO POTWIERDZONE: DZIAŁALNOŚĆ INWESTORÓW I KUPUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI W EMIRACIE W 2016 ROKU NIE ZOSTAŁA ZMNIEJSZONA, ALE W INNY SPOSÓB WYKRACZA NOWE REKORDY. DUBAJ WYSTAWIA SIĘ NA APARTAMENTY I WILLY W DUBAJU I ISTNIEJE DOBRE POWODY. Wysłane przez: Helena Kryukova
Przystępność mieszkań jest głównym katalizatorem rynku
Raport z Departamentu Ziemi w Dubaju w lutym wykazał, że w ciągu zaledwie 53 dni od początku 2016 r. Łączna liczba transakcji nieruchomościowych zawartych w emiracie wyniosła 18,6 mld USD. Oficjalna prognoza szefa departamentu sułtana Buttiego Bin Mergena wygląda na jeszcze bardziej optymistycznie: oczekuje się, że całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju w 2016 r. wyniesie co najmniej 81,6 mld USD, co oznacza, że wskaźnik ten znacząco rośnie z roku na rok przez kilka kolejnych lat.
Cokolwiek mówią analitycy, zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie znaki wyraźnie wskazują: w Dubaju zaczyna się kolejna runda wzrostu cen nieruchomości i gwałtownie rosnącego popytu na mieszkania. W latach 2013–2014 obraz osób, które chciały kupić dom w Dubaju, był dość znajomy i wydaje się, że historia się powtarza, tym razem pod czujnym nadzorem organów regulacyjnych, co wyklucza wszelkiego rodzaju zniekształcenia spekulacyjne.
Co sprawia, że inwestorzy ustawiają się w kolejce po apartamenty w Dubaju? Odpowiedzi na to pytanie może udzielić niedrogi sektor mieszkaniowy, który ma wszelkie szanse na przebicie się wśród segmentów rynku pod względem popytu. W 2015 r. Odsetek osób, których stać na mieszkanie w Dubaju, wzrósł do 50%, podczas gdy wcześniej rzadko przekraczał 5-10%. A programiści zdają sobie sprawę z pełnego potencjału tej grupy docelowej.
Tak więc w lutym Dubai Properties Group przedstawiła duży projekt niedrogich nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 700 tysięcy metrów kwadratowych. metrów w obszarze Dubailand.
Projekt Serena, który będzie realizowany w pięciu etapach i zostanie ukończony w czwartym kwartale 2018 r., Wywołał tak intensywną reakcję klientów, że wszystkie nieplanowane wille i kamienice pierwszej linii zostały sprzedane dosłownie kilka godzin po rozpoczęciu sprzedaży. Ten przykład był pierwszym przypadkiem w 2016 r. Pokazującym, jak szybko rynek może wyjść z zastoju, jeśli wysiłki jego uczestników będą skierowane we właściwym kierunku.
Segment niedrogich mieszkań w Dubaju jest obecnie aktywnie uzupełniany o nowe obiekty poprzez projekty budowlane w obszarach Al Furjan, International City i Dubai Sports City. Te same obszary, a także strefa wolna Międzynarodowej Strefy Produkcji Mediów (IMPZ) i Zieloni, są konsekwentnie uwzględniane w pierwszych pięciu różnych ocenach pod względem dochodów z inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Tutaj właściciel nieruchomości może uzyskać od 7,71% do 9,4% zysku rocznie.
Megaprojekty jako podstawa rozwoju
Jednak lokalni programiści nie odniosą takiego sukcesu, gdyby nie byli dalekowzroczni. Dlatego niedrogi sektor mieszkaniowy jest daleki od jedynego segmentu rynku nieruchomości, który zyskuje coraz większą uwagę w Dubaju.
Rok 2016 w Dubaju zapowiada się na przyszłość. W tym roku zostanie uruchomionych wiele dużych projektów, które zmienią oblicze miasta. To na przykład Mall of the World to długoterminowy i strategicznie ważny projekt nieruchomości mieszkaniowej, biurowej, hotelowej o łącznej powierzchni 1,7 miliona metrów kwadratowych. metrów. Dubai Holding, który realizuje ten ogólny plan, powiedział, że w 2016 r. Zakończy przygotowania do tej wspaniałej budowy, która rozpocznie bezpośrednio budowę 278 budynków w ramach projektu.
Poczyniono również postępy we wdrażaniu dwóch innych, bez przesady, projektów kształtujących miasto w Dubaju - mega-kompleks Aladdin City w Dubai Creek i dzielnica mieszkaniowa District One MBR City. Pierwszy z tych projektów, kompleks Aladdin City o wartości 15 mln USD, zacznie nabierać realnej formy pod koniec 2016 roku.
Głównym i najbardziej oczekiwanym wydarzeniem dla miasta będzie budowa Kanału Dubajskiego, którego powierzchnia zabudowy na brzegach wynosi prawie 4,7 miliona metrów kwadratowych. Na tym terytorium planuje się budowę 5345 obiektów mieszkalnych, a także nieruchomości hotelowych z 948 pokojami. Budowa wpłynie na obszary i kompleksy mieszkalne, takie jak Gate Towers, Jumeirah i Peninsula (Beach).
Gate Towers będzie trzypoziomową zintegrowaną konstrukcją, której dach wizualnie połączy się z zielonymi przestrzeniami parku Al Safa. Oprócz tego kompleksu projekt deweloperski Gate Towers obejmuje budowę pięciogwiazdkowego hotelu, apartamentów hotelowych i czterech budynków mieszkalnych na 1140 mieszkań. Jest też miejsce na luksusowe nieruchomości, które mogą zaskoczyć najbardziej wymagających klientów. Damac Properties wprowadził ekskluzywną koncepcję mieszkania z osobną windą dla samochodów w kompleksie Aykon City, która również stanie się częścią projektu rozwoju wybrzeża kanału.
W sumie na brzegach Kanału Dubajskiego powstanie około 211 kompleksów mieszkalnych i 200 punktów sprzedaży detalicznej, w tym sklepy i restauracje. W delcie kanału powstanie sztuczny półwysep, który doda ponad kilometr plaż do istniejącej linii brzegowej w obszarze Jumeirah Beach Park.
Kolejna atrakcja emiratu - sztuczna wyspa Palm Jumeirah - również wkrótce zostanie przekształcona. Kompleks Palm Gateway o wartości 380 milionów USD stanie się nową „bramą” na wyspę, a na istniejącym półksiężycu oprócz istniejącej Atlantis The Palm powstanie drugi kultowy hotel Royal Atlantis o wartości 1,4 miliarda USD. Ten kompleks mieszkaniowo-hotelowy pomieści 800 pokoi, a także ponad 230 apartamentów z usługami hotelowymi.
Kolejne 90 luksusowych apartamentów mieszkalnych pojawi się na wyspie dzięki budowie Royal Bay Residence od Azizi Developments. Kompleks ten będzie zlokalizowany pomiędzy dwoma innymi znaczącymi dominantami „palmy” - hotelami marek Anantara i Viceroy.
To jednak nie wszystko. Aby przyćmić zarówno Wieżę Eiffla, jak i Burdż Chalifę, zaprojektowano nowy unikalny wieżowiec, który Emaar zamierza zbudować w Dubai Creek Harbour. Słynny hiszpański architekt Santiago Calatrava Walls, znany z zamiłowania do futurystycznej estetyki, projektuje ten cud projektu.
Dubaj - miasto idealnie nadaje się właśnie do budowy nowoczesnych dużych obiektów. Rada Wysokich Budynków i Urban Habitat Council (CTBUH) wyznaczyła Dubaj liderem pod względem liczby ultra-wysokich budynków, które zbudowała. A w nadchodzących latach cztery bardzo wysokie budynki ozdobią panoramę Dubaju: RP Global planuje budowę drapacza chmur RP One w rejonie Business Bay, Meydan Group rozpoczęła już budowę ponad 100-metrowej wieży Entisar na Sheikh Zayed Highway i zaproponowała 711-metrowy projekt Dubai One na obszarze Meydan One, a DMCC planuje w tym roku rozpocząć przygotowania do budowy Burj 2020 w obszarze Jumeirah Lakes Towers.
Zwrot jako ostatni argument
I wreszcie, nawet jeśli takie osiągnięcia i perspektywy nie są w stanie przekonać sceptycznego inwestora, praktyczna strona problemu z pewnością odegra rolę ostatniego argumentu. Jest to jeden z najwyższych wskaźników dochodów z inwestycji i wynajmu mieszkań na świecie.
Według Land Sterling w rankingu najbardziej zyskownych obszarów na wynajem nieruchomości w Dubaju prowadzi Discovery Gardens, gdzie średni roczny dochód z wynajmu wynosi około 10,2%. Co więcej, liczba ta wzrosła o 1% od 2014 r. Ze względu na fakt, że średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości spadła tutaj do 2480 USD. Drugie i trzecie miejsce w rankingu zajęły Jumeriah Village Circle i Dubai Silicon Oasis, gdzie dochód z wynajmu wynosi 10 odpowiednio% i 9,8%.
Ponadto wskaźniki te nie są jedynie zarzutami analityków. Wysoki dochód z wynajmu w Dubaju jest gwarantowany i dosłownie. Damac, jeden z trzech największych deweloperów w Dubaju, gwarantuje swoim klientom przychód z najmu w wysokości 8% rocznie przez pierwsze trzy lata po sprzedaży. Jednak gwarancje na tym się nie kończą.
Damac jest również gotowy do zapewnienia inwestorom 3% gwarantowanego zwrotu z inwestycji w nieruchomości w budowie aż do momentu oddania do użytku. Gwarancja kapitałowa Damac rekompensuje różnicę między pierwotną wartością nieruchomości a jej wartością kapitałową dwa lata po oddaniu do eksploatacji, w przypadku obniżenia ceny nieruchomości.
Dlatego Dubaj nie usprawiedliwia, ale często nawet przekracza najśmielsze oczekiwania analityków. Według Deloitte, w ciągu ostatnich 13 lat Dubaj rozwijał się tak aktywnie, że położył solidne podstawy do dalszej stabilizacji cen, co było nieuniknione. Ogólnie rzecz biorąc, wzrost cen mieszkań w Dubaju w ciągu ostatnich czterech lat ukształtował się na poziomie średniej ważonej 11,6%, co znacznie przewyższa podobne wskaźniki innych stolic świata, takich jak Londyn i Singapur.
Dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate telefonicznie w Moskwie +7 495 510 0008, bezpłatny numer telefonu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie pocztą elektroniczną [email protected].
