Co dzieje się na rynku nieruchomości w Dubaju?
Dubajski rynek nieruchomości stale się rozwija dzięki środowisku coraz większej kontroli rządu i rosnącej przejrzystości. Wszystkie główne wskaźniki wskazują, że rok 2010 będzie okresem stabilizacji, a rynek nieruchomości osiągnie nowy poziom rozwoju.
Poziomy transakcji są stabilne, ponieważ kupujący ponownie zwracają uwagę na rynek w Dubaju. Warto jednak zauważyć, że nabywcy nieruchomości nadal odgrywają wiodącą rolę w negocjacjach z deweloperami. Oczekiwany wzrost w sektorze kredytów mieszkaniowych pod koniec tego roku pomoże rynkowi w drodze do ożywienia. Średnia cena wynajmu mieszkań dwupokojowych w dzielnicy Dubai Marina została ustalona na 120 000 dirhamów ZEA, w porównaniu do podobnych mieszkań w Abu Zabi, których cena wynajmu wynosi około 150 000 dirhamów ZEA rocznie.
Koszt środków trwałych w takich mieszkaniach waha się od 800 do 1200 dirhamów ZEA na stopę kwadratową. Stawki czynszów za te same lub podobne apartamenty w różnych częściach Dubaju wahają się od najniższych stawek 50 000 do najwyższych 200 000 dirhamów ZEA rocznie. W związku z szybkim oddaniem do użytku mieszkań w najwyższym na świecie wieżowcu Burj Khalifa w dzielnicy Downtown Dubai interesujące będzie obejrzenie kosztów wynajmu wskazanych w reklamach, które obecnie wynoszą od 350 000 do 450 000 dirhamów ZEA rocznie. Ciekawe będzie również śledzenie pierwszych transakcji i przy jakim limicie ceny będą one faktycznie ustalane.
Co dzieje się na rynku nieruchomości w Abu Zabi?
Historycznie od zawsze w stolicy Abu Zabi brakowało mieszkań. Rok 2009 pokazał, że tendencja ta uległa zmianie, powodując spadek czynszów, ponieważ popyt na wynajem mieszkań, przy dodatkowej podaży, osłabł. Według analizowanych informacji tendencja ta wydaje się być czynnikiem stabilizującym ze względu na niewielki spadek czynszów w ostatnim kwartale. I to, co jest bardzo ważne, przywróciło zaufanie najemców zarówno stolicy emiratu, jak i całemu krajowi, który jest jednym z najważniejszych elementów procesu przywracania rynku nieruchomości.
Średni koszt wynajmu mieszkań dwupokojowych w stolicy Zjednoczonych Emiratów Arabskich wynosi od 150 000 rocznie, ale spodziewamy się, że na rynku w Abu Zabi pojawi się dodatkowe 2000 nowych mieszkań w pierwszej połowie 2010 roku. Kolejne oddanie do użytku nieruchomości mieszkalnych jest spodziewane pod koniec tego roku, co powstrzyma nas od dokonywania jakichkolwiek istotnych ocen w ciągu następnego roku.
Jednym z najważniejszych czynników kształtujących popyt jest populacja emiratu, a wzrost ten powinien być spowodowany kolejnymi inwestycjami w projekty infrastrukturalne, które powodują zapotrzebowanie na nowe miejsca pracy, towary i usługi. Oczekiwany wzrost liczby ludności powinien pomóc wchłonąć wszystkie nowe oferty mieszkaniowe na rynku nieruchomości w stolicy. PR
