ZAINTERESOWANIE INWESTORÓW MÓWIĄCYCH W ROSJI W ZAKUPIE DZIAŁEK ZIEMI W ZEA DZIEŃ OD DNIA. RAZEM Z IT, CENAMI I ZWROTAMI WZROSTU INWESTYCJI. O SYTUACJI NA RYNKU LĄDOWYM W ZEA ZAPRASZAMY DO POWIEDZENIA PRAWNIKA, GENERALNEGO DYREKTORA ALMAKO, MAYI HASANOVA, która nadzoruje kwestie transakcji gruntowych w Moskwie.
Maya, czy zainteresowanie inwestorów gruntami stało się stosunkowo nowe?
Zawsze było zainteresowanie. Po prostu rynek gruntów ma inną kolejność cen niż rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wielu inwestorów ma środki na zakup mieszkania, willi, podłogi. Ale zakup ziemi wymaga poważniejszych inwestycji.
Jednak teraz rosyjskojęzyczni nabywcy coraz częściej domagają się ziemi ...
Wielu inwestorów sprawdziło już lokalny rynek i zaczęło inwestować tutaj duże inwestycje. Kwoty zwrotu z nich są odpowiednie: ceny gruntów rosną bardziej dynamicznie niż nieruchomości. Na przykład pod koniec 2007 r. Kupiliśmy grunty dla inwestorów za 72,5 dirhamów na metr kwadratowy. stopa Teraz te witryny są w sprzedaży w cenie 200 dirhamów na metr kwadratowy. stopa
To znaczy rynek ziemi - dla dużych graczy?
Zasadniczo tak jest. Ale jest jeden dobry punkt związany z harmonogramami płatności za działki: nie muszą płacić 100% na raz. Pierwsza rata to zwykle 5-10% kosztów. Sześć miesięcy zwykle mija między pierwszą a drugą ratą, na przykład trzecia płatność musi zostać dokonana w ciągu 8 miesięcy. Jeśli inwestor ma kapitał początkowy, może zainwestować go w ziemię przed drugą ratą i uzyskać wysoki zysk. Jeśli są środki na opłacenie składek, lepiej odłożyć sprzedaż.
Jakie ciekawe oferty są dziś na rynku gruntów w ZEA?
Liczba gruntów na rynku pierwotnym w Dubaju jest niewielka. Oczywiście wszystkie ziemie Dubaju są bardzo drogie. Na przykład w dzielnicy Dubai Marina grunty są obecnie oferowane za 300 drx za metr kwadratowy.
Moim zdaniem emirat Ras al-Kheim jest teraz interesujący. Nasza firma ma wiele korzystnych umów, które zawarliśmy dla naszych inwestorów w ramach projektu Al Marjan Island. Projekt obejmuje grupę wysp aluwialnych o łącznej powierzchni 2,7 miliona metrów kwadratowych. stopy, które staną się centrum rozrywki i rekreacji ZEA. Wyspa Al Marjan jest także bezpłatną strefą ekonomiczną, co podnosi atrakcyjność inwestycyjną projektu.
Inwestowanie w wyspę Al Marjan przynosi korzyści: istnieje realna perspektywa wzrostu cen i rozwoju, dlatego staramy się kupować grunty dla naszych klientów, zanim trafią do publicznej sprzedaży. Na przykład w styczniu kupiliśmy tutaj ziemię pod mieszkanie za 80 drh za metr kwadratowy stóp i mniej. Do maja ceny osiągnęły 160-180 drh na stopę kwadratową. Ceny gruntów pod budowę hoteli są znacznie wyższe. Taki wzrost w zaledwie 3 miesiące przynosi nam wymierne korzyści naszym klientom.
Jaki jest status tych ziem?
Pracujemy tylko z ziemiami o statusie „freehold”.
Jaki jest układ terenu? Kto jest poręczycielem?
Schemat jest prawie taki sam jak w przypadku nieruchomości. Początkowo wszystkie ziemie należą do państwa, do jakiejś struktury państwa. Są zarządzane przez Departament Zagospodarowania Przestrzennego Emiratu, który jest właścicielem ziemi. Podobnie jak w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości, początkowo sporządzana jest umowa rezerwacji. Wszystkie przeniesienia własności są rejestrowane w departamencie gruntów. Jeśli mieszkanie można ponownie zarejestrować u dewelopera, to grunt - tylko w dziale. Klient może zwrócić się do agencji rządowych z numerem katastralnym witryny i uzyskać pełne informacje na jego temat.
Czy inwestor musi zostać deweloperem własnej ziemi?
Nie, wcale nie jest konieczne. Udany rozwój wymaga dobrego wsparcia ze strony lokalnej firmy lub generalnego dewelopera projektu. Jeśli dana osoba ma wątpliwości, czy zostać inwestorem, czy deweloperem, zalecamy po prostu zainwestować w zakup witryny.
Ale w tym celu musisz być na bieżąco, aby nie przegapić najlepszych ofert ...
Dlatego zapewniamy naszym klientom pełen zakres usług. Nasza firma działa na przyszłość - wybieramy najlepsze oferty dla naszych inwestorów, a następnie znajdujemy dobrych nabywców obiektów - gruntów i nieruchomości. Współpracujemy zarówno z inwestorami rosyjskimi, jak i zagranicznymi, zarządzamy portfelami inwestycyjnymi klientów oraz zapewniamy pełną obsługę prawną transakcji.
Jeśli poważnie myślisz o lokowaniu dużych inwestycji i osiąganiu dobrych zysków, skontaktuj się z nami telefonicznie: +7 9260705920 (Moskwa),
+971 50 146 17 82 (Dubaj),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
