Przez prawie cztery lata istnienia pełnoprawnego rynku nieruchomości w Dubaju ta dziedzina działalności przeszła wiele znaczących zmian. Minął czas na tak zwany boom, kiedy w ciągu kilku tygodni, a nawet dni można było osiągnąć stuprocentowy zysk przy stosunkowo niewielkich inwestycjach. Rynek stopniowo się uspokaja i zbliża do państwa nieodłącznie związanego ze stabilnymi krajami zachodnimi. Wszystkie wskaźniki sezonu 2005-2006 wskazują, że głównymi klientami rynku nieruchomości w Dubaju są użytkownicy końcowi i kupujący, którzy stawiają na inwestycje długoterminowe.
Przegląd potencjalnych możliwości w zakresie inwestycji długoterminowych można przeprowadzić przy użyciu trzech projektów przeznaczonych dla inwestorów o różnych dochodach.
Zakłady win-win
Projekt International City jest dla klasy średniej. Kompleks składa się z niskich budynków z dwupokojowymi i jednopokojowymi apartamentami (typu studio). Ceny zaczynają się od 63 tysięcy dolarów za „studio” o powierzchni 44 metrów kwadratowych i 90 tysięcy dolarów za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 66 metrów kwadratowych.
Co jest atrakcyjne w International City? Projekt zostanie w pełni zbudowany już w 2006 r., A czynsz za dwupokojowe mieszkanie wynosi dziś około 11 tys. USD rocznie, co pod względem wydajności daje 12-14% rocznie.
Najbliższym konkurentem projektu International City może być obszar miejski Bar Dubai, w którym czynsze za ten sam rodzaj mieszkań wzrosły w ostatnich latach do 13-16 tysięcy dolarów. Jednocześnie istnieją wszelkie powody, by oczekiwać dalszego wzrostu cen wynajmu w International City
po zakończeniu projektu do końca 2006 r. Potencjał inwestycyjny tego projektu jest dość wysoki. Porównaj liczby 1363 USD za metr kwadratowy w Mieście Międzynarodowym i 3500 USD
7300 na metr kwadratowy w słynnych projektach Palm Jumeirah i Palm Jebel Ali.
Dalekowzroczna inwestycja
Jednym z nowych dużych projektów jest Jumeirah Village. Kompleks mieści siedem tysięcy willi i kamienic i znajduje się w niewielkiej odległości od hoteli, plaż, restauracji i domów towarowych prestiżowej dzielnicy Jumeirah. W bliskiej odległości
Będzie jednocześnie kilka bezpłatnych stref ekonomicznych: Dubai Media City, Dubai Internet City i Jebel Ali Free Zone. Uważa się, że głównymi nabywcami tej nieruchomości będą menedżerowie średniego i wyższego szczebla z rodzinami. Jednocześnie główny plan kompleksu obejmuje pełną infrastrukturę miejską, w której wszystko jest zapewnione - od szybkiej linii internetowej po place zabaw i boiska do piłki nożnej.
Co sprawia, że wioska Jumeirah jest atrakcyjna? Cena za dwupokojową kamienicę w wiosce Jumeirah wynosi 1557 USD za metr kwadratowy o łącznej powierzchni 150 metrów kwadratowych. Cena zmienia się odwrotnie w zależności od powierzchni, a przy łącznej powierzchni 278 metrów kwadratowych wyniesie 1340 USD za metr kwadratowy. Cena obejmuje również ziemię.
Na etapie początkowej fazy budowy potencjalne ryzyko inwestycyjne jest wyższe niż w gotowych projektach. Niemniej jednak, w porównaniu z gotowymi projektami tego typu, Jumeirah Village ma znacznie korzystniejsze ceny. Na przykład podobny kompleks typu Springs będzie wymagał od inwestora zapłaty wartości rynkowej obiektu w czasie, która będzie wynosić około 200% ceny pierwotnej (cena początkowa, ustawiona
przez dewelopera w momencie ogłoszenia projektu). Za te same pieniądze możesz dokonać zaliczki na kilka domów w wiosce Jumeirah jednocześnie. W porównaniu z tymi samymi źródłami projekt Jumeirah Village wypada korzystnie w porównaniu z wysokiej jakości wykończeniami i poziomem stylu architektonicznego.
Dowody na przyszły wzrost cen projektów mogą służyć jako liczby ilustrujące rozwój takich kompleksów. Sześć miesięcy przed uruchomieniem projektu Wyspy Jumeirah w grudniu 2005 r. Nastąpił gwałtowny wzrost cen o 30–40%, w momencie, gdy wahają się one między 1800 a 2000 USD za metr kwadratowy. W projekcie Meadows, zleconym pod koniec 2003 r., Kupujący da 2100–2450 USD za metr. W Arabian Ranches, bezpośrednim „konkurentu” wioski Jumeirah, obecne ceny wynoszą 2000 USD za metr i rosną o 3-5% miesięcznie.
Fundamentalna inwestycja
Najdroższym i najbardziej znanym projektem w Dubaju jest wyjątkowa sztuczna wyspa Palm Jumeirah („Palm Jumeirah”). Ten i dwa kolejne projekty Palm mają stać się symbolami ZEA. Gwiazdy takie jak David Beckham, Elton John, Michael Schumacher i Crown Prince of Monaco już nabyli nieruchomości na Palm Jumeirah. Przynajmniej z tego powodu mieszkanie tutaj zyskuje status elity. Każdy budynek w tym projekcie znajduje się nad Zatoką i ma panoramiczne widoki na morze. Tutaj stosunkowo niedrogie mieszkania mogą być opłacalną inwestycją. Mieszkanie z dwiema sypialniami i salonem będzie kosztować dużo - średnio 4000 USD za metr kwadratowy. Ponadto przedmiotowy kompleks Shoreline będzie gotowy w 2006 r. Inne projekty znajdujące się na „Palmie” zostaną ukończone później, a koszt za metr kwadratowy w nich to ponad 5000 USD.
Większość projektów jest obecnie w budowie. Tak więc, jeśli potrzebujesz gotowego mieszkania, wybór będzie nieco ograniczony. Dobry apartament z widokiem na zatokę morską (projekt Dubai Marina) w budynku już mieszkalnym kosztuje od 3000 USD za metr kwadratowy o powierzchni 110 metrów kwadratowych za mieszkanie dwupokojowe. To samo, ale skromniejsze mieszkanie w kompleksie niskich budynków Zieloni kosztują 2600 USD za metr kwadratowy. Tutaj powierzchnia dwupokojowego mieszkania wynosi od 68 do 74 metrów kwadratowych.
Nawet przy takim porządku cen nie ma wątpliwości co do płynności rynku nieruchomości. Szybki rozwój gospodarczy Zjednoczonych Emiratów Arabskich nieuchronnie prowadzi do stałego wzrostu liczby ludności w tym stanie. Według statystyk liczba mieszkańców Zjednoczonych Emiratów Arabskich w grudniu 2005 r. Wyniosła ponad 5 milionów osób w porównaniu do 4,33 miliona w roku poprzednim.
Możesz zapoznać się z projektami, ich lokalizacją i cenami nieruchomości w Dubaju na stronie internetowej firmy www.rustardubai.ru.
Możesz skontaktować się z Rustar Real Estate dzwoniąc pod numer tel. +971 4 328 0104 lub wysyłając zapytanie w języku rosyjskim na adres internetowy [email protected]
