Stopień pasji na rynku nieruchomości w Dubaju, który należy rozumieć jako szybkie tempo wzrostu cen i aktywności deweloperów, wyraźnie spadł w ostatnich dwóch kwartałach roku. A to oznacza, że nowa fala gorączki złota na rynku nieruchomości, która tak zmartwiła ekspertów, spała, pozostawiając rynek nieruchomości w stosunkowo zdrowym i obiecującym stanie.
Wzloty i upadki
Jeśli główną wiadomością z całego poprzedniego roku i początku bieżącego roku była liczba analityków ogłaszających zawzięcie zapowiadających nową niebotyczną spiralę cen na rynku nieruchomości w Dubaju, dziś już można zauważyć, że wszystkie ostrzeżenia autorytatywnych organizacji światowych przed niebezpieczeństwem przegrzania rynku i pojawieniem się nowej „bańki finansowej” nie są poszły na marne, a środki podjęte przez rząd Dubaju w odpowiedzi na te ostrzeżenia były bardzo skuteczne. Już w pierwszym jesiennym raporcie międzynarodowych agencji konsultingowych, rocznym raporcie o stanie rynku nieruchomości „UAE Real Estate 2014” z Cluttons, można powiedzieć, że konsekwentne i pozornie długoterminowe spowolnienie wzrostu cen zarówno w segmencie sprzedaży, jak i w segmencie wynajmu. Statystyki dotyczące rynku nieruchomości w Dubaju wskazują, że ceny wynajmu mieszkań w największym stopniu spowolniły wzrost w segmencie drogich nieruchomości, przede wszystkim ze względu na niższy popyt. A w stolicy Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Abu Zabi, spadek stawek czynszu wkrótce zrówna ceny lokalne z Dubajem, ostrzegają eksperci Cluttons.
Inne firmy powtarzają analityków Cluttons. Agencja Colliers International w swoim ostatnim wrześniowym raporcie na temat cen nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wskazuje, że wzrost cen nieruchomości w Dubaju w drugim kwartale roku spadł o prawie połowę w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł zaledwie 3%. Raport mówi, że taka stabilizacja sytuacji z cenami na rynku nieruchomości w Dubaju miała trzy główne przyczyny: po pierwsze, jest to wzrost kosztów czynszu, a po drugie, właściwie przemyślana polityka organów regulacyjnych emiratu, w szczególności wprowadzenie ograniczeń dotyczących wielkości pożyczek i po trzecie, podwojenie opłaty rejestracyjnej za sprzedaż mieszkań. Teraz wzrost popytu jest ograniczony wielkością pożyczki, ograniczoną nakazem banku centralnego ZEA do 75% wartości nieruchomości dla emigrantów i do 80% dla obywateli ZEA, a także zwiększonym odsetkiem opłaty rejestracyjnej za sprzedaż nieruchomości, która wzrosła z 2% do 4%.
Z drugiej strony Dubaj jest nadal niekwestionowanym światowym liderem pod względem rocznego wzrostu cen przez piąty kwartał z rzędu. Jednak według wszystkich tych samych renomowanych agencji taka sytuacja prawdopodobnie nie utrzyma się przez długi czas. Oczywiście emirat miał dobry start i teraz innym rynkom wschodzącym trudno będzie go dogonić pod względem wzrostu cen, ale dobra wiadomość jest taka, że ten wysoki wskaźnik przynajmniej powstrzymał niebezpieczny szybki wzrost kwartalny. Inna agencja analityczna Knight Frank zauważa, że globalny wskaźnik cen domów w Dubaju w trzecim kwartale spadł do 24% z 27,7% według danych z czasu kompilacji poprzedniego indeksu w marcu, ale nadal pozostaje najbardziej wysoko wśród 53 krajów przedstawionych w raporcie. Ponadto, według Knight Frank, w okresie sześciu miesięcy od czwartego kwartału 2013 r. Do drugiego kwartału 2014 r. Ceny mieszkań w Dubaju wzrosły o 7,4%, a w okresie ostatnich trzech miesięcy, od pierwszego do drugiego kwartału tego roku - o 3, 9% Segment mieszkaniowy klasy średniej w Dubaju jednak, podobnie jak w innych emiratach, rozwija się najaktywniej, wyprzedzając segment elitarnych nieruchomości luksusowych pod względem wzrostu cen. Wynika to w dużej mierze z ograniczenia wielkości pożyczki, zgodnie z którym nabywcy, którzy chcą kupić mieszkania o wartości do 1,5 mln USD, mają większą swobodę w uzyskiwaniu kredytów hipotecznych Eksperci Knight Frank przewidują, że ceny mieszkań w średnim segmencie cenowym w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy będzie rosnąć szybciej niż ktokolwiek inny. Ogólnie rzecz biorąc, na świecie na rynkach nieruchomości występuje niewielka tendencja wzrostowa cen: wzrost kosztów mieszkań odnotowano w 40 z 53 krajów uwzględnionych w raporcie. Jednak różnica w tempie wzrostu cen między górną i dolną pozycją rankingu Knight Frank pozostaje taka sama, średnio 30–35%.
Boom nowych projektów
Jednak pomimo spowolnienia cen nieruchomości w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich aktywność deweloperów lokalnych i zagranicznych wzrosła dopiero od początku jesieni. Znacząco ułatwiło to Cityscape Global 2014, największa międzynarodowa wystawa nieruchomości zorganizowana we wrześniu w Dubaju, która zgromadziła w swoich pawilonach prawie 50 tysięcy odwiedzających i uczestników z różnych krajów. Nic dziwnego, że przed i po trzydniowym wydarzeniu zarówno w samym Dubaju, jak i w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich zapoczątkowano pewien zastój przy uruchamianiu nowych projektów.
Ale z drugiej strony sama wystawa z nadwyżką zrekompensowała późniejszy spokój na rynku: w ciągu trzech dni wydarzenia ogłoszono 27 nowych projektów nieruchomościowych na rekordową kwotę 10,8 miliarda USD. Properties, Damac i Meydan Group. Według organizatora wystawy Informa łączna liczba zwiedzających w tym roku była o 42% wyższa niż przed rokiem, dlatego na kolejnym wydarzeniu w przyszłym roku planowane jest zwiększenie powierzchni hal wystawowych o 25%, co w tym roku zajęło 208 stoisk wystawców.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli mówimy o aktywności zarówno deweloperów, jak i kupujących na rynku nieruchomości, warto zauważyć, że żaden z nich się nie zatrzyma, i są ku temu dobre powody. Im więcej nieruchomości będzie budowanych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, tym mniejszy będzie nacisk na istniejący fundusz, a tym bardziej przystępne ceny, zwłaszcza jeśli deweloperzy skoncentrują swoją działalność na segmencie mieszkań o średniej cenie, który już robi poważne postępy. Według dzisiejszego Departamentu Ziemi w Dubaju, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy Dubai Real Estate Fund uzupełnił 42 nowe projekty wiodących deweloperów, w tym 17 dużych projektów budowy willi i kamienic. Po zakończeniu ich realizacji na rynku pojawi się 11 250 nowych mieszkań, z czego 3 041 to wille w 17 projektach nieruchomościowych, a 8 209 obiektów to mieszkania w pozostałych 25 projektach. Zdaniem większości ekspertów silna pozycja gospodarcza regionu, poprawa oczekiwań inwestorów dotyczących dalszego rozwoju rynku, a także oczekiwanie na Światową Wystawę EXPO2020 w Dubaju staną się głównymi czynnikami determinującymi ceny, popyt na nieruchomości w ZEA, a także aktywność deweloperów i wzrost liczba nowych projektów już wkrótce. A ze względu na rosnące zaufanie inwestorów są dzisiaj wszystkie niezbędne powody: wzrost wolumenu inwestycji Rząd i organy dubajskie nie zmęczyły się ulepszaniem i doskonaleniem instrumentów zarządzania i regulacji rynku nieruchomości, tak aby apetyty inwestorów rosły proporcjonalnie do ich zainteresowania. Oczekuje się, że zaufanie inwestorów znacznie wzrośnie dzięki nowej ustawie o nazwie Tanweer, która będzie pierwszą tego rodzaju nie tylko w Dubaju, ale także w praktyce światowej. Zapewni to inwestorom nieruchomości możliwość odzyskania 100% ich inwestycji, jeśli deweloper nie ukończy budowy projektu nieruchomości na czas.
Ponadto inwestor będzie mógł pozwać i domagać się odszkodowania za swoje inwestycje, jeśli deweloper umyślnie wprowadzi inwestora w błąd lub zmieni niuanse projektu bez uprzedniej zgody inwestora i organów regulacyjnych. Wszelkie nowe działania dewelopera lub brokera, które prowadzą do naruszenia przez niego zobowiązań gwarancyjnych, a także do naruszenia jakichkolwiek postanowień umowy między sprzedawcą lub brokerem a kupującym lub inwestorem, a także wprowadzają inwestora w błąd co do wyglądu przedmiotu, mogą być również przyczyną postępowania sądowego na podstawie nowego prawa. nieruchomości i ich nieruchomości. Jednak wszystkie wyżej wymienione naruszenia będą musiały zostać udowodnione przy pomocy oceny eksperta, zauważa Departament.
Ponadto Agencja Regulacji Rynku Nieruchomości w Dubaju (RERA) podejmie również agencje maklerskie - główne metody monitorowania działalności takich organizacji zostaną nieznacznie zmienione w kierunku zaostrzenia. Środki stabilizacji rynku w połączeniu z innymi ważnymi czynnikami nie spowolniły wzrostu inwestycji w gospodarce ZEA, który w tym roku był nie tylko imponujący, ale bez przesady, oszałamiający. Wzrost inwestycji w gospodarkę Dubaju w tym roku wyniósł 2144,3%, podczas gdy inne wiodące miasta świata, uwzględnione w rankingu najpopularniejszych miast dla inwestorów z biura analitycznego C&W, mogą pochwalić się jedynie dwucyfrowym wzrostem inwestycji w ciągu roku. Dzięki temu wskaźnikowi Dubaj mógł natychmiast awansować z tej listy z 186 pozycji na 39 miejsce.
Atrakcje i przejażdżki
Zainteresowanie inwestorów jest tym większe, że oprócz sprzyjających warunków w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich, aw szczególności w Dubaju, istnieje wiele rzeczy, w które warto zainwestować, jeśli chodzi o sektor nieruchomości. Dubaj można dziś bezpiecznie nazwać jednym z mistrzów pod względem ilości tego, co jest powszechnie nazywane słowem przyciągania, czyli obiektów szczególnie atrakcyjnych nie tylko dla turystów, ale także dla inwestorów. Pawilony wspomnianej wystawy Cityscape Global okazały się szczególnie bogate w tym sezonie jesiennym. Większość tych projektów budowlanych nie rozpoczęła się jeszcze w oczekiwaniu na pozwolenia. Jednak teraz możesz wyróżnić na przykład nowy, drugi z rzędu, 46-piętrowy legendarny hotel Royal Atlantis na The Palm Jumeirah, który stanie się drugim co do wielkości hotelem na wyspie po samej Atlantis The Palm. Budowa tej „atrakcji” kosztować będzie Dubai Investment Corporation (ICD) 1,4 miliarda USD. Co do atrakcji, będą zaskoczeni Dubaj Parks & Resorts, których łączny koszt to około 10 miliardów USD. Ten kompleks rozrywki, położony w okolicy Jebel Ali będą trzy parki tematyczne: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai i Legoland Dubai. A jeśli wszystkie cuda i rekordy świata nie będą w stanie przyciągnąć tu nowych mieszkańców i inwestorów, być może przekonają ich raport Savills zatytułowany World Research Report, który wskazuje, że dzisiejsze życie w Dubaju stało się o 16% tańsze niż przed kryzysem 2008 . Możemy zatem powiedzieć, że nadszedł czas, aby zostać mieszkańcem „miasta przyszłości”, aby móc osobiście być świadkiem wszystkich jego dalszych niesamowitych przemian.
Wszelkie dodatkowe informacje na temat nabywania nieruchomości w Dubaju i zarządzania nimi można uzyskać od specjalistów IMEX Real Estate pod numerem tel. w Moskwie +7 495 5100008, bezpłatny numer w ZEA 800-IMEX (800-4639) lub wysyłając zapytanie na adres e-mail [email protected]
